나이스옥션 법원경매 목포 2025타경51195 [1] 전라남도 신안군 지도읍 읍내리 381-8 지명골든빌 105동 2층 206호 연립주택 경매

매각기일: 2026-03-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 목포 2025타경51195 [1] 전라남도 신안군 지도읍 읍내리 381-8 지명골든빌 105동 2층 206호 연립주택 경매

물건 대표 이미지

목포지원 경매6계 2025타경51195 | 소재지: 전라남도 신안군 지도읍 서촌길 73, 지명골든빌 105동 2층 206호 | 감정가: 80,000,000원 | 최저가: 56,000,000원 | 용도: 연립주택

1. 목포지원 2025타경51195 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 목포지원 2025타경51195 (1)

소재지: 전라남도 신안군 지도읍 읍내리 381-8 지명골든빌 105동 2층 206호

용도: 연립주택

감정가: 80,000,000원

토지면적: 113.39㎡ (약 34.30평)

건물면적: 67.98㎡ (약 20.57평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 배OO

1.2. 입지 조건

본건은 신안군 지도읍 읍내리에 위치하며, '지명고등학교' 남동측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변은 읍 소재지 내의 주택지대로 형성되어 있어 기본적인 생활 환경이 갖추어져 있습니다. 차량 접근이 가능하며, 해당 용도에 따른 전반적인 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다. 본건 서측으로는 왕복 2차선 아스팔트 도로, 북측으로는 약 6M 폭의 아스팔트 포장도로에 접해 있어 차량 통행 및 접근성이 양호한 편입니다.

1.3. 건물 및 토지 현황

건물은 철근콘크리트 구조에 철근콘크리트 지붕을 가진 3층 건물 중 2층 206호에 해당합니다. 외벽은 몰탈 위 페인팅 마감, 내벽은 벽지 및 타일 마감, 창호는 샷시 창호로 구성되어 있습니다. 토지는 연립주택 건부지로 이용되고 있으며, 형상은 부정형입니다. 공부와의 차이는 없는 것으로 확인되었습니다.

1.4. 권리 분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 배OO입니다. 임의경매의 경우, 경매 신청 채권자의 담보권 실행으로 진행되므로 통상적으로 낙찰로 인해 기존의 근저당, 전세권 등은 소멸되는 경우가 많습니다. 그러나 모든 권리가 소멸되는 것은 아니므로, 말소기준권리보다 후순위 권리들의 말소 여부 및 인수 여부에 대한 면밀한 추가 분석이 필요합니다. 임대차 관계는 현재 파악되지 않은 상태(미상)입니다.

1.5. 상권 분석

본 물건은 신안군 지도읍의 중심부에 위치한 연립주택으로, 읍 소재지 내 주택 밀집 지역에 속합니다. 인근에 지명고등학교가 위치해 있어 교육 환경에 대한 접근성이 좋습니다. 읍내리에 위치하므로 기본적인 편의시설(마트, 병원, 관공서 등) 이용이 가능할 것으로 예상됩니다. 다만, 신안군 지역 특성상 대도시의 상권과는 규모나 다양성 면에서 차이가 있을 수 있습니다. 주변에 혐오시설에 대한 정보는 검색 결과에서 확인되지 않았습니다.

1.6. 생활 정보

신안군 지도읍은 서남해안에 위치한 지역으로, 주로 농업과 어업이 발달해 있습니다. 본 물건이 소재한 읍내리는 지도읍의 중심 지역으로서, 학교(지명초, 지명중, 지명고등학교), 관공서, 금융기관, 소규모 상업시설 등이 밀집해 있을 가능성이 높습니다. 기본적인 생활 편의시설 이용에는 무리가 없을 것으로 보입니다. 교통망으로는 24번 국도와 805번 지방도가 통과하며, 임자대교를 통해 인근 섬과의 연결성도 확보되어 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

임대 관계가 미상으로, 현재 거주 중인 임차인이나 소유자의 점유 여부 및 명도 과정에서 예상치 못한 변수가 발생할 수 있습니다. 또한, '가축사육제한구역(모든가축제한구역)'으로 지정되어 있어, 향후 가축 사육과 관련된 사업이나 건축에 제한이 있을 수 있습니다. 지역의 특성상 타 지역 대비 인구 감소 및 고령화 등의 인구 구조적 문제나, 상대적으로 낮은 부동산 가격 상승률 등을 고려할 필요가 있습니다.

1.8. 종합 의견

본건은 신안군 지도읍 중심부에 위치한 연립주택으로, 비교적 양호한 입지 조건과 기본적인 생활 편의시설 접근성을 갖추고 있습니다. 연립주택이라는 점과 일괄매각 대상이라는 점에서 토지와 건물을 함께 취득하게 됩니다. 소규모 지역의 중심 주거지로서 안정적인 주거 환경을 기대할 수 있으나, 임대차 관계 미상 및 가축사육제한구역이라는 점은 고려해야 할 사항입니다.

1.9. 투자 포인트

소규모 지역 중심지의 주거용 부동산으로, 안정적인 주거 목적의 실거주 또는 임대 수익을 고려해볼 수 있습니다. 지명고등학교가 인근에 위치하여 학생 및 교직원 대상의 임대 수요가 있을 수 있습니다. 본 물건의 감정가 8,000만원은 현재 시장 상황을 고려하여 신중하게 접근해야 하며, 권리 분석 및 현장 조사를 통한 정확한 시세 파악이 선행되어야 합니다. 가축사육제한구역이라는 점은 향후 활용 계획 시 반드시 확인해야 합니다.

법원 정보

목포지원 경매6계