나이스옥션 법원경매 광주 2025타경4402 [1] 전라남도 담양군 담양읍 천변리 196-11 근린시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 전라남도 담양군 담양읍 천변리 소재 '담양중학교' 북측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 주택 및 상가혼용지대로서, 주위환경은 보통입니다.

교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통입니다.

형태 및 이용상태

본건은 인접지 및 인접도로 대비 등고 평탄한 사다리형 토지로서, 주상용 건부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태

본건은 북측으로 왕복2차선의 아스팔트포장도로에 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1)은 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(저촉), 가축사육제한구역((모든가축)제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(담양중학교,담양고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(천변리석인상 문화재자료21호)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 개발촉진지구(2014-12-01)<지역균형개발 및 지방중소기업 육성에 관한 법률>, 중점경관관리구역(담양읍 시가지형 중점경관관리구역)입니다.

제시목록 외의 물건

해당사항 없습니다.

공부와의 차이

해당사항 없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

기호(1) 지상 위 일반건출물대장상 타인 소유의 건물(브럭조 점포, 38.88㎡)이 등재되어 있으나 기준시점 현재 소재 불명입니다.

건물감정평가요항표

건물의 구조

기호2-(가)는 시멘트블럭조 슬레트지붕 단층 건물로서,
- 외 벽 : 페인트마감, 통유리마감 등
- 창 호 : 샷시창호 등으로 시공되었습니다.

제시 외 건물㉠은 시멘트블럭조 및 철골조 판넬지붕 지상2층 건물로서,
- 외 벽 : 페인트마감, 징크판넬마감 등
- 창 호 : 샷시창호 등으로 시공되었습니다.

이용상태

기호2-(가)는 주택(현 ‘점포’)로 이용 중입니다.
제시 외 건물㉠은 주택으로 이용 중입니다.

설비내역

기호2-(가), 제시 외 건물㉠은 상하수도시설에 의한 급ㆍ배수설비 등을 갖추었습니다.

부합물 및 종물

해당사항 없습니다.

공부와의 차이

기호2-(가)의 공부상 용도는 ‘주택’으로 등재되어 있으나, 현황 ‘점포’로 이용 중입니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

기호2-(나)는 기준시점 현재 멸실 되었습니다.

물건 비고

- 일괄매각(제시외 건물 '2-1' 포함)
- 목록1.의 일부가 도시계획시설 도로에 저촉(약 16㎡)됨
- 목록1.의 지상 위 일반건축물대장상 타인 소유의 건물(브럭조 점포, 38.88㎡)이 등재되어 있음
- 목록2.의 공부상 용도는 '주택'이나, 현황은 '점포'로 이용중임
- 목록2.의 '부속건물'은 현황상 '멸실'로 추정됨

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2. 물건 기본 정보

2.1. 기본 사항

사건번호: 광주지방법원 2025타경4402 (1)

소재지: 전라남도 담양군 담양읍 천변리 196-11

용도: 근린시설

감정가: 176,143,000원

토지면적: 145.00㎡ (약 43.86평)

건물면적: 80.77㎡ (약 24.44평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 광주중앙신용협동조합 (등기부 기재 내용 추정)

2.2. 토지 및 건물 현황

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물 제시외 면적: 100.00㎡ (주: 제시외 건물 '2-1'은 일괄매각에 포함됨. 건축물표제부 상 총괄표제부 기준으로는 전체 건물이 119.645㎡ 규모로 추정되며, 이 중 38.88㎡는 일반건축물대장상 타인 소유의 건물로 등재되어 있음.)

3. 입지조건

3.1. 위치 및 주변 환경

본 물건은 전라남도 담양군 담양읍 천변리 소재 '담양중학교' 북측 인근에 위치합니다.

주변은 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재된 주택 및 상가 혼용지대로서, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

담양의 주요 관광지인 메타프로방스, 죽녹원, 메타세쿼이아 가로수길 등이 차량으로 이동 가능한 거리에 있습니다.

3.2. 교통상황

차량 접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통 수준입니다.

본건은 북측으로 왕복 2차선의 아스팔트 포장도로에 접해 있습니다.

3.3. 토지 및 건물 이용 상태

토지는 인접 대지 및 도로 대비 등고 평탄한 사다리형 토지로, 현재 주상용 건부지로 이용 중입니다.

건물(기호2-(가))은 공부상 용도는 '주택'이나 현황은 '점포'로 이용 중입니다.

건물(기호2-(가))은 시멘트블럭조 슬레트지붕 단층 건물입니다.

제시 외 건물 ㉠은 시멘트블럭조 및 철골조 판넬지붕 지상2층 건물로, 현황 주택으로 이용 중이며 일괄매각 대상입니다.

건물(기호2-(나))은 기준 시점 현재 멸실된 것으로 추정됩니다.

3.4. 토지이용계획

본건 토지는 제2종일반주거지역에 속합니다.

주요 제한사항으로는 소로 1류(폭 10m~12m)에 일부 저촉(약 16㎡)되며, 가축사육제한구역, 상대보호구역(담양중학교, 담양고등학교), 역사문화환경보존지역(천변리석인상 문화재자료21호), 개발촉진지구, 중점경관관리구역으로 지정되어 있습니다.

4. 권리분석

4.1. 등기부 현황

말소기준권리: 2018년 5월 24일 접수의 근저당권 (광주중앙신용협동조합, 3,900만원).

등기부채권 총액: 53,716,061원.

말소기준권리보다 선순위 권리는 없으며, 경매 진행 시 대부분의 권리는 말소될 것으로 예상됩니다.

4.2. 인수되는 권리

매각으로 소멸되지 않는 권리: 지상권. 목록1. 지상의 타인 소유 건물(브럭조 점포, 38.88㎡)을 위해 법정지상권이 성립할 여지가 있습니다.

4.3. 임차인 현황

제공된 정보 상 인수되는 보증금 합계는 0원입니다.

5. 상권분석

5.1. 상업시설로서의 잠재력

본 물건은 근린생활시설 용도이며, 주택 및 상가 혼용지대에 위치하고 있습니다.

인근에 담양중학교가 있어 학생 및 교직원을 대상으로 한 업종이나, 지역 주민을 위한 점포로서의 잠재력이 있습니다.

현황 '점포'로 이용 중인 점을 감안할 때, 적절한 업종 선택 시 안정적인 수익 창출이 가능할 수 있습니다.

6. 생활정보

6.1. 주변 편의시설 및 기반시설

담양읍 소재지로 기본적인 편의시설 접근이 용이합니다.

단독주택 및 근린생활시설이 혼재되어 있어 주거 및 상업 활동이 공존하는 지역입니다.

담양중학교 북측 인근에 위치하여 교육시설 접근이 좋습니다.

7. 잠재적 리스크

7.1. 법정지상권 성립 가능성

목록1. 지상에 일반건축물대장상 타인 소유의 건물(브럭조 점포, 38.88㎡)이 등재되어 있으며, 이 건물로 인해 법정지상권이 성립될 가능성이 있습니다. 이는 건물 철거 등에 제약을 줄 수 있는 주요 위험 요소입니다.

7.2. 토지 이용 제한

토지의 일부(약 16㎡)가 도시계획시설 도로에 저촉되어 건축이나 개발에 제한이 있을 수 있습니다.

7.3. 공부상 내용과 현황의 차이

목록2.의 공부상 용도는 '주택'이나 현황은 '점포'로 이용 중이며, '부속건물'은 현황상 '멸실'로 추정되는 등 공부와의 차이가 존재합니다. 이러한 차이는 향후 재건축이나 행정 처리 시 문제가 될 수 있습니다.

7.4. 타인 소유 건물 존재

목록1. 지상에 타인 소유의 건물이 등재되어 있어, 토지와 건물의 이용 및 관리에 있어 협의가 필요할 수 있습니다.

8. 종합 의견

본 물건은 담양읍에 위치한 토지 및 근린시설 건물로, 감정가 대비 인수되는 권리 부담이 적어 보입니다. 담양중학교 인근의 주상복합 지역에 위치하며 교통 및 주변 환경은 보통 수준입니다. 다만, 법정지상권 성립 가능성이 있는 타인 소유 건물 존재, 토지 일부의 도로 저촉, 공부상 내용과 현황의 차이 등은 본 건의 주요 위험 요소로 작용할 수 있습니다. 이러한 권리 및 이용 제한 사항을 충분히 인지하고 신중하게 접근할 필요가 있습니다.

9. 투자 포인트

* 담양읍 중심지 인근의 근린생활시설 물건.

* 말소기준권리 이하의 권리들로 인수 부담이 적음 (총 등기부채권 53,716,061원).

* 일괄매각으로 제시외 건물(2층 주택) 포함, 활용 가치 고려 가능.

* 주변 관광지 접근성 우수.

10. 예상 입찰가

제시된 감정가는 176,143,000원입니다. 예상 입찰가를 산정하기 위해서는 해당 물건의 권리 관계, 법정지상권 성립 여부, 토지 이용 제한 사항, 주변 시세, 유사 물건 낙찰가 등을 종합적으로 고려한 심층적인 분석이 필요합니다. 인수되는 권리가 없다고 가정하고, 법정지상권 및 토지 이용 제한 리스크를 고려하여 신중하게 결정해야 할 것입니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.