나이스옥션 법원경매 광주 2025타경4051 [1] 전라남도 나주시 빛가람동 353-1 스마트파크지식산업센터 디동 2층5-208호 지식산업센터 경매
전라남도 나주시 교육길 13 스마트파크 지식산업센터, 디동 2층5-208호 (지식산업센터) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경4051(광주지방법원 경매9계). 감정가 73,000,000원, 최저가 26,163,000원. 매각기일은 2026-08-12입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
물건 개요
| 사건번호 | 2025 타경 4051 [1] |
|---|---|
| 소재지 | 전라남도 나주시 빛가람동 353-1 스마트파크지식산업센터 디동 2층5-208호 |
| 도로명주소 | 전라남도 나주시 교육길 13 스마트파크 지식산업센터, 디동 2층5-208호 |
| 용도 | 지식산업센터 |
| 매각기일 | 2026.08.12 |
| 관할법원 | 광주지방법원 경매9계 (062-239-1671(본관2층 지법 253호 민사집행과)) |
| 이용제한 | 혁신도시개발예정지구, 도시지역, 연구개발특구, 산업복합구역, (접함)산업공공시설구역, 준주거지역, (접함)광로3류(폭 40m~50m), (접함)중로1류(폭 20m~25m), (접함)기타녹지시설, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역 |
면적
| 토지면적 | 28.71㎡ (8.69평) |
|---|---|
| 건물면적 | 36.05㎡ (10.91평) |
금액
| 감정가 | 73,000,000원 |
|---|---|
| 최저가 | 26,163,000원 (감정가 대비 36%) |
| 입찰보증금 | 2,616,300원 (10%) |
| 유찰횟수 | 4회 |
회차별 입찰내역
| 회차 | 매각기일 | 최저금액 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 신건 | 2026.02.25 | 73,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.04.08 | 51,100,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.05.20 | 40,880,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.07.03 | 32,704,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.08.12 | 26,163,000원 | 매각 |
| 5차 | 2026.08.19 | - | 최고가매각허가결정 |
| 5차 | 2026.09.17 | - | 진행 |
감정평가 요약
감정평가기관: 플러스 · 평가일 2025.07.14
구분건물감정평가요항표
- 위치 및 주위환경
- 본건은 전라남도 나주시 빛가람동 소재 '스마트파크지식산업센터' 디동(D동) 내에 위치하며,
주위는 관공서, 병원 등 업무지대임. - 교통상황
- 본건 단지 남측으로 주요 간선도로가 통과하여 대체로 무난시 됨.
- 건물의 구조
- 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 중 2층 5-208호(복도식)로서,
외벽 : 드라이비트, 시멘몰탈페인트 등 마감.
내벽 : 시멘몰탈페인트 등 마감.
창호 : 샤시임. - 이용상태
- 공장으로 이용중임.
- 설비내역
- 시스템 냉난방, 승강기, 화장실, 소화전 등이 설치되어 있음.
- 토지의 형상 및 이용상태
- 유사 정방형으로 건부지로 이용중임.
- 인접 도로상태등
- 단지 남측으로 진출입로 개설되어 있음.
- 토지이용계획 및 제한상태
- 준주거지역임.
- 공부와의 차이
- -
- 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계는 미상임.
물건 비고
- '공장'으로 이용중임
AI 물건분석
1. 물건 기본정보
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 광주지방법원 2025타경4051 (1)
소재지: 전라남도 나주시 빛가람동 353-1 스마트파크지식산업센터 디동 2층5-208호
건물구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 중 2층 5-208호 (복도식)
용도: 지식산업센터 (현재 '공장'으로 이용중)
감정가: 73,000,000원
토지면적: 28.71㎡ (약 8.69평)
토지지분: 28.71㎡ (약 8.69평)
건물면적: 36.05㎡ (약 10.91평)
건물지분: 36.05㎡ (약 10.91평)
매각대상: 토지/건물 일괄매각
경매구분: 부동산임의경매
채권자: 주OOOOOOOO
토지이용계획: 준주거지역
공부와의 차이: 없음
특이사항: '공장'으로 이용 중임.
1.2. 입지조건
* 위치: 본건은 전라남도 나주시 빛가람동 소재 '스마트파크지식산업센터' 디동(D동) 내 2층 5-208호에 위치합니다.
* 주변환경: 관공서, 병원 등 업무지대가 형성되어 있습니다.
* 교통: 단지 남측으로 주요 간선도로가 통과하여 차량 접근성이 대체로 양호합니다. 단지 남측으로 진출입로가 개설되어 있습니다.
* 토지이용계획: 준주거지역으로 분류되어 있습니다.
1.3. 권리분석
* 인수되는 권리: 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리(지상권 등)는 현재 파악된 바 없습니다.
* 말소기준권리: 을1 (하나은행 근저당, 2021-08-17 접수)
* 등기부채권 총액: 434,802,122원 (본 경매 절차로 모든 등기부상 권리 말소 예정)
* 임차인 현황:
* 임차인: 주 (주식회사미길)
* 보증금: 16,000,000원
* 차임: 0원
* 전입(사업)일자: 2024-09-19
* 대항력: 없음
* 비고: 인수되는 보증금은 없습니다.
1.4. 상권분석
* 용도: 본 건물은 지식산업센터로, 현재 '공장'으로 이용 중입니다.
* 주변환경: 나주시 빛가람동의 주요 업무지구에 속해 있으며, 관공서 및 병원 등이 인접해 있습니다.
* 토지이용계획: 준주거지역에 해당하여 상업 및 업무 관련 시설 개발 가능성이 있습니다.
* 단지 규모: 스마트파크지식산업센터는 총 8개 동으로 구성되어 있으며, 총 759개 호실이 있는 대규모 단지입니다.
1.5. 생활정보
* 건물 설비: 시스템 냉난방, 승강기, 화장실, 소화전 등 기본적인 설비가 갖추어져 있습니다.
* 편의시설: 인근에 관공서, 병원 등이 위치하여 업무 관련 편의시설 이용이 용이합니다.
1.6. 잠재적 리스크
* 이용 현황: 현재 '공장'으로 이용 중이라는 점은, 향후 건축물대장 상 용도와의 일치 여부 및 전용 용도 변경 가능성 등에 대한 추가 확인이 필요할 수 있습니다.
* 임대 관계: 임대 관계는 미상으로 파악되었습니다. 현 임차인(주식회사미길)은 대항력이 없어 보증금 인수 의무는 없으나, 명도 절차 진행 시 상세 내용 확인이 필요합니다.
* 등기부채권 총액: 총 434,802,122원으로 높은 편이나, 모든 권리가 말소될 예정이므로 권리상 하자는 없는 것으로 분석됩니다.
1.7. 종합 의견
본 물건은 전라남도 나주시 빛가람동에 위치한 스마트파크지식산업센터 내 지식산업센터로, 주변에 관공서 및 병원 등이 밀집한 업무지대에 속해 있어 안정적인 임대수요 확보가 가능할 것으로 예상됩니다.
교통 접근성이 양호하며, 건물은 철근콘크리트 구조로 관리 상태는 보통 수준으로 판단됩니다.
등기부상 모든 권리는 매각으로 소멸될 예정이므로 권리관계는 깨끗한 상태입니다.
현재 '공장'으로 이용 중이라는 점은 향후 활용 방안을 고려할 때 참고해야 할 부분입니다. 임차인은 대항력이 없어 명도 진행에 큰 문제는 없을 것으로 보입니다.
1.8. 투자 포인트
* 입지: 나주시 빛가람동 업무지구 내 핵심 위치에 있어 지역 내 수요층 확보가 용이합니다.
* 권리: 모든 등기부상 권리가 말소될 예정이므로 안전한 물건 취득이 가능합니다.
* 일괄매각: 토지와 건물이 일괄 매각되어 권리상의 하자 없이 취득할 수 있습니다.
1.9. 예상 입찰가
* 감정가: 73,000,000원
* 인수 보증금: 0원
* 본 물건의 예상 입찰가 산정을 위해서는 주변 시세, 실제 현장 조사, 그리고 현재 '공장'으로 이용 중인 상태와 향후 활용 가능성 등을 종합적으로 고려해야 합니다. 제공된 정보만으로는 정확한 예상 입찰가를 산정하기 어렵습니다.
참고: 외부 지도 서비스 또는 검색 사이트를 통한 주변 시설(혐오시설 포함) 검색은 현재 제 기능으로 제공되지 않습니다.
나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.