나이스옥션 법원경매 광주 2025타경33279 [1] 전라남도 나주시 문평면 산호리 1047-1 위험물저장 및 처리시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 써치 · 평가일 2025.08.20

토지감정요항표

위치 및 주위환경

전라남도 나주시 문평면 산호리 소재 용호마을 내 위치하고, 부근은 국도변 농촌지대입니다.

교통상황

간선도로 접근성 등 도로교통 사정 양호합니다.

형태 및 이용상태

사다리형 평지입니다.

인접 도로상태

국도에 접하고 접면도로 상태 양호합니다.

토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역(2023-04-20)(계획관리지역), 자연취락지구, 가축사육제한구역(200m제한구역_그밖의 가축)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(모든가축제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법> 이상은 토지이용계획확인서에 의합니다.

제시목록 외의 물건

지적 및 건물개황도 참고 바랍니다.

공부와의 차이

대상 토지의 지적 경계에 유의 요합니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대내역 미상이고, 지하에 매설된 유류저장탱크 유류의 누유 등 토지 오염 여부에 특히 유의 요합니다.

건물감정평가요항표

건물의 구조

기호2, 1호 건물은 철근콘크리트 및 벽돌조 슬래브지붕 단층 주유소로서,
외벽은 타일, 페인팅,
내벽은 페인팅,
창호는 알미늄샷시임.

부속건물 기호2-1은 시멘트블록조 스레트지붕(현 판넬지붕) 단층 주택으로
현 상당기간 공실 상태로 출입 곤란함.

부속건물 기호2-2는 소재불명이고,

부속건물 기호2-3은 시멘트 벽돌조 슬래브 지붕 단층이고
내외벽은 몰탈위 페인팅,

이용상태

기호2, 1호 건물은 공부상 용도는 주유소이나 장기간 영업 중단된 상태이고,
부속건물 기호2-1은 제시목록상 주택이나 현 상당기간 공실로 인하여 관리상태 불량하고,
부속건물 기호2-2는 소재 불명이고,
부속건물 기호2-3은 제시목록상 창고이나 현 화장실임.

설비내역

급, 배수설비 구비한 것으로 보이나 상태 불량함.

부합물 및 종물

지적 및 건물개황도 참고 바랍니다.

공부와의 차이

대상토지의 지적경계와 지상 건물들의 정확한 위치는 현황 측량이 요망되고, 부속건물 기호2-1은 출입이 용이치 않아 정확한 실측이 곤란하므로, 목측에 의한 확인과 공부 면적을 기준합니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대내역 미상이고, 건물의 장기간 공실로 제반 설비의 하자에 유의 요합니다.

물건 비고

- 일괄매각(제시외 건물 포함)
- 상당기간 폐업으로 방치되어 주유소 관련 부대시설은 내용연수가 만료되고 외관상 정상가동이 불가능할 것으로 보임
- 건물의 장기간 공실로 급수 및 배수설비 상태 불량함(제반 설비의 하자에 유의)
- 폐기물 처리(비용 포함)에 관한 환경관련법의 법적 규제 사항에 유의를 요함
- 지하에 매설된 유류저장탱크 유류의 누유 등 토지 오염 여부에 특히 유의
- 지적 경계 불분명
- 목록2 부속건물 주택은 상당기간 공실로 관리상태 불량하고 출입이 용이치 않음
- 목록2 부속건물 제조업소는 소재불명임
- 목록2 부속건물 창고는 현황상 화장실임

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 광주지방법원 2025타경33279 (1)

소재지: 전라남도 나주시 문평면 산호리 1047-1

용도: 위험물저장 및 처리시설 (주유소로 추정)

감정가: 147,514,160원

토지면적: 942.00㎡ (약 285평)

건물면적: 214.22㎡ (약 65평)

건물 제시외면적: 188.80㎡ (약 57평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각 (제시외 건물 포함)

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 옥OOO (옥과농업협동조합으로 추정)

2. 입지조건

소재지 및 주변 환경:

전라남도 나주시 문평면 산호리 소재 용호마을 내 위치하고 있으며, 주변은 국도변 농촌지대입니다.

교통상황:

간선도로 접근성 등 도로교통 사정이 양호하며, 국도에 접하고 접면도로 상태도 양호합니다.

토지 이용 계획 및 제한 상태:

계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(200m 제한구역_그밖의 가축), 가축사육제한구역(모든가축제한구역), 접도구역입니다.

향후 지방도 확포장 공사(문평IC~고막원간)가 예정되어 있어 교통 여건 개선이 기대됩니다.

3. 권리분석

말소기준권리:

을16, 근저당권, 농업협동조합자산관리회사, 접수일자 2019-02-11

총 채권액:

등기부채권 총액은 113,500,000원입니다.

인수되는 권리:

매각으로 소멸되지 않는 권리는 없습니다. (단, 지상권 개요는 비고란에 있으나 구체적 내용은 기재되지 않았습니다.)

임차인 현황:

인수 보증금 합계는 0원입니다.

4. 상권분석

현재 상권 현황:

대상 물건은 상당 기간 폐업으로 방치되어 주유소 관련 부대시설의 내용연수가 만료되고 외관상 정상 가동이 불가능할 것으로 보입니다.

주변은 국도변 농촌지대인 용호마을을 형성하고 있습니다.

주변 시설:

나주산림자원연구소, 국립나주숲체원 등 산림 및 휴양 관련 시설이 인근에 위치하고 있습니다.

또한, 나주곰탕거리, 영산포 홍어거리 등 지역 특색을 살린 음식 문화 거리가 조성되어 있으나, 물건지와의 거리는 다소 있습니다.

주변에 축사 등 혐오시설에 대한 정보는 명확히 확인되지 않았으나, 가축사육제한구역으로 지정되어 있어 일정 거리 이내에서의 가축 사육은 제한될 수 있습니다.

5. 생활정보

주변 편의시설:

소재지가 농촌지대이므로, 즉각적인 편의시설 접근성은 다소 제한적일 수 있습니다. 다만, 국도 접근성이 양호하여 시내 접근은 비교적 용이할 것으로 판단됩니다.

나주 시내 방면으로 나주곰탕거리, 영산포 홍어거리 등 지역 명소가 있습니다.

주거 환경:

용호마을 내 위치하여 마을 공동체 생활권을 형성할 수 있으나, 현재 폐업 및 방치 상태로 주거 환경으로서의 기능은 저하된 상태입니다.

6. 잠재적 리스크

재산 상태:

상당 기간 폐업으로 방치되어 주유소 관련 부대시설은 내용연수가 만료되었고, 외관상 정상 가동이 불가능할 것으로 보입니다.

시설 문제:

건물의 장기간 공실로 인해 급수 및 배수 설비 상태가 불량하며, 제반 설비의 하자에 유의해야 합니다.

환경 문제:

지하에 매설된 유류 저장 탱크에서 유류 누유 등 토지 오염 여부에 특히 유의해야 합니다.

폐기물 처리(비용 포함)에 관한 환경 관련 법규 사항을 준수해야 합니다.

법적/행정적 문제:

지적 경계가 불분명하여 향후 경계 분쟁의 소지가 있습니다.

목록2 부속건물 중 제조업소는 소재 불명으로 정확한 현황 파악이 어렵습니다.

제시외 건물 관련 문제:

목록2 부속건물 주택은 상당 기간 공실로 관리 상태가 불량하고 출입이 용이치 않습니다.

목록2 부속건물 창고는 현황상 화장실로 이용되고 있어, 공부와의 차이가 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 전라남도 나주시 문평면 산호리에 위치한 위험물 저장 및 처리시설(주유소 추정)로, 상당 기간 방치되어 노후화 및 시설 불량이 심각한 상태입니다. 특히 지하 유류 저장 탱크의 토지 오염 가능성, 불분명한 지적 경계, 소재 불명의 부속 건물 등은 잠재적 리스크 요인으로 작용할 수 있습니다. 다만, 계획관리지역으로 토지 자체의 개발 가능성과 국도 접근성이 양호하다는 점은 긍정적으로 평가할 수 있습니다. 전반적으로 높은 수준의 정비 및 복구가 필요하며, 환경 관련 법규 준수 및 토지 오염 정화 비용 등을 종합적으로 고려한 신중한 접근이 요구됩니다.

8. 투자 포인트

계획관리지역으로 지정된 토지 자체의 잠재적 개발 가치.

국도 접근성이 우수하여 물류 및 접근성이 양호함.

향후 예정된 지방도 확포장 공사로 인한 교통 여건 개선 기대.

9. 예상 입찰가

예상 입찰가는 감정가(147,514,160원)를 기준으로 하되, 제반 설비의 하자, 심각한 노후화, 토지 오염 가능성, 불분명한 지적 경계, 제시외 건물 관리 상태 불량 및 소재 불명 등 물건의 전반적인 상태와 이를 복구하기 위한 추가 비용(환경 정화, 철거, 재건축 등)을 충분히 고려하여 산정해야 합니다. 인수 보증금은 없는 것으로 확인됩니다. 따라서, 잠재적 리스크와 복구 비용을 감안하여 보수적으로 접근하는 것이 바람직합니다. 정확한 입찰가 산정을 위해서는 현장 조사 및 전문적인 견적 산출이 필수적입니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.