나이스옥션 법원경매 광주 2025타경4501 [1] 전라남도 장성군 북하면 성암리 800 전 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 전라남도 장성군 북하면 성암리 소재 ""성암마을"" 북서측 인근[일련번호 1) ~ 3)]에 위치하며 주변은 농경지 및 단독주택 등이 소재하는 지방도주변 농경지대로서 주위환경은 보통임.

교통상황

본건 및 본건 인근까지 차량접근 가능하며 인근에 버스정류장 및 간선도로가 소재하는 등 일반적인 대중교통상황은 보통인 편임.

형태 및 이용상태

일련번호 1) ~ 3) 부정형 평지로서 전임.

인접 도로상태

일련번호 1) 남서측에 노폭 약 3m의 아스팔트 포장도로에 접함.
일련번호 2), 3) 맹지임.

토지이용계획 및 제한상태

일련번호 1) 생산관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(소,말,양(염소등산양포함),사슴,젖소,닭,오리,메추리,개,돼지)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>임.
일련번호 2), 3) 생산관리지역, 가축사육제한구역(소,말,양(염소등산양포함),사슴,젖소,닭,오리,메추리,개,돼지)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.

제시목록 외의 물건

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공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

물건 비고

일괄매각
각 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 미반환)
목록3. 지상 수목 포함 매각
목록2,3 각 맹지

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

물건 기본정보

사건번호

광주지방법원 2025타경4501 (1)

소재지

전라남도 장성군 북하면 성암리 800

용도

전 (농경지)

감정가

121,584,000원

토지면적

1494. 00㎡ (약 451.97평)

토지 제시외면적

0. 00㎡

건물면적

0. 00㎡

건물 제시외면적

0. 00㎡

매각대상

토지매각

경매구분

부동산임의경매

채권자

농협은행

특이사항

* 농지취득자격증명 필요 (미제출 시 보증금 미반환)

* 일괄매각 (목록 1, 2, 3)

* 목록 3. 지상 수목 포함 매각

* 목록 2, 3 각 맹지 (도로 접하지 않음)

2. 입지조건

위치 및 주위환경

본건은 전라남도 장성군 북하면 성암리 소재 "성암마을" 북서측 인근에 위치하며, 주변은 농경지 및 단독주택 등이 소재하는 지방도변 농경지대로서 주위환경은 보통 수준입니다.

교통상황

본건 및 본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 간선도로가 소재하는 등 일반적인 대중교통 상황은 보통인 편입니다.

형태 및 이용상태

일련번호 1) ~ 3)은 모두 부정형 평지로서 현재 전(밭)으로 이용 중입니다.

인접 도로상태

* 일련번호 1): 남서측으로 노폭 약 3m의 아스팔트 포장도로에 접하고 있습니다.

* 일련번호 2), 3): 맹지로서 도로와 직접 연결되지 않습니다.

토지이용계획 및 제한상태

* 일련번호 1): 생산관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(소, 말, 양(염소등 산양 포함), 사슴, 젖소, 닭, 오리, 메추리, 개, 돼지), 접도구역

* 일련번호 2), 3): 생산관리지역, 가축사육제한구역(소, 말, 양(염소등 산양 포함), 사슴, 젖소, 닭, 오리, 메추리, 개, 돼지)

3. 권리분석

임차인 현황

* 인수 보증금 합계: 0원

* 임대관계는 미상입니다.

등기부요약

* 말소기준권리: 농협은행주식회사의 근저당권(2022-10-13)입니다.

* 본 건은 말소기준권리보다 후순위인 다수의 가압류 및 압류 등이 존재하며, 매각으로 인해 모두 소멸될 예정입니다.

* 소유권 이전 이력: 조윤문(1980-08-20), 김승권(2014-07-08), 정병준(2021-03-25) 순으로 등기되었습니다.

* 등기부채권 총액: 717,517,568원

매각으로 소멸되지 않는 권리

* 지상권개요: (제공된 자료에 해당 정보 없음)

4. 상권분석

본 물건은 전라남도 장성군의 농경지 및 단독주택이 혼재하는 지역에 위치하고 있습니다.

주변 환경은 주로 농업 활동이 이루어지며, 상업 시설이 발달한 지역은 아닙니다.

지방도변에 위치하나, 인근에 대규모 상업 시설이나 주요 상권은 형성되어 있지 않은 것으로 판단됩니다.

5. 생활정보

본 물건은 농촌 지역에 위치하여 조용하고 한적한 생활 환경을 제공합니다.

인근에 버스정류장이 있으나, 대중교통 이용 편의성은 보통 수준입니다.

가축사육 제한 구역 및 생산관리지역 등으로, 토지 이용 및 건축 관련 규제가 적용됩니다.

상세한 편의시설(마트, 병원, 학교 등)에 대한 정보는 제공된 자료에 없습니다.

6. 잠재적 리스크

* 맹지 (목록 2, 3): 도로와의 직접적인 연결이 없어 건축, 농지 개발 또는 이용에 제약이 따를 수 있습니다. (일련번호 1번은 도로에 접함)

* 농지취득자격증명 필요: 농지법에 따라 농지 취득 시 해당 자격증명을 발급받아야 합니다. 미제출 시 낙찰 무효 및 보증금 미반환의 위험이 있습니다.

* 일괄매각: 본건은 목록 1, 2, 3이 일괄 매각되므로, 각 목록에 대한 개별적인 입찰은 불가합니다.

* 수목 포함 매각 (목록 3): 목록 3 토지상의 수목이 포함되어 매각되므로, 이에 대한 별도 처리가 필요합니다.

* 가축사육 제한 구역: 특정 가축의 사육이 제한될 수 있어 축산업 관련 용도로 활용 시 제약이 따릅니다.

* 접도구역 (일련번호 1): 도로법에 따른 접도구역으로, 도로 경계선으로부터 일정 범위 내에서 건축 등 행위가 제한될 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 전라남도 장성군 북하면에 위치한 농경지(전) 3필지로, 총 면적은 1494㎡(약 451.97평)입니다. 일련번호 1번 토지는 도로에 접하지만, 2번과 3번 토지는 맹지라는 점을 유의해야 합니다. 본 건은 농지법에 따른 농지취득자격증명 발급이 필수적이며, 미준수 시 낙찰 무효 위험이 있습니다. 권리관계는 다수의 채권, 채무가 존재하나 말소기준권리보다 후순위로 모두 소멸될 것으로 예상됩니다. 농촌 지역의 특성을 가지며, 상업 시설 발달은 미흡한 편입니다. 맹지, 농지법규, 접도구역 등 잠재적 리스크 요소를 충분히 인지하고 접근해야 합니다.

8. 투자 포인트

* 장성군 지역 내 농지 취득 기회: 농업 경영 또는 농지 확보를 목적으로 하는 투자자에게 기회가 될 수 있습니다.

* 생산관리지역: 향후 개발 가능성이 있는 용도 지역에 해당합니다.

* 일련번호 1번 토지의 도로 접근성: 맹지인 2, 3번 토지와 달리 도로에 접하고 있어 상대적으로 활용도가 높습니다.

9. 예상 입찰가

감정가: 121,584,000원

본건의 경우 맹지(2, 3번) 및 농지취득자격증명 필요, 접도구역 지정 등 고려해야 할 리스크 요인이 존재합니다. 따라서, 감정가를 기준으로 보수적인 접근이 필요하며, 개별 물건의 현황, 법적 제한 사항, 시장 상황 등을 충분히 고려하여 신중하게 입찰가를 산정해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.