나이스옥션 법원경매 광주 2025타경33251 [1] 전라남도 담양군 대전면 월본리 732-1 단독주택 경매

매각기일: 2026-03-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2025타경33251 [1] 전라남도 담양군 대전면 월본리 732-1 단독주택 경매

물건 대표 이미지

광주지방법원 경매6계 2025타경33251 | 소재지: 전라남도 담양군 대전면 갈전길 25-11 | 감정가: 164,735,600원 | 최저가: 115,315,000원 | 용도: 단독주택

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 광주지방법원 2025타경33251 (1)

경매 구분: 부동산 임의 경매

채권자: 김OO

매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

1.2. 입지 조건

본건은 전라남도 담양군 대전면 월본리 소재 '갈전마을' 내에 위치하고 있으며, 주변은 농가주택과 소규모 공장 등이 혼재하는 농촌 취락지대를 형성하고 있습니다. ( ) 이는 조용하고 한적한 전원생활을 선호하는 분들에게 적합할 수 있습니다.

1.3. 교통 상황

본건까지 차량 접근이 가능하여 일반적인 교통 여건은 보통 수준입니다. 동측, 남측, 북측으로 노폭 약 3미터의 도로에 접해 있어 차량 통행이 가능합니다. ( )

1.4. 토지 이용 계획 및 제한 사항

본 토지는 제1종 일반 주거지역, 제1종 지구단위계획구역, 가축사육제한구역으로 지정되어 있습니다. 토지의 형태는 장방형 평지의 단독주택 부지입니다.

1.5. 건물 구조 및 현황

본 건물은 시멘트 벽돌조 슬래브 지붕의 단층 주택으로, 현재 개보수 공사가 중단된 상태입니다. 창호 및 마감재 등이 철거되어 방치되어 있는 상황입니다. ( )

1.6. 건물 면적 및 토지 면적

토지 면적: 397.00㎡ (약 119.98평)

건물 면적: 141.83㎡ (약 42.90평)

1.7. 제시외 면적

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물 제시외 면적: 29.70㎡ (약 8.98평)

1.8. 개보수 현황

현재 본 건물은 개보수 공사가 중단된 상태로, 창호 및 마감재 등 일부가 철거되어 있습니다. 이로 인해 건물 본연의 기능을 수행하기 어려운 상태로 보입니다.

1.9. 제시외 건물

건물 개황도 및 사진상으로 확인되는 제시외 건물 1동이 소재하며, 해당 건물의 지붕은 철거된 상태입니다. 이 제시외 건물도 매각에 포함됩니다.

1.10. 감정 평가액

총 감정가: 164,735,600원

1.11. 권리 분석

본 건은 부동산 임의 경매로 진행되며, 채권자 김OO에 의해 신청되었습니다. 일반적으로 임의 경매는 담보권 실행을 위한 경매이므로, 경매 절차를 통해 낙찰자는 법적으로 정해진 권리들을 승계받게 됩니다. 그러나 인수되는 권리나 말소되는 권리에 대한 정확한 분석을 위해서는 등기부등본 등 추가적인 권리 분석이 필수적입니다. ( )

1.12. 상권 분석

본건이 위치한 담양군 대전면 월본리 갈전마을은 농가주택과 소규모 공장이 혼재하는 농촌 취락지대로, 도시 지역의 상업 밀집 지역과는 다른 특성을 보입니다. 인근에 대규모 상업 시설보다는 지역 주민을 위한 기본적인 편의 시설이 있을 것으로 예상됩니다. ( )

1.13. 생활 정보

담양군 대전면은 전형적인 농촌 지역으로, 생활 편의 시설은 인근 읍면 소재지 또는 담양읍으로의 이동을 통해 이용해야 할 것으로 보입니다. 조용하고 자연 친화적인 환경에서의 생활을 원하는 분에게 적합할 수 있습니다. ( )

1.14. 잠재적 리스크

건물 상태가 매우 좋지 않아 상당한 수리 및 복구 비용이 예상됩니다. 개보수 공사가 중단된 상태이며, 일부 철거된 부분이 있어 즉시 거주가 불가능합니다. 농촌 지역 특성상 향후 매매 또는 임대 시 잠재 수요가 제한적일 수 있습니다. ( )

1.15. 종합 의견

본건은 넓은 토지와 단독주택 부지를 갖춘 경매 물건입니다. 현재 건물이 멸실 또는 반파 상태에 가까워 상당한 복구 비용이 요구되나, 토지 자체의 가치를 보고 접근한다면 고려해볼 만한 물건입니다. 농촌 지역의 전원주택 부지로의 활용 또는 토지 자체의 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

1.16. 투자 포인트

1. 넓은 토지를 활용한 전원주택 신축 또는 리모델링 가능성.

2. 농촌 지역의 상대적으로 저렴한 토지 가격으로 접근 가능.

3. 조용하고 쾌적한 자연 환경에서의 생활을 위한 투자.

법원 정보

광주지방법원 경매6계