나이스옥션 법원경매 광주 2025타경33236 [1] 전라남도 나주시 금천면 오강리 250-7 단독주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2025타경33236 [1] 전라남도 나주시 금천면 오강리 250-7 단독주택 경매

• 사건번호: 2025타경33236
• 주소: 전라남도 나주시 금천면 금영로 940-8
• 용도: 단독주택

광주지방법원 경매5계 2025타경33236 | 소재지: 전라남도 나주시 금천면 금영로 940-8 | 감정가: 3,611,718,090원 | 최저가: 2,022,563,000원 | 용도: 단독주택

1. 사건번호: 광주지방법원 2025타경33236 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 물건은 전라남도 나주시 금천면 오강리에 소재한 부동산 임의경매 물건입니다. 사건번호는 광주지방법원 2025타경33236 (1)이며, 채권자는 중OOOOO입니다. 감정가는 3,611,718,090원이며, 토지와 건물이 일괄 매각 대상입니다.

1.2. 토지 상세 정보

총 토지 면적은 5978.00㎡ (약 1808.35평)입니다. 공부상 지목은 과수원으로 되어 있으나, 현황은 일부 대지 및 일부 도로로 이용 중입니다. 기호(1,3) 토지는 사다리형의 건부지로 이용되고 있으며, 기호(2) 토지는 도로로, 기호(5) 토지는 주거나지로 이용 중입니다. 본 건 토지는 북측으로 약 6미터, 동측으로 약 7-8미터 내외의 아스팔트 포장도로에 접해 있어 차량 접근이 용이합니다. 토지이용계획상 도시지역, 제1종일반주거지역이며, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 비행안전제3구역(전술) 등의 제한이 있습니다. 제시외 수목(조경수)은 포함하여 일괄 매각됩니다.

1.3. 건물 상세 정보

건물 면적은 1240.38㎡ (약 375.23평)입니다. 철근콘크리트 구조의 2층 건물로, 1층은 소매점 및 오피스텔, 2층은 주택, 오피스텔, 교회 등으로 이용 중입니다. 위생 및 급배수 설비, 승강기, 소화전, 화재경보기, 도시가스 난방 설비 등이 구비되어 있습니다. 건물 자체에 공부와의 차이는 없으나, 제시외 기계기구(태양광발전설비)는 매각에 포함됩니다.

1.4. 특이사항 및 주의사항

본 물건은 제시외 수목(조경수) 및 기계기구(태양광발전설비)가 포함되어 일괄 매각됩니다. 토지의 공부상 지목(과수원)과 현황(대지, 도로)이 상이하므로, 관련 내용을 충분히 인지하고 입찰에 참여해야 합니다.

1.5. 입지 조건

본 물건은 전라남도 나주시 금천면 소재지로, 금천면 행정복지센터에서 동측 인근에 위치합니다. 주변은 단독주택, 점포, 학교, 농경지가 혼재된 지역으로, 지역적인 편의시설 이용이 가능합니다. 차량 접근이 양호하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 편리한 편입니다.

1.6. 권리 분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 중OOOOO입니다. 토지와 건물이 일괄 매각되므로 권리 분석 시 토지 및 건물에 대한 모든 권리 관계를 종합적으로 확인해야 합니다. 일반적으로 임의경매는 선순위 담보권이 소멸되는 경우가 많으나, 정확한 인수되는 권리 여부는 법원의 등기부등본 열람 및 관련 서류를 통해 상세히 파악해야 합니다.

1.7. 상권 분석

본 물건이 위치한 지역은 주거, 상업, 농업이 복합된 형태를 띠고 있습니다. 인근에 점포와 행정복지센터가 있어 기본적인 상업 및 행정 서비스 이용이 가능합니다. 건물 자체도 1층 소매점, 오피스텔 등 다양한 용도로 활용 가능하며, 2층 역시 주택, 오피스텔, 교회 등으로 이용되어 다목적 활용성을 갖추고 있습니다. 지역 기반의 상권으로 볼 수 있습니다.

1.8. 생활 정보

인근에 학교가 위치하고 있어 교육 환경을 고려할 수 있습니다. 금천면 행정복지센터가 가까워 행정 서비스 이용이 편리합니다. 농경지가 인접해 있어 일부 전원적인 환경을 갖추고 있으나, 차량 이동 시 나주시내 주요 시설 접근도 가능합니다.

1.9. 잠재적 리스크

토지이용계획상 가축사육제한구역, 상대보호구역, 비행안전제3구역(전술) 등으로 지정되어 있어 향후 건축 또는 개발 시 일부 제한이 발생할 수 있습니다. 공부상 지목과 현황이 달라 지목 변경 등 행정 절차가 필요할 수 있습니다. 제시외 물건(조경수, 태양광발전설비)이 포함되어 있어 이에 대한 처리 방안을 고려해야 합니다. 제공된 정보상 주변에 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.10. 종합 의견

전라남도 나주시 금천면에 위치한 본 물건은 넓은 토지 면적과 다목적 활용이 가능한 넓은 건물 면적을 가진 단독주택(복합 용도)입니다. 교통 및 편의 시설 접근성은 보통 수준이며, 지역 내 주거, 상업, 농업이 혼재하는 환경입니다. 임의경매로 진행되며 토지와 건물이 일괄 매각됩니다. 일부 이용 제한 사항 및 공부와의 차이가 존재하나, 제시외 물건 포함 및 건물의 다양한 용도는 잠재적 가치를 높입니다.

1.11. 투자 포인트

넓은 토지와 건물을 일괄 매각하여 신축 또는 재건축을 통한 개발 잠재력을 기대할 수 있습니다. 건물 내부의 소매점, 오피스텔, 주택, 교회 등 다양한 용도는 임대 수익 또는 자체 활용 면에서 유리합니다. 조경수 및 태양광 설비 등 제시외 물건 포함으로 추가적인 가치를 확보할 수 있습니다. 나주시의 지역 발전 가능성과 연계하여 장기적인 투자 가치를 고려해볼 수 있습니다.

법원 정보

광주지방법원 경매5계