나이스옥션 법원경매 광주 2025타경33235 [1] 광주광역시 남구 봉선동 1007-11 상가주택 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2025타경33235 [1] 광주광역시 남구 봉선동 1007-11 상가주택 경매

물건 대표 이미지

광주지방법원 경매4계 2025타경33235 | 소재지: 광주광역시 남구 봉선동 1007-11 | 감정가: 853,302,670원 | 최저가: 853,302,670원 | 용도: 상가주택

1. 광주지방법원 2025타경33235 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 광주지방법원 2025타경33235 (1)

소재지: 광주광역시 남구 봉선동 1007-11

용도: 상가주택

감정가: 853,302,670원

토지면적: 216.80㎡ (약 65.61평)

토지 지분율: 21680 (전체 지분으로 추정)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 271.37㎡ (약 82.06평)

건물 지분율: 27137 (전체 지분으로 추정)

건물 제시외면적: 15.10㎡ (약 4.57평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각 (제시외 건물 포함)

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 유OOOOOOOO

채무자: 유OOOOOOOO

채권자: 광OOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 광주광역시 남구 봉선동 소재 "제석초등학교" 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 주택과 상가가 혼용되는 지역으로, 광주를 대표하는 주거 및 상업 중심지 중 하나로 평가받습니다. 차량 접근이 용이하며, 남측으로 노폭 약 7~8m의 아스팔트 포장도로에 접해 있어 교통이 편리한 편입니다. 대중교통 이용은 보통 수준이며, 지하철 노선은 없으나 버스 노선이 다수 운행 중입니다.

1.3. 권리분석

본건은 광주지방법원에서 진행하는 부동산 임의경매 사건으로, 채무자의 채무 불이행으로 인해 경매가 개시되었습니다. 소유자이자 채무자는 유OOOOOOOO이며, 채권자는 광OOOOOOOOO입니다. 토지와 건물이 일괄매각되며, 공부상 면적 외에 별도로 존재하는 제시외 건물도 포함하여 매각합니다 [제공 정보].

특이사항으로는 건물 지하층의 경우, 조사 당시 시건장치로 인해 확인이 불가능하여 지적 및 건물개황도에 표기하기 어렵다는 점이 기재되어 있습니다. 이는 실제 조사 및 이용 시 확인이 필요한 부분입니다 [제공 정보].

1.4. 상권분석

봉선동은 광주 남구를 넘어 광주를 대표하는 지역으로, "광주의 대치동"으로 불릴 만큼 학군과 상권이 매우 발달되어 있습니다. 특히 본건 인근은 제석초등학교와 더불어 광주 최대 학원가로 꼽히는 지역에 포함되며, 이마트 봉선점, 다수의 프랜차이즈 카페, 은행 등이 밀집해 있어 유동인구가 풍부하고 상업 활동이 활발한 곳입니다. 주택과 상가가 혼용되는 지역 특성상, 상가주택의 형태는 이러한 상권을 활용하기에 적합한 구조를 가지고 있습니다. 10대와 40대 인구 비율이 높아 가족 단위의 소비 수요가 높을 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활정보

교육 환경으로는 단지 인근의 제석초등학교를 비롯하여 봉선동의 우수한 학원가가 형성되어 있어 교육열이 높은 지역입니다. 생활 편의시설로는 이마트 봉선점 등 대형 마트와 각종 병원, 금융기관, 음식점, 카페 등이 잘 갖춰져 있어 생활이 편리합니다. 교통 측면에서는 다수의 시내버스 노선을 이용할 수 있으며, 향후 광주 도시철도 2호선 개통 계획도 있어 교통망 개선이 기대됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 건물 지하층의 미확인 상태입니다. 시건장치로 인해 접근 및 확인이 불가하여, 실제 상태나 이용 가능 여부, 추가적인 보수 필요성 등이 불투명한 점은 경매 진행 시 신중한 검토가 필요합니다 [제공 정보]. 또한, 최근 광주 지역 아파트 가격이 하락세를 보이고 있으며, 특히 남구 봉선동 역시 이러한 영향을 받고 있어 부동산 시장 전반에 대한 주의 깊은 관찰이 요구됩니다. 다만, 봉선동은 광주 내에서도 높은 가치를 유지하는 지역 중 하나입니다.

1.7. 종합 의견

본건은 광주광역시 남구 봉선동의 우수한 입지 조건, 발달된 상권, 양호한 교육 환경을 갖춘 상가주택입니다. 지역 내에서도 선호도가 높은 지역에 속하며, 주거와 상업 시설을 겸비하여 다양한 활용이 가능합니다. 다만, 지하층의 불확실성과 최근 부동산 시장의 하락세를 고려할 때, 권리 분석 및 현장 조사, 시장 동향에 대한 면밀한 사전 검토가 필수적입니다.

1.8. 투자 포인트

1. **탁월한 입지**: 광주 최고의 학군과 상권을 자랑하는 봉선동에 위치하여 주거 가치 및 상업적 가치가 높습니다.

2. **상가주택의 활용성**: 1층 상가와 2층 주택, 지하 대피소 및 별도 건물(변소, 보일러실 등)로 구성되어 임대 수익 또는 직접 사용 등 다양한 투자 및 활용이 가능합니다.

3. **향후 가치 상승 기대**: 지속적으로 발전하는 봉선동 지역의 특성과 향후 도시철도 2호선 개통(계획) 등 교통망 개선은 장기적인 부동산 가치 상승을 기대하게 합니다.

4. **제시외 건물**: 공부 외 별도로 제시외 건물이 존재하여, 실제 활용 가능 면적 및 가치를 추가로 확보할 수 있습니다.

주변에 혐오시설로 분류될 만한 시설에 대한 직접적인 언급은 없었으며, 검색 결과에서도 해당 지역에 근접한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

법원 정보

광주지방법원 경매4계