나이스옥션 법원경매 광주 2025타경33249 [1] 광주광역시 서구 풍암동 1130 금호타운아파트 106동 3층303호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2025타경33249 [1] 광주광역시 서구 풍암동 1130 금호타운아파트 106동 3층303호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경33249
• 주소: 광주광역시 서구 풍암동 1130 금호타운아파트 106동 3층303호
• 감정가: 504,000,000원
• 최저가: 504,000,000원
• 유찰 횟수: 신건
• 용도: 아파트

광주지방법원 경매4계 2025타경33249 | 소재지: 광주광역시 서구 풍암동 1130 금호타운아파트 106동 3층303호 | 감정가: 504,000,000원 | 최저가: 504,000,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 보고서: 광주광역시 서구 풍암동 금호타운아파트 106동 303호

1.1. 기본 정보

사건번호: 광주지방법원 2025타경33249 (1)

소재지: 광주광역시 서구 풍암동 1130 금호타운아파트 106동 3층303호

용도: 아파트

감정가: 504,000,000원

경매구분: 부동산임의경매 (중복사건)

채무자/소유자: 이OO

채권자: 주OOOOOOOOOO

1.2. 물건 상세

대지권 면적: 62.22㎡

건물 전용 면적: 134.83㎡ (대형 평수)

층수: 16층 중 3층 (남동향, 계단식)

사용승인일: 2000년 6월 2일

매각대상: 토지/건물 일괄매각

2. 입지조건 및 환경 분석

2.1. 최고의 입지

본건은 광주 서구 풍암택지개발지구 내 주거지대에 위치하며, 주변은 아파트 단지, 점포 및 상가 등으로 형성된 안정적인 생활권을 갖추고 있습니다.

특히 금당초등학교 남서측 인근에 위치하여 교육 환경이 우수하며, 본 단지는 총 570세대의 규모를 형성하고 있습니다.

2.2. 교통 상황

시내버스 승강장이 단지 인근에 소재하고 있으며, 택지개발지구 내 가로망이 정비되어 있어 차량을 이용한 접근성이 우수합니다.

전반적인 교통 상황은 양호한 수준으로 평가됩니다.

2.3. 건물의 구조 및 상태

철근콘크리트조 슬래브지붕 16층 건물 내 3층에 해당합니다.

외벽은 페인팅 마감, 창호는 하이샤시창이며, 급배수 및 위생설비, 난방설비, 도시가스, 소방설비, 승강기, 지하주차장 등 기본 설비는 양호하게 갖추어져 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 경매의 종류

본건은 채권자가 신청한 부동산임의경매 사건이며, 소유자와 채무자가 동일 인물이므로 소유권 이전 자체에 복잡한 권리 문제는 없을 것으로 예상됩니다.

3.2. 특이사항

본 사건은 중복사건으로 진행되고 있습니다.

이는 여러 채권자가 경매를 신청했음을 의미하며, 배당 절차가 다소 복잡해질 수 있습니다.

또한, 경매 진행 중 채무 변제로 인한 취하 가능성도 고려해야 합니다.

3.3. 임대차 관계

감정평가서상 임대차 관계는 '미상'으로 확인됩니다.

이는 입찰 전 현장 조사를 통해 실제 점유자 및 임대차 관계를 반드시 확인해야 하는 중요한 부분입니다.

4. 상권 분석 및 생활정보

4.1. 상권 분석

본 아파트 단지 주변으로 풍암지구의 상업 시설이 발달되어 있어, 점포 및 상가 시설 이용이 용이합니다.

주거 밀집 지역 내 안정적인 소비층을 기반으로 한 상권입니다.

4.2. 생활정보

주거 환경이 안정적인 제3종일반주거지역에 속하며, 금당초등학교를 중심으로 학군이 형성되어 있습니다.

단지 사방으로 왕복 2~4차선 도로가 접하고 있어 차량 진출입 및 이동이 편리합니다.

5. 잠재적 리스크

5.1. 권리적 리스크

임대차 관계 미상으로 인한 명도 리스크가 가장 큽니다.

만약 대항력 있는 임차인이 존재할 경우 낙찰자가 보증금을 인수해야 할 위험이 있으므로, 명도 계획 수립이 필수적입니다.

5.2. 시장적 리스크

전용 면적 134.83㎡의 비교적 대형 평수 아파트로, 소형 평수 대비 매매 시장에서의 환금성(매도 소요 기간)이 다소 떨어질 수 있습니다.

5.3. 경매 진행 리스크

중복사건 진행으로 인한 복잡성 및 채권 변제를 통한 경매 취하 가능성을 항상 염두에 두어야 합니다.

6. 종합 의견 및 투자 포인트

6.1. 종합 의견

본 물건은 광주광역시 서구 풍암지구라는 안정적인 주거 입지 내에 위치하며, 대형 평수 아파트로의 가치가 있습니다.

감정가 5억 400만 원은 주변 시세 대비 투자 매력도를 판단하는 기준이 됩니다.

다만, '중복사건' 및 '임대차 관계 미상'이라는 권리적 불확실성을 해소하는 것이 성공적인 투자의 핵심입니다.

6.2. 투자 포인트

A. 안정된 주거 환경: 풍암택지개발지구 내 주거지로 입지 및 교육 환경이 우수합니다.

B. 대형 평수의 희소성: 실거주 및 투자 관점에서 대형 평수 아파트를 선호하는 수요층을 공략할 수 있습니다.

C. 교통 접근성: 정비된 가로망 및 대중교통 이용이 편리하여 생활 편의성이 높습니다.

D. 수익성 확보: 감정가 대비 낮은 가격으로 낙찰받을 경우, 안정적인 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

광주지방법원 경매4계