나이스옥션 법원경매 광주 2025타경33157 [1] 광주광역시 광산구 수완동 1197 단독주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2025타경33157 [1] 광주광역시 광산구 수완동 1197 단독주택 경매

• 사건번호: 2025타경33157
• 주소: 광주광역시 광산구 수완로106번길 17
• 용도: 단독주택

광주지방법원 경매3계 2025타경33157 | 소재지: 광주광역시 광산구 수완로106번길 17 | 감정가: 1,149,688,800원 | 최저가: 804,783,000원 | 용도: 단독주택

1. 광주지방법원 2025타경33157 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 광주지방법원 2025타경33157 (1)

소재지: 광주광역시 광산구 수완동 1197

용도: 단독주택

감정가: 1,149,688,800원

토지면적: 309.00㎡ (약 93.5평)

건물면적: 210.15㎡ (약 63.6평)

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 김OO

특이사항:

- 제시외 건물은 본건 부동산과 함께 일괄매각됩니다.

- 옥상층 다락방 및 태양광 발전설비가 매각에 포함됩니다.

- 지상 수목 (소철나무, 배롱나무 등, 감정가 1,200,000원)이 매각에 포함됩니다.

주의사항:

- 본건은 일괄매각 대상이며, 제시외 건물 및 수목, 옥상 다락방, 태양광 발전설비 등이 포함됩니다.

1.2. 토지 정보 및 감정평가 요약

위치 및 주위환경: 본건은 광주광역시 광산구 수완동 소재 "열병합발전소" 남측 인근에 위치하며, 주위는 주상용 건물, 단독주택 등이 소재하는 일반 주택지대입니다.

교통상황: 본건까지 차량 접근이 가능하며, 일반적인 교통 상황은 보통 수준입니다.

형태 및 이용상태: 세장형 평지로 단독주택 건부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태: 본건은 남측으로 왕복 2차선 도로, 서측으로 폭 약 8미터 아스팔트 포장도로에 접하고 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태: 제1종전용주거지역, 제1종지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역), 택지개발지구(완료)입니다.

공부와의 차이: 없습니다.

기타참고사항: 임대 관계는 미상입니다.

1.3. 건물 정보 및 감정평가 요약

건물의 구조: 철근콘크리트구조 기타지붕 2층 건물입니다. 외벽은 석재붙임 마감, 내벽은 벽지 및 타일, 인테리어 마감 등이며, 창호는 새시 창호 마감입니다.

이용상태: 단독주택으로 이용 중입니다.

설비내역: 일반적인 위생설비, 급배수설비, 도시가스 보일러에 의한 난방설비, 천장형 냉방설비, 가정용 태양광 발전설비 등이 구비되어 있습니다.

부합물 및 종물: 없습니다.

공부와의 차이: 없습니다.

기타참고사항: 옥상층 다락방과 건물 지붕의 가정용 태양광 발전설비는 본 건물에 포함하여 평가되었습니다. 임대 관계는 미상입니다.

1.4. 입지조건

본 물건은 광주광역시 광산구 수완동에 위치한 단독주택입니다. 주변은 주상용 건물과 단독주택이 혼재된 일반적인 주택지대로 형성되어 있습니다. 차량 접근성이 양호하며, 남측과 서측으로 도로가 접해 있어 교통 및 접근성이 보통 수준입니다. 제1종전용주거지역으로 지정되어 있으며, 택지개발지구 내에 위치하여 주거 환경이 잘 정비된 지역입니다. 다만, 북측 인근에 열병합발전소가 소재하고 있어, 이 점은 입지 분석 시 고려해야 할 사항입니다.

1.5. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 임의경매는 채무자의 담보권 실행을 위해 법원이 진행하는 경매 절차이므로, 매각이 완료되면 낙찰자는 일반적으로 모든 인수되는 권리 없이 깨끗한 권리를 취득하게 됩니다. 권리 분석상 특별히 주의해야 할 사항은 확인되지 않았으나, 최종 입찰 전 등기부등본 및 관련 공문서를 통해 상세 권리 관계를 재확인하는 것이 필수적입니다. 임대차 관계는 미상으로 파악되어, 실제 점유자 현황 및 임대차 내역에 대한 추가 확인이 필요합니다.

1.6. 상권분석

본 물건이 위치한 수완동 일대는 광주의 신흥 주거지역 중 하나로, 다양한 편의시설과 생활 인프라가 잘 갖추어져 있습니다. 단독주택과 더불어 주상복합 건물들이 혼재되어 있어 주거 기능과 일부 상업 기능이 결합된 지역적 특성을 보입니다. 단독주택 밀집 지역으로서 안정적인 주거 상권을 형성하고 있으며, 인근에 대형마트, 상업 시설, 병원, 학교 등이 위치하여 생활 편의성이 높을 것으로 예상됩니다.

1.7. 생활정보

단독주택으로서의 여유로운 생활 공간을 누릴 수 있으며, 옥상 다락방 및 태양광 발전설비 등 추가적인 공간 및 시설이 포함되어 있어 활용도가 높습니다. 주변 지역은 계획적인 택지개발지구로서 녹지 공간 확보 및 공공시설 접근성이 양호할 것으로 판단됩니다. 자녀 교육을 위한 학교와의 거리, 각종 생활 편의 시설(마트, 병원, 공원 등) 이용 편의성 등을 고려할 때, 가족 단위 거주에 적합한 환경을 제공합니다.

1.8. 잠재적 리스크

가장 주목해야 할 잠재적 리스크는 북측 인근에 위치한 열병합발전소입니다. 발전소 운영으로 인한 소음, 진동, 대기 질 등에 대한 영향 가능성을 배제할 수 없으며, 이는 거주 만족도나 향후 부동산 가치에 영향을 미칠 수 있습니다. 또한, 감정평가서상 임대 관계가 미상으로 기재되어 있어, 현재 점유자가 누구인지, 임대차 계약 관계는 어떻게 되는지에 대한 철저한 확인이 필요합니다. 명도 과정에서 예상치 못한 시간이나 비용이 발생할 가능성도 있습니다. 수목의 가치(1,200,000원)는 포함되었으나, 수목의 유지 관리 필요성 등도 고려해야 합니다.

1.9. 종합 의견

광주광역시 광산구 수완동에 위치한 본 단독주택은 넓은 토지 면적과 쾌적한 주거 환경을 갖추고 있습니다. 최근 개발된 택지지구 내에 위치하여 기반 시설 이용이 편리하며, 2층 단독주택에 다락방, 태양광 발전설비, 수목까지 포함된 일괄매각 물건으로, 추가적인 공간 활용 및 경제적 이익을 기대할 수 있습니다. 다만, 인근 열병합발전소의 존재는 환경적인 측면에서 잠재적 리스크로 작용할 수 있으며, 임대차 관계 미확인은 명도 과정에서의 변수가 될 수 있습니다. 이러한 요소들을 종합적으로 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.

1.10. 투자 포인트

1. 우수한 입지 및 생활 인프라: 광주 대표 신흥 주거 지역인 수완동에 위치하여 풍부한 생활 편의시설을 누릴 수 있습니다.

2. 토지 활용 가치: 309.00㎡(약 93.5평)의 넓은 토지로, 향후 건축 또는 개발 잠재력을 가집니다.

3. 부가 가치: 옥상 다락방, 태양광 발전설비, 수목 등 매각 포함 항목이 다양하여 실거주 및 투자 가치를 높입니다.

4. 안정적인 주거 환경: 제1종전용주거지역 및 택지개발지구 내 위치하여 계획적이고 안정적인 주거 환경을 제공합니다.

5. 경매를 통한 시세 차익: 일반 매매보다 유리한 조건으로 취득할 수 있는 경매 물건으로서, 시세 대비 저평가된 가격으로 매입할 기회를 제공합니다.

법원 정보

광주지방법원 경매3계