나이스옥션 법원경매 광주 2025타경4549 [1] 광주광역시 광산구 쌍암동 682-1 에이엠시티5차 12층1210호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2025타경4549 [1] 광주광역시 광산구 쌍암동 682-1 에이엠시티5차 12층1210호 아파트 경매

물건 대표 이미지

광주지방법원 경매3계 2025타경4549 | 소재지: 광주광역시 광산구 쌍암동 682-1 에이엠시티5차 12층1210호 | 감정가: 87,000,000원 | 최저가: 60,900,000원 | 용도: 아파트

1. 광주지방법원 2025타경4549 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 광주지방법원 2025타경4549 (1)

소재지: 광주광역시 광산구 쌍암동 682-1 에이엠시티5차 12층 1210호

용도: 아파트 (도시형생활주택)

감정가: 87,000,000원

토지면적: 11.16㎡ (약 3.37평)

건물면적: 33.14㎡ (약 10.03평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 광OOOOOOOO

채권자: 남OO

1.2. 입지조건

본 물건은 광주광역시 광산구 쌍암동 소재 "광주우편집중국" 서측 인근에 위치한 "에이엠시티5차" 내 12층 1210호입니다. 주변으로는 아파트 단지, 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재된 주상복합지대로 형성되어 있습니다. 차량의 출입이 용이하며, 인근에 대중교통 정류장이 있어 교통 여건은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.3. 권리분석

본 경매 물건은 채권자 남OO의 신청으로 진행된 부동산강제경매 사건입니다. 현재 소유자는 광OOOOOOOO이며, 채무자 역시 동일인입니다. 제공된 정보만으로는 복잡한 권리 관계나 특이사항이 나타나지 않으나, 상세한 권리 분석을 위해서는 등기부등본 및 관련 서류 검토가 반드시 필요합니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 속한 지역은 아파트, 주택, 근린생활시설 등이 밀집된 주상복합지대로, 중심상업지역에 해당합니다. 이는 기본적인 생활 편의시설 및 상업시설 이용에 용이함을 시사합니다. 또한, "AM-City3차 도시형생활주택"과 관련된 공사 이행 촉구 문서가 과거에 존재했던 것으로 보입니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 철근콘크리트 구조의 12층 건물 중 12층에 위치하며, 기본적인 위생 및 급배수 설비, 도시가스 개별난방 설비, 옥내 소화전 설비, 공용 승강기 등이 갖추어져 있습니다. 외벽은 석재 및 페인팅 마감, 내벽은 벽지 및 타일 마감, 바닥은 타일 및 마루 마감으로 되어 있으며, 창호는 새시입니다. '도시형생활주택'으로 분류되어 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

혐오시설 유무: 현재까지의 검색 결과로는 본 물건 인근에 직접적으로 위치한 혐오시설에 대한 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 광주 지역 내에서 소각장과 같은 생활 쓰레기 처리 시설 건립 관련 주민 갈등 사례가 있으며, 이는 장기적으로 지역 환경 및 가치에 영향을 미칠 수 있는 요인이 될 수 있습니다.

임대차 관계: 현재 임대차 관계는 미상으로 확인되었습니다. 따라서 명도 진행 시 임차인과의 원만한 합의 또는 법적 절차가 필요할 수 있습니다.

건축물 종류: 본 물건은 '도시형생활주택'으로 분류되어 있습니다. 이는 일반 아파트와는 다른 건축법규가 적용될 수 있으며, 시장에서의 선호도나 규제 측면에서 차이가 있을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 광주광역시 광산구의 중심상업지역에 위치하며, 기본적인 교통 및 생활 편의시설 접근성이 양호한 편입니다. 도시형생활주택으로서 실거주 또는 투자 목적 모두 고려해볼 수 있습니다. 다만, 도시형생활주택이라는 점, 임대차 관계 미확인, 그리고 과거 공사 관련 이행 촉구 이력이 있었던 점 등은 투자 시 신중한 검토가 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

장점:

- 광주광역시 광산구 중심상업지역 내 위치하여 상업시설 및 주거시설이 혼재된 입지

- 기본적인 교통 접근성이 양호함

- 비교적 소형 면적으로 초기 투자 부담이 적을 수 있음

고려사항:

- 도시형생활주택으로 일반 아파트와는 다른 특성 보유

- 임대차 관계 미확인으로 인한 명도 리스크 존재

- 과거 공사 관련 이행 촉구 이력이 있었던 점에 대한 추가 확인 필요

- 상세한 권리분석 및 현장 조사를 통해 실거주 가치 및 투자 수익성 면밀히 검토 필요

법원 정보

광주지방법원 경매3계