나이스옥션 법원경매 군산 2025타경21097 [1] 전북특별자치도 군산시 옥도면 신시도리 산5-113 임야 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 군산 2025타경21097 [1] 전북특별자치도 군산시 옥도면 신시도리 산5-113 임야 경매

• 사건번호: 2025타경21097
• 주소: 전북특별자치도 군산시 옥도면 신시도리 산5-113
• 감정가: 1,090,328,400원
• 최저가: 763,229,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 임야

군산지원 경매2계 2025타경21097 | 소재지: 전북특별자치도 군산시 옥도면 신시도리 산5-113 | 감정가: 1,090,328,400원 | 최저가: 763,229,000원 | 용도: 임야

1. 물건 개요

1.1. 기본 정보

사건번호는 군산지원 2025타경21097 (1)이며, 매각대상은 토지(임야)입니다. 본 건은 소유자와 채무자가 동일인인 부동산임의경매 사건으로, 토지 전체 면적 12,397.00㎡(약 3,750.24평)가 일괄매각될 예정입니다.

1.2. 면적 및 감정가

감정가는 1,090,328,400원이며, 토지면적은 12,397.00㎡(약 3,750.24평)입니다. 건물은 존재하지 않으며, 제시외 면적 또한 없습니다.

2. 물건 상세 분석 (감정평가서 요약)

2.1. 위치 및 주위 환경

본 대상토지는 전북특별자치도 군산시 옥도면 신시도리 소재 ‘신시도항’ 남서측 근거리에 위치합니다. 주위는 농경지, 자연림 등이 소재하는 해안 야산지대로서, 새만금 방조제 및 고군산군도 연계 관광 개발 지역의 일부에 해당합니다.

2.2. 형태 및 이용 상태

대상토지는 사다리 또는 부정형의 서하향 경사지이며, 조사 시점 당시 대부분 '자연림' 상태입니다. 일련번호(1) 토지 일부는 '공유수면 내 간석지' 상태를 포함하고 있으며, 이러한 특이사항은 감정가에 반영되어 있습니다.

2.3. 토지 이용 계획 및 제한 상태

대상토지 일련번호 모두 보전관리지역, 가축사육제한구역(돼지 제한), 준보전산지, 새만금사업지역(2014-08-04)으로 지정되어 있습니다. 보전관리지역 및 준보전산지라는 점은 향후 개발 행위에 상당한 제약을 줄 수 있는 중요한 사항입니다.

3. 입지 조건

대상 토지는 새만금 방조제로 육지와 연결된 고군산군도의 신시도에 위치하며, 신시도항 남서측 근거리에 있어 접근성이 양호합니다. 지적도상 맹지이지만 인접지를 통해 출입이 가능하며, 인근으로 주요 간선도로 및 버스 승강장이 위치하고 있어 차량 접근성이 보통인 수준입니다. 신시도는 월영봉, 대각산 등 주요 등산로와 국립 신시도 자연휴양림이 소재한 관광 중심 섬입니다.

4. 권리 분석

본 건은 부동산임의경매 사건으로, 소유자와 채무자가 유OOOO으로 동일하며, 채권자는 동OOOO입니다. 제시된 정보만으로는 복잡한 권리 관계(예: 유치권, 법정지상권)가 파악되지 않아, 매각 대상인 토지에 대한 소유권 취득에는 큰 문제는 없을 것으로 예상됩니다. 다만, 임대관계는 미상(확인되지 않음)이므로, 현장 조사를 통해 임차인 유무와 대항력 여부를 반드시 확인해야 합니다.

5. 상권 분석

본 물건은 임야 상태이며 주위가 농경지 및 자연림인 해안 야산지대에 위치하고 있어, 현재로서는 직접적인 상업적 가치는 미미합니다. 그러나 신시도가 새만금 방조제로 연결된 관광지이자 어촌 체험 마을(어촌체험휴양마을)로 활성화되고 있으며, 숙박 및 관광객 유입이 꾸준한 지역이므로, 장기적으로는 주변 관광 인프라 개발에 따른 간접적인 지가 상승을 기대할 수 있습니다.

6. 생활 정보 및 주변 시설

신시도는 새만금 방조제와 고군산로를 통해 차량으로 접근이 용이하여, 배편 없이도 왕래가 가능합니다. 주변에는 신시도초등학교, 신시도 어촌체험마을, 국립 신시도 자연휴양림 등의 시설이 있습니다.

혐오시설: 인근 지역은 해양 관광 및 어촌 체험을 중심으로 하는 청정지역으로 개발되고 있어, 현 시점 주변에 명확한 대형 혐오시설은 확인되지 않으나, 입찰 전 현장 방문을 통한 최종 확인이 필요합니다.

7. 잠재적 리스크

1. 맹지 리스크: 지적도상 맹지이므로, 실제 토지 사용을 위해서는 인접 토지 소유자와의 협의를 통한 통행로 확보(주위토지통행권 분쟁 소지)가 필수적입니다.

2. 토지이용 제한: 보전관리지역 및 준보전산지 지정으로 인해 건축 및 개발 행위가 엄격하게 제한될 수 있습니다. 대규모 개발은 새만금사업 추진 및 지원에 관한 특별법에 근거한 특정 개발 계획에 의해서만 가능할 가능성이 높습니다.

3. 공유수면 포함: 토지 일부가 '공유수면 내 간석지' 상태이므로, 실제 활용 가능한 면적이 감정 면적보다 적을 수 있습니다.

8. 종합 의견

본 물건은 고군산군도 관광벨트의 중심인 신시도에 위치하며, 새만금 사업지역 내의 대규모 임야라는 점에서 장기적이고 거시적인 관점에서 접근해야 하는 투자 물건입니다. 현황은 맹지 및 보전산지로 개발 제한이 크지만, 군산과 섬들을 잇는 교통망의 완성으로 인해 지가 상승 잠재력은 보유하고 있습니다.

9. 투자 포인트

1. 새만금 사업지역 개발 수혜: 장기적으로는 새만금 및 고군산군도 연계 개발 계획에 따른 토지 활용 가능성 및 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

2. 대규모 임야: 12,397.00㎡(약 3,750.24평)의 대형 임야로, 장기적인 투자 또는 산림 경영 목적으로 적합합니다.

3. 입찰가 산정 중요성: 맹지, 보전관리지역, 간석지 포함 등의 리스크를 감안하여 감정가 대비 보수적인 입찰가 산정이 요구됩니다. 개발 목적보다는 장기 보유 후 차익 실현을 목표로 접근하는 것이 바람직해 보입니다.

법원 정보

군산지원 경매2계