나이스옥션 법원경매 전주 2025타경31434 [1] 전북특별자치도 전주시 덕진구 인후동1가 141-7 주건축물제1동 단독주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 전주 2025타경31434 [1] 전북특별자치도 전주시 덕진구 인후동1가 141-7 주건축물제1동 단독주택 경매

• 사건번호: 2025타경31434
• 주소: 전북특별자치도 전주시 덕진구 인후동1가 141-7 주건축물제1동
• 용도: 단독주택

전주지방법원 경매2계 2025타경31434 | 소재지: 전북특별자치도 전주시 덕진구 인후동1가 141-7 주건축물제1동 | 감정가: 962,452,410원 | 최저가: 673,717,000원 | 용도: 단독주택

1. 전주지방법원 2025타경31434 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 전주지방법원 2025타경31434 (1)

소재지: 전북특별자치도 전주시 덕진구 인후동1가 141-7 주건축물제1동

용도: 단독주택

감정가: 962,452,410원

토지면적: 463.00㎡ (약 140.06평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 414.40㎡ (약 125.28평)

건물 제시외면적: 6.40㎡ (약 1.93평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 윤OO

채무자: 윤OO

채권자: 인OOOOOOO

특이사항: 없음

주의사항: 일괄매각. 제시외 건물 포함

1.2. 입지 조건

본 물건은 전북특별자치도 전주시 덕진구 인후동1가에 위치하고 있습니다. 인후동은 전주시 동부에 위치하며, 전주-진안 간의 관문 역할을 하는 지역입니다. 주변 지역은 주거단지와 상업시설이 혼재되어 있으며, 안골사거리 주변으로는 학원가, 프랜차이즈 음식점, 의류 매장, 병원 등 다양한 상업시설이 밀집해 있어 생활 편의성이 높습니다. 또한, 삼성전자 전주점, 하이마트 등 복합 시설도 위치하고 있습니다. '새만금-전주 고속도로' 개통 예정으로 교통망 개선 기대감도 있습니다.

1.3. 권리 분석

본 경매 물건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 소유자와 채무자가 동일인(윤OO)이며, 채권자는 인OOOOOOO입니다. 권리 관계는 경매 절차에 따라 정리될 것으로 예상되나, 입찰 전 등기부등본을 통해 정확한 권리 분석 및 말소 기준 권리 확인이 필요합니다. 인수되는 권리 또는 대항력 있는 임차인이 있는지 세심한 확인이 요구됩니다.

1.4. 상권 분석

물건이 소재한 인후동1가는 전주시 덕진구 내에서도 인구가 밀집된 지역 중 하나입니다. 안골사거리 주변을 중심으로 형성된 상권은 학원, 병원, 다양한 종류의 음식점 등이 밀집해 있어 유동인구가 풍부하며, 이는 해당 지역의 상업 활동이 활발함을 시사합니다. 또한, 롯데슈퍼 인후점, 스타벅스 전주인후DT점 등 기본적인 편의시설도 갖추고 있습니다. 전주시 자체적으로는 최근 부동산 시장에서 강세를 보이며, 실수요와 공급 부족, 개발 호재가 맞물려 점진적인 상승세가 전망됩니다.

1.5. 생활 정보

단독주택으로서 비교적 넓은 토지 면적(463.00㎡)과 건물 면적(414.40㎡)을 갖추고 있어 쾌적한 주거 환경을 누릴 수 있을 것으로 예상됩니다. 인후동 지역은 전주시의 교육 및 상권 인프라가 안정적으로 갖춰진 곳으로 평가받습니다. 인근에는 전주 북일초, 전주 전라초, 유일여고 등이 위치하여 교육 환경 또한 양호한 편입니다. 또한, 전주시립인후도서관, 스포피아(종합스포츠시설), 인후공원 등 여가 및 문화 시설 이용이 편리합니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 물건은 '일괄매각'으로 진행되며 '제시외 건물'이 포함되어 매각됩니다. 따라서 제시외 건물의 현황 및 법적 문제가 없는지, 또한 이에 대한 별도의 명도 절차가 필요한지 사전에 면밀히 검토해야 합니다. 또한, 감정평가서 요약표 상 '위치 및 주위환경', '교통상황', '형태 및 이용상태' 등에 대한 구체적인 정보가 누락되어 있어, 현장 조사를 통해 상세 내용을 파악하는 것이 중요합니다.

1.7. 종합 의견

전주시 덕진구 인후동1가에 위치한 단독주택 경매 물건으로, 넓은 면적과 전주시 내에서 비교적 양호한 입지 조건을 갖추고 있습니다. 최근 전주 지역 부동산 시장의 강세와 신축 공급 부족 현상이 맞물려, 실수요 및 투자 수요가 꾸준히 유지될 것으로 보입니다. 다만, 제시외 건물 포함 매각 및 현장 조사 필요성 등 몇 가지 확인해야 할 사항이 있습니다.

1.8. 투자 포인트

- 전주시 부동산 시장의 지속적인 상승세 및 실수요 기반.

- 편리한 생활 인프라 및 교육 환경을 갖춘 주거 지역.

- 넓은 대지 면적을 활용한 추가적인 가치 창출 가능성 (건축, 증축 등).

- 일괄매각 및 제시외 건물 포함 여부에 대한 명확한 확인 후 잠재적 리스크 관리.

1.9. 주변 시설 및 혐오 시설

주변으로는 생활 편의 시설(마트, 병원, 학원 등)이 잘 갖춰져 있으며, 전주 시립 인후도서관, 인후공원 등 문화 및 여가 시설도 인근에 위치합니다. 현재까지 파악된 정보상으로는 본 물건지 주변에 직접적인 혐오 시설(쓰레기 매립장, 소각장, 화장장 등)은 확인되지 않았습니다. 다만, 전주권 광역 쓰레기 매립장이 완산구 효자4동(상림동)에 위치하고 있으나, 이는 본 물건지와 상당한 거리가 있어 직접적인 영향을 줄 가능성은 낮습니다.

법원 정보

전주지방법원 경매2계