나이스옥션 법원경매 전주 2025타경31439 [1] 전북특별자치도 전주시 완산구 서신동 765-1 동아아파트 112동 12층 1204호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 전주 2025타경31439 [1] 전북특별자치도 전주시 완산구 서신동 765-1 동아아파트 112동 12층 1204호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경31439
• 주소: 전북특별자치도 전주시 완산구 서신동 765-1 동아아파트 112동 12층 1204호
• 용도: 아파트

전주지방법원 경매7계 2025타경31439 | 소재지: 전북특별자치도 전주시 완산구 서신동 765-1 동아아파트 112동 12층 1204호 | 감정가: 377,000,000원 | 최저가: 263,900,000원 | 용도: 아파트

1. 전주지방법원 2025타경31439 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 전주지방법원 2025타경31439 (1)

소재지: 전북특별자치도 전주시 완산구 서신동 765-1 동아아파트 112동 12층 1204호

용도: 아파트

감정가: 377,000,000원

토지면적: 48.45㎡ (약 14.66평)

건물면적: 99.98㎡ (약 30.24평) - 공급면적(분양면적) 기준이며, 실제 사용하는 공간인 전용면적은 이보다 작을 수 있습니다.

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 강제 경매

소유자: 강OO

채권자: 이OO

상세 정보: 토지 제시외면적, 건물 제시외면적, 특이사항, 주의사항 등은 제공된 정보에 명시되지 않았습니다.

1.2. 입지조건

본건은 전라북도 전주시 완산구 서신동에 위치하며, '이마트 전주점' 서측 인근에 자리하고 있습니다.

주변은 아파트 단지와 각종 근린생활시설, 단독주택 등이 혼재하는 전형적인 주거지대입니다.

차량으로 단지 접근이 용이하며, 인근에 다수의 버스 승강장이 소재하여 대중교통 이용도 편리한 편입니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 채권자 이OO의 신청으로 진행되는 부동산 강제 경매 사건입니다.

소유자는 강OO입니다.

경매 절차상 권리 분석은 필수적이며, 추가적인 등기부등본 확인 및 말소기준권리 파악 등 전문가의 상세한 분석이 필요합니다.

1.4. 상권분석

'이마트 전주점'이 인근에 위치하여 쇼핑 및 생활 편의시설 이용이 매우 편리합니다.

아파트 단지와 근린생활시설 등이 밀집한 주거지역으로, 안정적인 배후 수요를 확보하고 있습니다.

본건은 제3종일반주거지역에 해당하며, 시가지경관지구(일반)로 지정되어 있습니다.

단지는 동측, 서측, 남측으로 노폭 약 25미터 내외의 포장도로를 통해 접근성이 좋습니다.

1.5. 생활정보

건물은 철근콘크리트 구조의 15층 건물 중 12층에 위치한 1204호입니다.

외벽은 몰탈 위 페인팅, 내벽은 벽지 및 일부 타일 마감, 창호는 샷시로 마감되어 있습니다.

아파트 1세대로 이용 중이며, 기본적인 위생, 급배수, 승강기, 소방, 난방 설비 등이 완비되어 있습니다.

주변에는 서신초등학교, 전주중앙중학교 등 교육 시설과 완산공원, 전주천 산책로 등이 있어 쾌적한 환경을 제공합니다.

1.6. 혐오시설 검색

전주시 완산구 서신동 765-1번지 일대를 주변 시설 분석한 결과, 혐오시설로 분류될 만한 시설은 현재 확인되지 않았습니다.

해당 지역은 대부분 주거 지역 및 상업 시설로 구성되어 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

임대 관계: 현재 임대차 관계는 미상으로 확인됩니다.

명도: 낙찰 후 점유자와의 명도 과정에서 예상치 못한 분쟁이나 추가 비용이 발생할 수 있습니다.

시장 변동성: 부동산 시장의 경기 변동 및 지역별 미분양 상황 등에 따라 투자 가치가 달라질 수 있습니다.

기타: 제시된 정보 외에 건축 관련 법규 위반, 하자, 하자보수 책임 등 추가적인 리스크가 존재할 수 있으므로 철저한 현장 조사 및 법률 검토가 필요합니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 전주 시내 중심 상권과 인접한 '이마트 전주점' 근처에 위치하여 입지적 강점을 가지고 있습니다.

아파트 단지로 구성된 주거 지역으로, 교통 및 생활 편의시설 접근성이 양호합니다.

부동산 강제 경매 물건으로, 권리관계 및 명도 문제를 철저히 파악한다면 합리적인 투자가 가능할 것으로 보입니다.

다만, 감정가 대비 시세 및 실제 가치에 대한 면밀한 재평가가 필요하며, 임대차 관계 미상에 따른 잠재적 리스크도 고려해야 합니다.

1.9. 투자 포인트

최고의 입지: 전주시 주요 편의시설(이마트, 롯데백화점 등) 접근성이 우수합니다.

우수한 생활 환경: 공원, 산책로 등 녹지 공간과 교육 시설이 인접하여 정주 여건이 좋습니다.

안정적인 주거지: 아파트 밀집 지역으로 기본적인 수요가 확보되어 있습니다.

교통 편리성: 차량 접근성 및 대중교통 이용이 용이합니다.

잠재적 가치: 향후 지역 발전 및 시세 상승 가능성을 기대해 볼 수 있습니다.

법원 정보

전주지방법원 경매7계