나이스옥션 법원경매 전주 2025타경31433 [1] 전북특별자치도 전주시 덕진구 인후동1가 837-3 다가구주택 경매

매각기일: 2026-03-30

물건 개요

나이스옥션 법원경매 전주 2025타경31433 [1] 전북특별자치도 전주시 덕진구 인후동1가 837-3 다가구주택 경매

물건 대표 이미지

전주지방법원 경매1계 2025타경31433 | 소재지: 전북특별자치도 전주시 덕진구 동가재미3길 12 장원빌 | 감정가: 790,371,120원 | 최저가: 387,282,000원 | 용도: 다가구주택

1. 물건보고서

1.1. 물건기본정보

사건번호: 전주지방법원 2025타경31433 (1)

소재지: 전북특별자치도 전주시 덕진구 인후동1가 837-3

용도: 다가구주택

감정가: 790,371,120원

토지면적: 333.20㎡ (약 100.8평)

건물면적: 707.00㎡ (약 213.9평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 인OOOOOOO

특이사항: 1. 일괄매각

1.2. 입지조건

본 물건은 전북특별자치도 전주시 덕진구 인후동1가에 소재하며, "고용노동부 전주지청" 남서측 인근에 위치하고 있습니다.

주변 환경으로는 다가구주택과 근린생활시설이 혼재되어 있어 주거 및 상업 활동이 공존하는 지역입니다.

교통 상황으로는 인근에 시내버스승강장이 위치해 대중교통 이용이 편리하며, 차량 통행 또한 원활하여 시내외 이동이 용이합니다.

본건의 북측으로는 노폭 약 6미터의 포장도로가 접하고 있어 차량 접근성이 양호합니다.

토지이용계획상 본건은 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(아중), 소로3류(폭 8m 미만)에 해당하며, 가축사육제한구역 및 상대보호구역(기린초등학교, 인후유치원, 인후초등학교)으로 지정되어 있습니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 토지와 건물이 일괄 매각 대상입니다.

일반적으로 임의경매의 경우, 매각으로 인해 선순위 권리를 제외한 후순위 권리들은 소멸되는 것이 원칙입니다. 그러나 정확한 권리 분석을 위해서는 해당 경매 물건의 등기부등본, 매각물건명세서 등 관련 서류를 상세히 확인하여 인수해야 할 권리가 있는지 여부를 면밀히 검토해야 합니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 위치한 지역은 주거시설과 근린생활시설이 함께 분포하고 있어 다각적인 상권의 이점을 가집니다. "고용노동부 전주지청"이 인근에 위치하여 해당 기관 종사자들의 배후 주거 수요를 기대할 수 있습니다.

또한, 제1종일반주거지역 및 지구단위계획구역으로 지정되어 있어, 향후 지역 개발 계획에 따른 상권 활성화 및 부동산 가치 상승의 잠재력을 가지고 있습니다.

1.5. 생활정보

본 건은 다가구주택 밀집 지역으로, 다양한 주거 형태와 더불어 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용이 편리합니다.

교육 환경으로는 기린초등학교, 인후유치원, 인후초등학교가 인근에 위치하여 자녀들의 교육에 유리한 조건을 갖추고 있습니다.

대중교통 접근성이 양호하며 차량 통행 또한 원활하여 전주시내 및 외곽으로의 이동이 편리한 생활권을 제공합니다.

1.6. 잠재적 리스크

가축사육제한구역 및 초등학교, 유치원 인근의 상대보호구역으로 지정되어 있어, 해당 법규에 따른 건축 및 운영상의 일부 제한이 있을 수 있습니다.

감정평가서 요약본만으로는 건물 전체의 노후도, 내부 상태, 하자 여부 등을 정확히 파악하기 어렵습니다. 따라서 현장 방문을 통한 상세한 건물 상태 점검이 필수적입니다.

다가구주택 특성상 다수의 임차인을 관리해야 하며, 공실 발생 위험, 임대료 변동 등 지속적인 건물 및 임대 관리에 대한 계획이 필요합니다.

주변 시설 조사 시 혐오시설(예: 유해 업종, 폐기물 처리 시설 등)의 존재 여부를 반드시 확인해야 하며, 이는 추후 거주 만족도 및 부동산 가치에 영향을 미칠 수 있습니다.

1.7. 종합의견

본 물건은 전주시 덕진구의 주요 행정기관 및 주거, 상업 시설이 인접한 우수한 입지 조건을 갖추고 있습니다. 다가구주택과 근린생활시설을 함께 보유할 수 있어 임대 수익과 더불어 장기적인 투자 가치 상승을 기대할 수 있는 잠재력이 있습니다.

다만, 관련 법규상의 제한 사항, 건물 노후도 및 내부 상태, 임대 관리의 복잡성 등은 투자 결정 시 신중하게 고려해야 할 부분입니다. 철저한 현장 조사와 권리 분석을 통해 리스크를 최소화하는 것이 중요합니다.

1.8. 투자 포인트

안정적인 임대 수요: 행정기관 및 주거 밀집 지역 인근으로 꾸준한 임대 수요가 예상됩니다.

다양한 수익 모델: 다가구주택과 근린생활시설을 통합 운영하여 다각적인 임대 수익 창출이 가능합니다.

지역 성장 잠재력: 지구단위계획구역 지정으로 향후 지역 발전 및 부동산 가치 상승 가능성이 있습니다.

양호한 접근성: 시내버스 및 차량 접근성이 뛰어나 거주 편의성이 높습니다.

법원 정보

전주지방법원 경매1계