나이스옥션 법원경매 전주 2024타경6934 [1] 전북특별자치도 김제시 신곡동 300-1 전 경매

매각기일: 2026-02-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 전주 2024타경6934 [1] 전북특별자치도 김제시 신곡동 300-1 전 경매

물건 대표 이미지

전주지방법원 경매2계 2024타경6934 | 소재지: 전북특별자치도 김제시 신곡동 300-1 | 감정가: 128,073,000원 | 최저가: 89,651,000원 | 용도: 전

1. 전주지방법원 2024타경6934 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 전주지방법원 2024타경6934 (1)

소재지: 전북특별자치도 김제시 신곡동 288-23

용도: 전 (밭)

감정가: 128,073,000원

토지면적: 3450.00㎡ (약 1043.61평)

토지 지분율: 345000 (주어진 면적 3450.00㎡를 기준으로 합니다.)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 유OO

채권자: 김OOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 필요

주의사항: 일괄매각

입지조건

본건은 전북특별자치도 김제시 신곡동에 위치하며, ""수곡마을"" 서측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변 환경은 농경지, 임야, 자연취락지구 등이 혼재된 취락 주변 농경지대로 형성되어 있습니다. 일부 토지(일련번호 1~4)는 차량 접근이 다소 어렵지만 농기계 접근은 가능하며, 일부 토지(일련번호 5)는 차량 및 농기계 접근이 용이합니다. 마을 주변에 위치하여 전반적인 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다. 토지 자체는 대체로 평탄한 부정형 또는 사다리형으로 이용 중이며, 일부(1~4)는 맹지이나 일부(5)는 동측 도로와 접하고 있습니다.

권리분석

본건은 부동산 임의경매 물건으로, 소유자와 채무자가 동일인(유OO)이며 채권자는 김OOOOOOO입니다. 경매 절차상 낙찰로 인해 소멸되는 권리에 대한 부담은 적을 것으로 예상되나, 농지인 관계로 '농지취득자격증명' 발급이 필수적입니다. 미발급 시 낙찰이 무효 처리될 수 있으므로 사전에 반드시 확인 및 준비가 필요합니다. 임대관계는 현재 미상입니다.

상권분석

본건은 농경지로 분류되어 있어 일반적인 상권 분석보다는 농업적 가치 중심으로 판단해야 합니다. 김제시는 전북 지역의 주요 농업 생산지 중 하나로, 쌀, 고추, 마늘 등 다양한 농작물 재배가 활발히 이루어지고 있습니다. 해당 토지 또한 생산관리지역, 성장관리계획구역(2025-02-28), 가축사육제한구역(2023-12-21)에 속해 있어 농업 생산 활동 및 관련 지원 사업 연계 가능성을 고려해 볼 수 있습니다.

생활정보

본건은 농경지 지역으로, 주변에 대규모 상업 시설이나 주거 밀집 지역은 없습니다. 가장 가까운 편의시설이나 생활 기반 시설은 인근 마을을 통해 이용해야 할 것으로 보입니다. 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있으며, 주로 자가용이나 농기계를 이용한 이동이 많을 것으로 예상됩니다.

잠재적 리스크

1. 농지취득자격증명 필수: 농지법에 따라 해당 토지를 취득하려면 반드시 농지취득자격증명을 발급받아야 하며, 미발급 시 계약이 무효화될 수 있습니다.

2. 맹지 가능성: 일부 토지(일련번호 1~4)가 맹지이므로, 토지 이용 및 개발 시 인접 토지 소유자와의 협의 또는 도로 확보 방안이 필요할 수 있습니다.

3. 접근성: 일부 토지는 차량 접근이 어려워 물류 및 이동에 제약이 있을 수 있습니다.

4. 가축사육 제한: 가축사육제한구역으로 지정되어 있어 축산업 관련 개발 시 제약사항이 있을 수 있습니다.

5. 주변 시설: 해당 주소지 주변에 대한 직접적인 혐오시설 검색 결과는 없었으나, 현장 방문을 통해 실제 주변 환경을 직접 확인하는 것이 중요합니다.

종합 의견

전북 김제시 신곡동에 위치한 본 토지는 넓은 면적의 농경지로, 농업 생산 활동에 적합한 입지 조건을 갖추고 있습니다. 생산관리지역 및 성장관리계획구역에 포함되어 있어 향후 지역 개발 가능성도 일부 존재하나, 농지취득자격증명 필수, 일부 맹지, 차량 접근성 제약 등은 고려해야 할 사항입니다. 농업에 종사하시거나 관련 사업을 계획하시는 분들에게 적합한 물건으로 판단됩니다.

투자 포인트

1. 광활한 농경지: 3450㎡ (약 1043.61평)의 넓은 면적은 농업 생산 규모를 확보하는 데 유리합니다.

2. 농업 지원 지역: 김제시는 농업이 발달한 지역으로, 관련 정책 및 지원 사업 연계 가능성을 기대해 볼 수 있습니다.

3. 생산관리지역 및 성장관리계획구역: 지역 발전 계획에 따라 향후 토지 이용 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

4. 일부 도로 접 토지: 맹지가 아닌 토지가 포함되어 있어 토지 활용도를 높일 수 있습니다.

법원 정보

전주지방법원 경매2계