나이스옥션 법원경매 전주 2025타경31429 [1] 전북특별자치도 완주군 이서면 갈산리 621-3 답 경매
매각기일: 2026-03-30
물건 개요
나이스옥션 법원경매 전주 2025타경31429 [1] 전북특별자치도 완주군 이서면 갈산리 621-3 답 경매
- 사건번호: 2025타경31429
- 주소: 전북특별자치도 완주군 이서면 갈산리 621-3
- 용도: 답
전주지방법원 경매1계 2025타경31429 | 소재지: 전북특별자치도 완주군 이서면 갈산리 621-3 | 감정가: 217,701,000원 | 최저가: 106,674,000원 | 용도: 답
1. 전주지방법원 2025타경31429 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 전주지방법원 2025타경31429 (1)
소재지: 전북특별자치도 완주군 이서면 갈산리 621-3
용도: 답 (논)
감정가: 217,701,000원
토지면적: 2970.00㎡ (약 898.43평)
건물면적: 0.00㎡ (없음)
매각대상: 토지 매각
경매구분: 부동산 임의경매
채권자: 임OOOOOOO
특이사항: 농지취득자격증명 필요
주의사항: 농지취득자격증명 미제출 시 보증금 몰수 (매각기일 2주 전부터 신청 가능)
1.2. 위치 및 주위 환경
대상 토지는 전북특별자치도 완주군 이서면 갈산리에 위치하며, '국립식량과학원' 서측 인근입니다.
주변은 근교 농경지대로 경지 정리된 논과 기존 농경지, 임야, 농촌 취락 등이 혼재되어 있습니다.
1.3. 교통 상황
간선도로에서 마을 내 도로 및 농로를 통해 차량 접근이 가능합니다.
근거리 마을 입구에 버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용이 가능하며, 제반 교통상황은 보통입니다.
1.4. 토지 현황 (형태 및 이용상태, 인접 도로상태)
토지 형태는 세장형입니다.
현재 경지 정리된 논으로 이용 중입니다.
본건 남동측으로 소폭의 포장도로와 접해 있습니다.
1.5. 토지이용계획 및 제한상태
생산녹지지역
가축사육제한구역 (2024-12-30 기준, 상대 제한 지역, 모든 축종 제한)
농업진흥구역
1.6. 공부와의 차이 및 기타사항
공부와의 차이는 없습니다.
제시 외 물건은 없습니다.
임대 관계는 미상입니다.
1.7. 입지조건
본 물건은 국립식량과학원 인근에 위치하며, 완주군 이서면 갈산리의 농경지대로 형성되어 있습니다.
주변은 농촌 취락과 농경지가 혼재된 지역으로, 비교적 조용한 환경입니다.
주요 간선도로 접근성이 양호하며, 마을 내 도로 및 농로 이용이 가능합니다.
토지이용계획상 생산녹지지역, 농업진흥구역에 해당하여 농업 관련 활동에 적합한 입지입니다.
1.8. 권리분석
본 물건은 부동산 임의경매로, 채권자는 임OOOOOOO입니다.
경매 진행 과정에서 권리관계는 정리될 것으로 예상되나, 입찰 전 권리 순위 및 인수되는 권리가 있는지 상세한 확인이 필요합니다.
현장 조사 결과, 점유자 등 이해관계인을 만나지 못해 점유 관계는 미상으로 확인되었습니다.
1.9. 상권분석
본 물건은 농경지대이므로 상업 활동을 위한 직접적인 상권 분석은 제한적입니다.
주변에 농촌 취락이 있으나, 대규모 상권 형성보다는 농업 중심의 지역 특색을 가집니다.
국립식량과학원 등 농업 관련 기관이 인근에 위치하고 있습니다.
1.10. 생활정보
조용하고 쾌적한 농촌 생활 환경을 제공합니다.
편의 시설 (마트, 병원 등) 이용을 위해서는 인근 읍면 소재지를 방문해야 할 것으로 예상됩니다.
대중교통 이용이 가능하나, 생활의 편의성을 위해서는 자가용이 필수적일 수 있습니다.
1.11. 잠재적 리스크
농지취득자격증명 필수: 농지법에 따라 농지를 취득하려면 농지취득자격증명이 반드시 필요합니다. 이를 발급받지 못하면 매수 보증금이 몰수될 수 있으므로, 매각기일 2주 전부터 미리 신청하여 발급받아야 합니다.
개발 제한: 생산녹지지역, 농업진흥구역, 가축사육제한구역 등으로 지정되어 있어 건축 행위나 토지 이용에 제약이 따릅니다.
임대차 관계 미상: 현재 토지에 대한 임대차 관계가 미상으로, 인수되는 임차인이 있을 경우 명도 절차가 필요할 수 있습니다. 다만, 건물은 없는 토지 매각 건입니다.
1.12. 혐오시설 유무 (주변 시설 조사 결과)
주변 지역에 대한 조사 결과, 해당 토지 인근에서 유해하거나 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.
주변은 국립식량과학원과 농경지, 임야, 농촌 취락이 혼재된 지역으로, 주거 및 농업 환경으로 판단됩니다.
1.13. 종합 의견
본 물건은 전북 완주군 이서면 갈산리에 위치한 경지 정리된 답(논)입니다.
국립식량과학원 인근이라는 점은 긍정적인 요소이나, 농지취득자격증명 필수, 농업진흥구역 등의 개발 제한 사항을 반드시 확인하고 입찰에 참여해야 합니다.
투자의 관점보다는 농업 경영을 위한 목적이나 장기적인 관점에서 접근하는 것이 합리적일 것으로 판단됩니다.
1.14. 투자 포인트
농업 경영 목적 또는 농지 확보를 희망하는 분에게 적합합니다.
경지 정리가 되어 있어 농업 생산성이 양호할 것으로 기대됩니다.
장기적인 안목으로 지역 개발 가능성을 고려하는 투자자에게도 매력적인 물건이 될 수 있습니다.
법원 정보
전주지방법원 경매1계