나이스옥션 법원경매 전주 2025타경31440 [1] 전북특별자치도 임실군 신덕면 신덕리 산14-2 임야 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

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교통상황

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형태 및 이용상태

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인접 도로상태

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토지이용계획 및 제한상태

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제시목록 외의 물건

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공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

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물건 비고

1. 일괄매각, 목록2. 지상의 제시외 수목(약 1,530주) 매각 포함
2. 목록1.(감정평가서상 1-①) 지상에 이동이 용이한 컨테이너박스 및 제시외 건물(감정평가서상 ㄱ))은 경매대상에서 제외
3. 목록1.(감정평가서상 1-②)의 공부상 지목은 '임야'이나, 현황 '도로'임
4. 목록1.은 2025. 7. 28. 동소 457-2 (10,235㎡)로 등록전환 후 457-3, -4, -5, -6으로 분할됨(토지대장등본 기준, 별지 부동산의 표시 참조)

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

* 사건번호: 전주지방법원 2025타경31440 (1)

* 소재지: 전북특별자치도 임실군 신덕면 신덕리 산14-2

* 용도: 임야

* 감정가: 2,748,086,300원

* 토지면적: 39,019.00㎡ (약 11,791.08평)

* 토지지분: 39,019㎡

* 토지 제시외면적: 0.00㎡

* 건물면적: 0.00㎡

* 건물지분: 0㎡

* 건물 제시외면적: 0.00㎡

* 매각대상: 토지매각

* 경매구분: 부동산강제경매

* 채권자: 강OO

* 특이사항: 공동담보, 법정지상권, 선순위지상권, 토지만매각

1.1. 입지조건

* 제공된 감정평가서 요약 정보에는 위치 및 주위환경, 교통상황, 인접 도로상태에 대한 구체적인 내용이 기재되어 있지 않습니다.

* 본건은 전북특별자치도 임실군 신덕면 신덕리에 소재한 임야입니다.

1.2. 권리분석

* 인수되는 권리:

* 목록1,2.의 을구 1번 지상권설정등기(접수 1986. 3. 28. 제1864호)는 말소되지 않고 매수인이 인수해야 합니다. 이 지상권자는 한국전력공사입니다.

* 목록1.(감정평가서상 1-①) 지상에 매각에서 제외된 제시외 건물을 위하여 법정지상권 성립 여지가 있습니다.

* 말소되는 권리:

* 을구 2번 근저당권(접수 2017. 3. 8.)은 말소기준권리이며, 매각으로 인해 소멸될 예정입니다. 근저당권자는 전북은행이며, 권리금액은 180,000,000원입니다.

* 갑1 등기(접수 2017. 3. 8.)는 공유자전원지분전부이전으로 권리자 박봉원이며, 말소 예정입니다.

* 갑4 등기(접수 2025. 7. 10.)는 강제경매 개시결정등기(전주지방법원 2025타경31440)로 채권자는 강재영이며, 권리금액은 987,914,519원이고, 말소 예정입니다.

* 임차인 현황:

* 인수 보증금 합계: 0원

* 현재 파악된 임차인은 없으며, 별도의 인수해야 할 보증금은 없는 것으로 확인됩니다.

* 등기부채권 총액: 180,000,000원

1.3. 상권분석

* 제공된 자료만으로는 해당 물건의 구체적인 상권 분석이 어렵습니다. 감정평가서 요약본에 상권 관련 정보가 명시되어 있지 않습니다.

1.4. 생활정보

* 감정평가서 요약본에는 주변 생활 편의시설, 교육시설 등에 대한 상세 정보가 포함되어 있지 않아, 해당 물건의 생활 편의성을 파악하기 어렵습니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 선순위 지상권 인수: 1986년에 설정된 한국전력공사의 지상권이 말소되지 않고 인수됩니다.

* 법정지상권 성립 가능성: 감정평가서상 1-① 지상에 제외된 제시외 건물을 위해 법정지상권이 성립될 가능성이 있습니다.

* 토지 현황과 공부상 지목 불일치: 공부상 지목은 '임야'이나 현황은 '도로'인 부분이 있어, 실제 이용 및 관리 상의 문제가 발생할 수 있습니다.

* 제시외 수목 매각 포함: 약 1,530주의 수목이 매각에 포함되나, 토지 이용 계획에 따라 별도 관리 또는 처분이 필요할 수 있습니다.

* 제외 물건 확인: 이동이 용이한 컨테이너박스 및 제시외 건물(ㄱ)은 경매 대상에서 제외되었음을 명확히 인지해야 합니다.

* 토지 분할: 목록1. 토지는 2025년 7월 28일에 등록 전환 후 여러 필지로 분할된 이력이 있습니다. 이는 토지 경계 및 관리에 영향을 줄 수 있습니다.

1.6. 종합 의견

* 본 물건은 임야로서 대규모 토지를 매각 대상으로 하고 있으나, 말소되지 않는 선순위 지상권이 존재하며 법정지상권 성립 가능성 등 권리관계가 복잡한 편입니다.

* 공부상 지목과 현황의 차이, 토지의 분할 이력 등은 추가적인 검토가 필요합니다.

* 토지 자체의 가치 외에, 상존하는 지상권 및 법정지상권 관련 부담을 감안한 신중한 접근이 요구됩니다.

1.7. 투자 포인트

* 넓은 임야 토지로서, 향후 개발 가능성 또는 특정 목적(농림, 임업 등)으로 활용될 잠재력이 있을 수 있습니다.

* (제공된 정보만으로는 명확한 투자 포인트를 도출하기 어렵습니다. 현장 답사를 통한 토지의 실질적인 가치 및 활용 방안 모색이 필수적입니다.)

1.8. 예상 입찰가

* 본 경매 물건의 감정가는 2,748,086,300원입니다.

* 인수해야 하는 보증금이 없으므로, 낙찰가는 감정가를 기준으로 권리 인수 비용, 명도 비용, 잠재적 리스크 해소 비용 등을 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다.

* 정확한 예상 입찰가는 시장 상황, 유사 물건 거래 사례, 본건의 실제 가치 평가 등을 바탕으로 한 추가적인 전문적인 분석이 필요합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.