나이스옥션 법원경매 전주 2025타경31436 [1] 전북특별자치도 전주시 완산구 중노송동 253-49 대지 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

전북특별자치도 전주시 완산구 남노송동 소재 ""제일고등학교"" 북서측 인근에 위치하며, 부근은 단독
주택, 주거나지 등이 소재하는 기존 주택지대임.

교통상황

본건까지 차량접근이 가능하며, 관내교통편 및 도로사정 등을 고려할때 전반적인 교통상황은 보통임.

형태 및 이용상태

장방형 토지로 현황 ""주거나지""임.

인접 도로상태

북측으로 현황 폭 약6m내외 포장도로에 접하고 있음.

토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역(2025-02-20), 가축사육제한구역(2023-01-13)(주거밀집지역)<가축분뇨의 관리
및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(전주제일고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, <추가기재> 산
림 하천 전원개발 항목은 관련부서 확인협의

제시목록 외의 물건

없 음.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임.
기 타 : 없 음.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 전주지방법원 2025타경31436 (1)

소재지: 전북특별자치도 전주시 완산구 중노송동 253-49

용도: 대지

감정가: 219,810,000원

토지면적: 255.00㎡ (약 77.14평)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 인OOOOOOOO

감정평가요약: 본 물건은 전북특별자치도 전주시 완산구 중노송동 소재 "제일고등학교" 북서측 인근에 위치한 대지입니다. 부근은 단독주택 및 주거 나지가 소재하는 기존 주택지대로, 차량 접근이 가능하며 전반적인 교통상황은 보통입니다. 토지는 장방형으로 현황 주거 나지 상태이며, 북측으로 폭 약 6m 내외의 포장도로에 접해 있습니다. 토지이용계획상 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(주거밀집지역), 상대보호구역(전주제일고등학교)으로 지정되어 있습니다.

1.1. 입지조건

* 소재지: 전북특별자치도 전주시 완산구 중노송동 253-49

* 주위환경: 전주제일고등학교 북서측 인근에 위치하고 있으며, 단독주택과 주거 나지가 형성된 기존 주택가 지역입니다.

* 교통상황: 본건까지 차량 접근이 용이하며, 관내 대중교통 및 도로 사정을 고려할 때 전반적인 교통 여건은 보통 수준으로 평가됩니다.

* 도로상태: 토지 북측으로 폭 약 6m 내외의 포장도로에 접하고 있어 차량 통행 및 접근에 불편함이 없습니다.

1.2. 권리분석

* 말소기준권리: 2018년 5월 3일 접수된 케이씨유엔피엘대부주식회사 근저당권(을3)입니다.

* 말소예정 권리: 말소기준권리보다 후순위인 을3(근저당권), 을4(지상권설정), 을5(근저당권) 등기된 권리들은 매각으로 인해 소멸될 예정입니다.

* 인수되는 권리: 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 해당 사항 없습니다.

* 임차인 현황: 인수 보증금 합계는 0원입니다. 임대 관계는 미상으로 확인되었습니다.

* 등기부총채권액: 544,000,000원 (케이씨유엔피엘대부주식회사 228,000,000원 + 박양순 316,000,000원)

* 소유권 변동:

* 1982-11-18: 정은섭 (소유권이전)

* 2002-03-22: 정진우 (소유권이전)

* 2018-05-03: 최인덕 (소유권이전, 매매)

* 특이사항: 본 건은 전주지방법원 2025타경31436 사건으로, 인후 채권자의 임의경매 신청에 의해 진행되는 토지 매각 건입니다.

1.3. 상권분석

* 본 물건은 기존 주택지대에 위치하여 조용하고 안정적인 주거 환경을 제공합니다.

* 인근에 전주제일고등학교가 소재하여 교육적 수요는 있으나, 대규모 상업 활동보다는 지역 주민을 위한 기본적인 생활 편의시설 위주로 형성될 가능성이 높습니다.

1.4. 생활정보

* 교육시설: 전주제일고등학교가 북서측 인근에 위치하여 자녀 교육에 유리한 환경입니다.

* 주거환경: 단독주택 및 주거 나지 위주로 구성된 주택가 지역으로, 비교적 쾌적하고 조용한 주거 환경을 누릴 수 있습니다.

* 편의시설:

* 문화시설: CGV 전주고사, 복합문화지구 누에 등이 인근에 위치하여 문화생활을 즐길 수 있습니다.

* 숙박/여가시설: 도란도란 캠핑장, 노송맨숀 등이 중노송동에 위치하여 레저 활동에 접근성이 좋습니다.

* 혐오시설: 주변 지역(전주시 완산구 중노송동)에서 직접적으로 인접하거나 관련된 혐오시설(폐기물 처리 시설, 소각장 등)에 대한 구체적인 정보는 검색되지 않았습니다. 다만, 전주시 차원에서 폐기물 처리 시설 관련 논의가 있었음을 참고할 수 있습니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 토지이용계획: 본 토지는 제2종일반주거지역으로 지정되어 개발 가능성이 있으나, 가축사육제한구역(주거밀집지역) 및 상대보호구역(전주제일고등학교)에 해당되어 건축 및 개발 시 관련 법규에 따른 제한 사항이 있을 수 있습니다. 또한, 산림, 하천, 전원개발 관련 사항은 관련 부서와의 확인 및 협의가 필요합니다.

* 임대 관계 미상: 임차인의 존재 여부 및 보증금/차임이 미상으로 파악됨에 따라, 낙찰 후 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 가능성이 있습니다. 금액이 미상이라도 주의가 필요합니다.

* 토지만 매각: 본 건은 건물 없이 토지만 매각 대상이므로, 건축 계획을 별도로 수립하고 관련 비용을 고려해야 합니다.

1.6. 종합 의견

전주 완산구 중노송동에 위치한 본건은 전주제일고등학교 인근의 조용한 주택가 지역에 속한 대지입니다. 북측으로 도로에 접하여 토지 활용성이 양호하며, 교육 환경이 우수하다는 장점이 있습니다. 다만, 토지이용계획 상 일부 제한사항이 존재하며, 임대차 관계가 불분명한 점은 유의해야 할 부분입니다. 건물 없이 토지만 매각되므로, 향후 건축을 통한 개발 잠재력에 대한 신중한 검토가 필요합니다.

1.7. 투자 포인트

* 전주제일고등학교 인접으로 인한 우수한 교육 환경.

* 기존 주택지대 내 입지로 안정적인 주거 수요 기대.

* 북측 6m 도로 접면으로 토지 활용도 높음.

* 건축을 통한 개발 잠재력 보유.

1.8. 예상 입찰가

* 감정가: 219,810,000원

* 인수 보증금: 0원

* 따라서, 예상 입찰가는 감정가를 기준으로 하되, 본건의 시장 가치, 향후 개발 가능성, 권리 분석 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 산정할 것을 권고합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.