나이스옥션 법원경매 전주 2025타경734 [1] 전북특별자치도 진안군 주천면 운봉리 576 단독주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 전북특별자치도 진안군 주천면 운봉리 소재 ""하양명마을"" 내에 위치하며, 주위는 단
독주택, 농경지, 자연림 등이 혼재하는 농촌마을지대임.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하며 서측 마을입구에 버스승강장 소재 725번지방도(정주천로)가 진
행하며 정주천로까지 도보거리는 약350미터임.

형태 및 이용상태

유사사다리형의 토지로서 지반 평탄한 주거용건부지임.

인접 도로상태

북동측으로 폭 약3~4미터 콘크리트포장도로를 통하여 접근함.

토지이용계획 및 제한상태

생산관리지역(생산관리지역), 가축사육제한구역(2025-06-18)(상대제한구역 200m[모든축종제
한])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(2024-07-05)<물환경보전
법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>, 하수처리구역(2024-07-05)<하
수도법>임.

제시목록 외의 물건

없음.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계 : 미상임.
- 기 타 : 북부로는 조경시설이 소재하나 조경시설은 하천부지에 속하는 것으로 관측됨.
본건은 북측으로 접한 타토지와 경계구분 없이 사용중이며 하천을 건너는 출입교량을 공용하
는 상황임.

건물감정평가요항표

건물의 구조

경량철골구조(적벽돌마감) 기와모형강판지붕 단층으로서,
외벽 : 치장벽돌 노출쌓기 등,
내벽 : 벽지도배 등,
창호 : 새시창 등 마감임.

이용상태

단독주택으로 이용중임.

설비내역

위생 급.배수설비, 기름보일러에 의한 난방설비 등이 되어있음.

부합물 및 종물

제시외건물 ㉠~㉤ 및 시설이 소재(지적 및 건물개황도 참조)함.

공부와의 차이

공부상 지붕구조가 '판넬지붕'이나 현황 '기와모형강판지붕'임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계 : 미상임.
- 기 타 : 없음.

물건 비고

1. 일괄매각, 제시외 건물 및 시설 중 감정평가서상 ㉠~㉣은 매각 포함, 이동가능한 저온저장고(㉤)는 매각 제외
2. 목록2.의 공부상 지붕 구조가 '판넬지붕'이나 현황 '기와모형강판지붕'임

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2.

1.1. 소재지

전북특별자치도 진안군 주천면 운봉리 576

1.2. 사건내역

사건번호: 전주지방법원 2025타경734 (1)

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 김상숙 (경매개시결정 기준)

1.3. 토지정보

토지면적: 627.00㎡ (약 189.7평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

토지 이용상태: 유사사다리형, 지반 평탄한 주거용건부지

1.4. 건물정보

건물면적: 124.40㎡ (약 37.6평)

건물 제시외면적: 110.50㎡

건물 구조: 경량철골구조 (적벽돌마감)

건물 지붕: 현황 기와모형강판지붕 (공부상 판넬지붕)

건물 용도: 단독주택

1.5. 감정가 및 매각 조건

감정가: 127,640,000원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

특이사항:

* 일괄매각. 제시외 건물 및 시설 중 감정평가서상 ㉠~㉣은 매각 포함, 이동 가능한 저온저장고(㉤)는 매각 제외.

* 공부상 지붕 구조가 '판넬지붕'이나 현황 '기와모형강판지붕'임.

2. 입지조건

2.1. 주변환경

본건은 전북특별자치도 진안군 주천면 운봉리 소재 "하양명마을" 내에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지, 자연림 등이 혼재하는 농촌마을 지대임.

2.2. 교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하며, 서측 마을 입구에 버스 승강장이 소재함. 725번 지방도(정주천로)가 인근을 지나며, 정주천로까지 도보 거리는 약 350미터임.

2.3. 도로상태

북동측으로 폭 약 3~4미터의 콘크리트 포장도로를 통해 접근 가능함.

2.4. 토지 이용계획

본 토지는 생산관리지역이며, 가축사육제한구역(상대제한구역 200m), 배출시설설치제한지역, 공장설립승인지역, 하수처리구역에 해당함.

3. 권리분석

3.1. 등기부현황

토지 및 건물 등기부상 소유권 이전, 보존 등기 등과 함께 다수의 근저당권, 가압류, 임의경매 개시결정 등기가 존재하였으나, 모두 말소 처리되어 권리 관계가 깨끗함.

3.2. 말소기준권리

을2 (토지) / 을1 (건물) - 진안농업협동조합 근저당 (접수일자: 2015.03.06.)

3.3. 인수되는 권리

없으며, 모든 등기사항은 매각으로 소멸될 예정임. 인수되는 보증금 합계는 0원임.

3.4. 임차인 현황

* 임차인: 은

* 보증금: 10,500,000원

* 차임: 0원

* 전입일자: 2025-03-06

* 확정일자: 2025-03-31

* 배당신고일자: 2025-08-01

* 대항력: 없음

* 주의: 임차인은 대항력이 없으나, 보증금이 존재하므로 권리 신고 및 배당 내역을 면밀히 확인할 필요가 있습니다.

4. 상권분석

4.1. 지역 특성

본건은 농촌 마을에 위치하며, 주변으로 농경지 및 자연림이 혼재되어 있어 조용하고 한적한 주거 환경을 갖추고 있음.

4.2. 유사 물건 시세

진안군 주천면 지역은 농가주택 및 전원주택 매물이 주로 거래되며, 최근 1년 간 거래량은 많지 않으나 토지 면적 500-700㎡ 규모의 단독주택이 1억 원 초중반대에 거래된 사례가 있습니다. 본건의 감정가 1억 2천만원대는 해당 지역 시세와 유사하거나 약간 낮은 수준으로 판단됩니다.

5. 생활정보

5.1. 편의시설

주천면 소재지에 하나로마트, 주천농협, 우체국, 주민센터 등이 있으며, 진안읍까지 차량으로 약 15분 거리에 위치하여 대형마트, 종합병원 등의 이용이 가능함.

5.2. 교육시설

인근에 주천초등학교 등 기본적인 교육시설이 위치할 것으로 예상됩니다.

5.3. 의료시설

진안군 보건소 또는 인근 병의원 이용이 필요할 것으로 보입니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 권리상 리스크

인수되는 권리는 없으나, 임차인 은 의 보증금 10,500,000원은 낙찰자가 직접 인수하지 않아도 되지만, 배당받지 못하는 부분이 발생할 수 있으므로 명도 진행 시 관련 절차 확인이 필요합니다.

6.2. 물건상 리스크

* 건물 공부상 지붕과 현황 지붕의 차이(판넬 vs 기와모형강판)는 추후 유지보수 시 참고사항이 될 수 있습니다.

* 일부 제시외 건물 및 시설(㉠~㉣)이 매각에 포함되나, 이동 가능한 저온저장고(㉤)는 제외되어 있어 명도 시 관련 분쟁 소지가 없는지 확인이 필요합니다.

* 본건은 북측으로 접한 타 토지와 경계 구분 없이 사용 중이며, 하천을 건너는 출입 교량을 공용하는 상황으로, 이는 향후 재산권 행사 및 이용에 제한이 될 수 있는 요인이 될 수 있습니다.

6.3. 주변 환경 리스크

* 본 토지는 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역에 해당하므로, 향후 축사 관련 시설 설치 시 제한이 따를 수 있습니다.

* 농촌 지역 특성상 도시 지역에 비해 편의시설 및 문화시설 접근성이 다소 떨어질 수 있습니다.

* 주변 지역에 확인된 혐오시설은 없습니다.

7. 투자 포인트

* 넓은 토지 면적(627㎡) 대비 적절한 건물 면적(124.4㎡)을 갖추고 있어 활용 가치가 높음.

* 모든 등기 권리가 매각으로 소멸되어 권리 관계가 매우 깨끗함.

* 단독주택으로 실수요자 또는 전원생활을 희망하는 투자자에게 적합할 수 있음.

* 일부 제시외 건물 포함으로 건물 활용 범위를 확장할 수 있는 가능성이 있음.

8. 종합 의견

본 물건은 전북 진안군 주천면의 한적한 농촌 마을에 위치한 단독주택 경매 물건입니다. 넓은 토지와 깨끗한 권리 관계가 가장 큰 장점으로 꼽힙니다. 농촌 지역의 특성상 편의시설 접근성은 다소 낮을 수 있으나, 진안읍 소재지의 편의시설을 차량으로 이용 가능합니다. 임차인이 있으나 대항력이 없고 보증금이 존재하므로, 명도 과정에서 관련 사항을 꼼꼼히 확인해야 합니다. 전원생활을 희망하는 실수요자나 귀농·귀촌을 고려하는 투자자에게 매력적인 물건이 될 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

감정가: 127,640,000원

인수 보증금: 0원

주변 시세 분석 결과, 해당 지역 단독주택의 시세는 토지 면적을 고려할 때 감정가 수준에서 형성될 것으로 보입니다. 따라서, 감정가를 기준으로 100% ~ 110% 수준의 입찰가를 예상합니다.

예상 입찰가 범위: 127,640,000원 ~ 140,404,000원

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.