나이스옥션 법원경매 부산서부 2025타경2362 [1] 부산광역시 북구 구포동 1210-5 오룡주택 2층201호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-03-10

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산서부 2025타경2362 [1] 부산광역시 북구 구포동 1210-5 오룡주택 2층201호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

부산서부지원 경매3계 2025타경2362 | 소재지: 부산광역시 북구 시랑로35번길 23-6 오룡주택, 2층201호 | 감정가: 160,000,000원 | 최저가: 112,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 부산서부지원 2025타경2362 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호 : 부산서부지원 2025타경2362 (1)

소재지 : 부산광역시 북구 구포동 1210-5 오룡주택 2층201호

용도 : 공동주택 (다세대주택)

감정가 : 160,000,000원

토지 면적 : 39.71㎡ (약 12.01평)

건물 면적 : 62.07㎡ (약 18.78평)

매각 대상 : 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분 : 부동산 임의경매

채권자 : 금OOOOOOO

1.2. 입지조건

해당 물건은 부산광역시 북구 구포동 소재 신천초등학교 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 다세대주택, 연립주택, 단독주택, 아파트 및 다양한 근린생활시설이 혼재된 주거 밀집 지역을 형성하고 있습니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스 정류장이 있고 도시철도 2호선 구명역이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 물건이 소재한 토지는 서하향 완경사지에 있으며 자체 지반은 등고평탄한 가장형의 토지로, 현재 공동주택 건부지로 이용 중에 있습니다. 서측으로는 약 4미터 내외의 도로에 접해 있습니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 금OOOOOOO입니다. 등기부 상 권리관계는 현황 조사 시 확인되는 내용에 따라 변동될 수 있으므로, 최종적인 권리관계는 경매 진행 시 법원에서 제공하는 매각물건명세서를 통해 반드시 확인해야 합니다. 제공된 정보만으로는 복잡한 권리관계나 특이사항은 파악되지 않았습니다.

1.4. 상권분석

물건이 위치한 지역은 주거 기능이 중심이며, 다세대주택, 연립주택, 아파트 등이 밀집해 있어 안정적인 주거 수요를 기대할 수 있습니다. 인근에 다양한 근린생활시설이 분포하고 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용이 용이합니다. 또한, 신천초등학교가 인근에 위치하여 교육 환경을 중요하게 생각하는 수요층에게는 긍정적인 요소가 될 수 있습니다. 제2종일반주거지역으로 지정되어 있어 주거 기능 유지 및 발전 가능성이 있습니다.

1.5. 생활정보

건물은 철근콘크리트구조로 지상 4층 건물 중 2층 201호이며, 외벽은 인조석 및 스톤코트 마감, 창호는 샷시창으로 되어 있습니다. 내부에는 기본적인 위생 및 급배수 설비, 도시가스에 의한 난방 설비가 설치되어 있어 현재 공동주택으로 이용하는 데 문제가 없어 보입니다. 인근에 초등학교가 있어 교육 환경이 양호하며, 각종 편의 시설 이용 또한 편리할 것으로 예상됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 물건은 공동주택(다세대주택)으로 이용 중이나, 임대관계는 현재 미상으로 파악되고 있습니다. 이는 향후 명도 진행 시 임차인과의 관계 설정 및 명도 과정에서 예상치 못한 변수가 발생할 가능성을 내포하고 있습니다. 또한, 해당 토지는 역사문화환경보존지역(2구역)으로 지정되어 있어, 향후 건물 증축, 개축, 재축 등 건축 행위 시 문화재 관련 법규에 따른 규제나 심의를 받아야 할 수 있습니다. 이는 재산권 행사나 개발에 제약을 줄 수 있는 요소입니다.

1.7. 종합 의견

부산 북구 구포동에 위치한 본 물건은 안정적인 주거 환경과 편리한 교통 여건을 갖추고 있습니다. 신천초등학교 인근에 위치하여 교육 환경이 양호하며, 주변 시세 대비 합리적인 감정가로 평가되어 있습니다. 철근콘크리트 구조의 건물이며 기본적인 생활 설비가 갖추어져 있어 주거용으로서의 가치가 높습니다. 다만, 임대 관계 미확인 및 역사문화환경보존지역 지정과 같은 잠재적 리스크 요소를 신중하게 검토해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

* 안정적인 주거 지역 내 위치: 다세대주택, 연립주택, 아파트 등이 밀집된 곳으로 꾸준한 주거 수요 기대

* 우수한 대중교통 접근성: 도시철도 2호선 구명역 및 버스정류장 인접

* 교육 환경: 신천초등학교 도보 이용 가능 거리로 학군 수요 확보 용이

* 합리적인 감정가: 주변 시세 대비 경쟁력 있는 가격으로 투자 기회 모색 가능

* 건축물 상태 양호: 철근콘크리트 구조, 기본적인 설비 갖추어 즉시 거주 또는 임대 가능

법원 정보

부산서부지원 경매3계