나이스옥션 법원경매 밀양 2025타경10401 [1] 경상남도 밀양시 상남면 동산리 314-3 전 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 밀양 2025타경10401 [1] 경상남도 밀양시 상남면 동산리 314-3 전 경매

물건 대표 이미지

밀양지원 경매1계 2025타경10401 | 소재지: 경상남도 밀양시 상남면 동산리 314-3 | 감정가: 234,462,000원 | 최저가: 234,462,000원 | 용도: 전

1. 밀양지원 2025타경10401 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 밀양지원 2025타경10401 (1)

소재지: 경상남도 밀양시 상남면 동산리 314-3

용도: 전 (밭)

감정가: 234,462,000원

토지면적: 1699.00㎡ (약 514.00평)

토지 지분율: 169900 (전체 필지에 대한 소유권으로 추정)

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 조OO

채무자: 조OO

채권자: 농OOOOOOOO (금융기관으로 추정)

특이사항: 농지취득자격증명 필요

주의사항: 농지취득자격증명 미제출 시 입찰보증금 몰수

1.2. 입지조건

본건은 경상남도 밀양시 상남면 동산리 소재 '동산마을' 북측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 마을 취락과 농경지가 혼재된 지역으로, 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량 접근은 가능하며, 대중교통 상황은 보통으로 고려됩니다. 본건 토지의 서측으로는 아스콘 포장도로가 접해 있어 접근성을 확보하고 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 농업 관련 금융기관(농OOOOOOOO)으로 추정됩니다. 소유자 겸 채무자는 조OO입니다. 임의경매의 경우, 매각으로 인해 소유권 이외의 권리는 일반적으로 말소되는 것이 원칙이나, 정확한 권리관계는 법원의 매각물건명세서 및 현황조사서를 통해 최종 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본건은 농경지(전)로 이용 중이며, '동산마을' 인근 농경지대와 마을 취락이 혼재된 지역에 위치합니다. 주변에 상업 시설이 밀집한 상권보다는 농업 활동이 주를 이루는 지역 특성을 보입니다. 따라서 직접적인 상권 형성은 미미할 것으로 보입니다.

1.5. 생활정보

본건은 '동산마을'과 인접해 있어 지역 주민과의 교류가 가능하며, 마을의 기본적인 생활 기반 시설에 대한 접근성을 가질 수 있습니다. 다만, 농경지이므로 자체적인 생활 편의 시설은 부족할 것으로 예상되며, 인근 면 소재지나 읍내로 이동하여 생활 편의 시설을 이용해야 할 것으로 보입니다. 상남초등학교가 인산마을에 위치하여 교육 시설 접근이 가능하나, 정확한 거리는 추가 확인이 필요합니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건의 가장 큰 리스크는 농지취득자격증명 제출 의무입니다. 해당 서류를 제출하지 못할 경우 입찰보증금이 몰수되므로, 사전에 자격 취득 가능 여부를 반드시 확인해야 합니다. 또한, 토지의 지적 경계가 다소 불분명하여 정확한 경계 확인을 위한 지적 측량이 필요하며, 측량 결과에 따라 이용 및 점유 현황이 달라질 수 있습니다. 토지는 완경사 지세로 이루어져 있어 활용에 제약이 있을 수 있습니다. 더불어, 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역, 배출시설 설치 제한 지역, 공장설립 제한 지역 등 다수의 토지이용계획 및 제한 사항이 존재하여 토지 이용 및 개발에 상당한 제약을 받을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 경매 물건은 경상남도 밀양시 상남면 동산리에 위치한 농경지(전)입니다. 입지는 농경지대가 혼재된 조용한 마을 인근으로, 차량 접근성은 양호합니다. 그러나 농지취득자격증명 필수, 지적 경계 불분명, 완경사 지세, 그리고 다양한 개발 제한 사항 등 여러 리스크 요인을 내포하고 있습니다. 이에 따라 해당 물건의 투자는 농지법, 국토계획법 등 관련 법규에 대한 명확한 이해와 철저한 사전 조사가 필수적입니다.

1.8. 투자 포인트

본 물건은 현재 농경지로 이용되고 있으며, 다양한 토지 이용 규제가 존재합니다. 그럼에도 불구하고, 향후 지역 개발 계획이나 규제 완화 가능성을 염두에 둔다면 장기적인 관점에서 투자 가치를 고려해볼 수 있습니다. 특히, 해당 지역의 성장관리계획구역 지정은 향후 개발 잠재력을 시사할 수 있습니다. 다만, 농지 취득 자격 확보 및 지적 측량을 통한 경계 확정이 선행되어야 하며, 이를 바탕으로 합법적인 범위 내에서 활용 방안을 모색하는 것이 중요합니다.

법원 정보

밀양지원 경매1계