나이스옥션 법원경매 통영 2025타경21608 [1] 경상남도 거제시 옥포동 874-1 석천아트타운 7동 (107동) 2층 201호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 지구감정 · 평가일 2025.07.21

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상남도 거제시 옥포동 소재 '옥포운동장' 남동측 인근에 위치하며, 부근으로는 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통입니다.

교통상황

단지내 차량의 접근은 용이하며, 제반 교통사정은 보통입니다.

건물의 구조

철근콩크리트조 경사슬래브지붕 5층 건물 중 2층 201호로서,
외벽 : 몰탈위페인트 등 마감,
창호 : 새시창호입니다.

이용상태

공동주택(아파트)로 이용 중입니다.

설비내역

제반 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 시설되어져 있는 것으로 조사됩니다.

토지의 형상 및 이용상태

대지권의 토지는 사다리형 평지의 토지로서, '공동주택(아파트) 건부지'로 이용 중입니다.

인접 도로상태등

대지권의 토지 서측으로 포장도로와 접하고 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 중로2류(폭 15m~20m)(2014-10-10)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2019-08-09)(국산초등학교병설유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2019-08-09)(사봉유치원설립예정지)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(거제유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(국산초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상입니다.
기 타 :
본건 공동주택(아파트)은 현장 조사 시 이해관계인의 부재로 인하여 내부조사가 불가능하여 인근 주민의 탐문조사, 관련공부, 외부관찰 등을 통해 통상적인 상태를 기준하여 평가하였는바, 경매 진행 및 입찰시 참고하시기 바랍니다.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2. 사건번호

통영지원 2025타경21608 (1)

3. 소재지

경상남도 거제시 옥포동 874-1 석천아트타운 7동 (107동) 2층 201호

4. 용도

아파트

5. 감정가

97,000,000원

6. 면적

* 토지면적: 63.62㎡ (약 19.25평)

* 토지지분: 63.62279999999999㎡ (약 19.25평)

* 건물면적 (전용면적): 79.50㎡ (약 24.05평)

* 건물지분: 79.5㎡ (약 24.05평)

7. 매각대상

토지/건물 일괄매각

8. 경매구분

부동산임의경매

9. 채권자

한OOOOOOO

10. 건물 정보

* 구조: 철근콘크리트조 경사슬래브 지붕 5층 건물 중 2층 201호

* 준공연도: 1992년 12월 31일 (사용승인일 기준)

* 외벽: 몰탈위페인트 등 마감

* 창호: 새시창호

11. 입지조건

12. 위치 및 주위환경

* 본건은 경상남도 거제시 옥포동 소재 '옥포운동장' 남동측 인근에 위치합니다.

* 주변으로는 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다.

* 전반적인 주위환경은 보통 수준입니다.

13. 교통상황

* 단지 내 차량 접근이 용이합니다.

* 대중교통 이용 편의성은 보통 수준으로 평가됩니다.

14. 도로상태

* 대지권의 토지는 서측으로 포장도로와 접하고 있습니다.

15. 토지이용계획 및 제한상태

* 제2종일반주거지역

* 중로2류 (폭 15m~20m) 접합

* 중로3류 (폭 12m~15m) 접합

* 가축사육제한구역 (모든 축종 제한)

* 상대보호구역 (국산초등학교병설유치원, 사봉유치원 예정지, 거제유치원, 국산초등학교)

16. 권리분석

17. 말소기준권리

* 을3 (근저당권, 한국자산관리공사, 2013년 3월 29일 접수)

* 본 경매 절차 진행 시, 말소기준권리보다 후순위 권리들은 매각으로 소멸될 예정입니다.

18. 인수되는 권리

* 매각으로 소멸되지 않는 권리는 해당사항 없습니다.

19. 임차인 현황

* 임차인 현황: 인수 보증금 합계 0원.

* 임대관계: 미상.

* 주의사항: 임대관계가 미상이므로, 현장 방문 시 실제 점유 현황 및 임대차 관계를 반드시 재확인해야 합니다. 보증금 또는 차임이 미상인 임차인이 존재할 가능성이 있어 주의가 필요합니다.

20. 집합건물 등기부 요약

* 갑2: 김봉순 소유권이전 (2004.07.30)

* 갑3: 김성민 소유권이전 (2013.03.29, 매매 금145,000,000원)

* 을3: 한국자산관리공사 근저당권 (2013.03.29, 금117,600,000원, 말소기준권리)

* 을4: 최성만 근저당권 (2015.11.30, 금22,500,000원)

* 갑4: 경남은행 가압류 (2016.08.03, 금14,053,280원)

* 갑5: 한국자산관리공사 임의경매 (2025.07.04, 164,601,920원, 본건 경매 개시)

* 갑6: 국민건강보험공단 압류 (2025.08.22)

* 등기부채권 총액: 154,153,280원

21. 상권분석

22. 주위 환경

* 본건은 주거 밀집 지역 내에 위치하며, 인근에 근린생활시설 등이 혼재하여 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

23. 상업 시설

* 구체적인 상권 분석을 위해서는 주변 상가 분포 및 업종, 매출 등의 추가적인 조사가 필요하나, 주거 지역 내 근린상권 형성은 양호할 것으로 예상됩니다.

24. 생활정보

25. 편의시설

* 인근에 편의점, 마트 등 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능할 것으로 보입니다. (구체적인 위치 정보는 제공되지 않음)

26. 교육시설

* 국산초등학교, 국산초등학교병설유치원, 거제유치원, 사봉유치원 예정지 등이 인근에 위치하여 교육환경이 양호합니다.

27. 의료시설

* 가까운 거리에 종합병원 또는 대형 병원 정보는 확인되지 않으나, 지역 내 의원급 의료시설 이용이 가능할 것으로 예상됩니다.

28. 공공시설

* 옥포운동장이 인근에 위치하여 체육 및 여가 활동에 활용 가능합니다.

* 거제시맑은물관리사업소 등 관공서가 근거리에 위치합니다.

29. 잠재적 리스크

30. 미확인 임대차 관계

* 임대관계가 미상으로, 실제 거주자 및 임대차 조건 파악이 어렵습니다. 명도 과정에서 예상치 못한 분쟁이나 추가 비용이 발생할 가능성이 있습니다.

31. 건물 노후도

* 준공 후 30년 이상 경과한 건물로, 향후 유지보수 및 리모델링 비용 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다.

32. 주변 시설

* 현재까지 파악된 정보상 주변에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

33. 종합 의견

34. 본건은 경상남도 거제시 옥포동에 위치한 석천아트타운 아파트입니다. 주거 밀집 지역으로 인근에 기본적인 편의시설과 교육시설이 갖추어져 있으며, 옥포운동장이 가까워 생활 편의성이 양호한 편입니다. 권리분석 상 말소기준권리 이후의 권리들은 소멸될 예정이므로 인수되는 권리는 없어 보입니다. 다만, 임대관계가 미상인 점은 명도 과정에서 주의가 필요하며, 건물 노후도에 따른 유지보수 비용 발생 가능성을 고려해야 합니다.

35. 투자 포인트

36. 입지

* 거제시 옥포동 지역은 생활 인프라가 비교적 잘 갖춰진 주거 지역입니다.

37. 교육 환경

* 다수의 초등학교 및 유치원이 인접해 있어 자녀가 있는 세대에게 매력적일 수 있습니다.

38. 권리관계

* 권리 분석상 특이사항 없이 대부분의 권리가 소멸될 것으로 예상되어 비교적 안전한 투자가 가능합니다.

39. 예상 입찰가

40. 본 보고서에서는 제공된 정보만을 바탕으로 예상 입찰가를 산정하기 어렵습니다. 예상 입찰가는 본건과 유사한 조건의 최근 실거래가, 주변 시세, 물건의 상태, 명도 가능성, 낙찰 후 예상되는 수리비 등을 종합적으로 고려하여 전문가의 면밀한 분석을 통해 결정해야 합니다. 또한, 예상 입찰가를 산정할 시에는 인수할 보증금이 없는 경우에도, 권리분석상 확인되지 않은 임차인의 보증금 또는 기타 숨겨진 비용을 고려하여 보수적으로 접근하는 것이 중요합니다.

41. 참고:

* 본 보고서는 제공된 정보를 기반으로 작성되었으며, 현장 조사 결과나 추가적인 정보에 따라 내용이 달라질 수 있습니다.

* 실제 입찰 시에는 반드시 현장 방문 및 등기부등본, 건축물대장 등 관련 서류를 재확인하시기 바랍니다.

* 임차인 현황 등 미상 정보에 대한 주의를 요합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.