나이스옥션 법원경매 울산 2025타경1258 [1] 울산광역시 중구 북정동 128 근린주택 경매
울산광역시 중구 북부순환도로 564 (건물) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경1258(울산지방법원 경매10계). 감정가 1,049,000,000원, 최저가 734,300,000원. 매각기일은 2026-08-06입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
본건은 울산광역시 중구 성안동 한국화학연구원 남측 인근에 위치하고 주변은 재개발구역이
며 북측으로 공공시설, 동측으로 아파트지대임.
교통상황
차량접근 용이하며 인근에 버스정류장이 소재함.
형태 및 이용상태
인접도로와 대체로 등고이고 평탄하며 사다리형에 유사한 주택 및 근린생활시설부지임.
인접 도로상태
북측으로 광대로에 서측으로 세로(가)에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
제3종일반주거지역(2015-02-12), 지구단위계획구역(중구B-04지구), 대로1류(폭 35m~40m)(저촉), 완충녹지(2016-06-30)(저촉) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 정비구역(주택재개발정비구역)<도시 및 주거환경정비법>
제시목록 외의 물건
없음.
공부와의 차이
지적도면적은 공부면적과 유사하나 수치지적도가 아닌 경우에는 지적면적오차가 있을 수 있으며, 지적상세 및 경계확인은 측량을 요합니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1. 임대관계는 미상임.
2. 본건은 중구B-04 재개발구역내 소재 물건으로 관리처분계획인가(2024.12.09. 중구 고시 2024-176, 2025.03.04. 중구 고시 2025-22)를 받았습니다.
3. 재개발 조합에 의하면 본건 관련하여 아파트 1블럭 74A형 배정예정이고 상가신청한 상태이므로 경매 진행 및 응찰시 상세한 내용은 재확인하시기 바랍니다.
건물감정평가요항표
건물의 구조
철근콘크리트 및 조적조 슬래브지붕 4층건으로 1,2,4층 후면발코니에 샤시창이 설치되어
있고 4층에 다락방이 있으며 주요 마감은
2. 건물 대부분은 폐문부재로 건축물현황도, 외부관찰 등을 종합적으로 고려하여 통상적인 상태를 기준하여 평가하였으니 경매 진행 및 응찰시 본건 구조 및 관리상태 등에 대해서는 재확인하시기 바랍니다
3. 토지감정평가요항표 ""(8)기타참고사항(임대관계 및 기타)""를 참고하시기 바랍니다.
물건 비고
1. 일괄매각. 제시외 건물 매각에 포함.
2. 본건은 평가시점 당시 중구 B-04 재개발구역내 소재 물건으로 관리처분계획인가(2024. 12. 9. 중구 고시 2024-176, 2025. 3. 4. 중구 고시 2025-22)를 받았고, 재개발조합에 의하면 본건 관련하여 아파트 1블럭 74A형 배정 예정이고 상가 신청한 상태이므로 입찰시 확인 요함.
3. 감정평가는 재개발사업구역내 물건(종전자산평가액을 기준으로 프리미엄을 가산하여 거래)임을 감안하여 평가함.
