나이스옥션 법원경매 창원 2025타경11600 [1] 경상남도 김해시 삼방동 173-2 백송아파트 4층404호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경남 김해시 삼방동 소재, '삼방초등학교' 남서측 인근에 위치하는 '백송아파트' 4층 404호와 그 부지로서 주위는 유사형 공동주택, 오피스텔, 근린생활시설 등으로 형성된 지역으로 제반 주위환경은 보통시 됩니다.

교통상황

본건까지 차량출입 가능하며 제반 교통사정은 보통시 됩니다.

건물의 구조

기호 1.
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 중 4층 404호로서
외 벽 : 석재, 모르타르 위 페인팅 마감
창 호 : 새시창호 입니다.

이용상태

기호 1 : 아파트로 이용중입니다.
※현장실사시 이해관계인의 부재로 인하여 외부관찰, 평가선례, 탐문조사 등에 의하여 통상적인 이용상황을 상정하여 평가하였는 바 경매 진행시 참고하시기 바랍니다.

설비내역

난방시설, 위생시설, 급.배수시설, 승강기 등이 설비되어 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

본건의 소유권 대지권으로 이용중인 토지는 사다리형의 토지입니다.

인접 도로상태등

북서측으로 소로와 접하고 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태

본건의 소유권 대지권으로 이용중인 토지는 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(어방지구), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 입니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상입니다.
기 타 : --

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 창원지방법원 2025타경11600 (1)

소재지: 경상남도 김해시 삼방동 173-2 백송아파트 4층404호

용도: 아파트

감정가: 119,000,000원

토지면적: 15.72㎡ (약 4.75평)

건물면적: 53.95㎡ (약 16.32평)

전용면적: 53.95㎡ (약 16.32평)

분양면적: 제공된 정보에서 명확히 확인되지 않습니다.

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 엠OOOOOOOOOO

2. 입지조건

본건은 경상남도 김해시 삼방동 소재, '삼방초등학교' 남서측 인근에 위치한 백송아파트 4층 404호입니다. 주위는 유사한 형태의 공동주택, 오피스텔, 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량을 통한 출입이 가능하며, 제반 교통 상황 역시 보통으로 평가됩니다. 인접 도로 상태는 북서측으로 소로와 접하고 있습니다. 토지는 사다리형의 토지이며, 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(어방지구), 소로2류(폭 8m~10m), 가축사육제한구역에 해당합니다.

3. 권리분석

말소기준권리는 2019년 11월 26일 접수된 엠씨아이대부주식회사의 근저당권(채권금액 97,200,000원)입니다. 이 외의 등기된 권리들은 모두 말소기준권리보다 후순위이므로, 본 건의 낙찰로 인해 모두 소멸될 예정입니다. 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 현재까지 제공된 정보상으로는 지상권이 있으나, 세부적인 내용은 확인되지 않았습니다.

* 임차인 현황

임차인: 김 (김창준)

보증금: 20,000,000원

차임: 450,000원

전입일자: 2023년 05월 01일

확정일자: 2023년 05월 02일

배당신고일자: 2025년 09월 19일

대항력: 없음

본 건의 임차인은 대항력이 없으므로, 인수되는 보증금은 없습니다.

4. 상권분석

본 물건이 위치한 삼방동 일대는 주거용 아파트 단지와 오피스텔, 근린생활시설이 혼재된 지역입니다. 주변에 삼방초등학교가 위치하고 있어 교육 환경이 있으며, 상업 지역으로서 기본적인 상권이 형성되어 있습니다. 'Station-G 삼방'과 같은 청년 어울림센터가 있어 젊은층을 위한 공간도 마련되어 있습니다. 또한, 카페 등 편의시설이 분포되어 있어 지역 주민들의 생활 편의를 지원합니다.

5. 생활정보

본 건은 삼방초등학교 인근에 위치하여 교육 접근성이 좋습니다. 건물에는 난방, 위생, 급/배수 시설 및 승강기가 설비되어 있어 편리한 생활이 가능합니다. 차량으로의 접근성이 양호하며, 주변 도로망을 이용하여 시내 및 외곽으로의 이동이 용이할 것으로 예상됩니다.

6. 잠재적 리스크

현장 실사 시 이해관계인 부재로 인해 외부 관찰, 평가 선례, 탐문 조사에 의존하여 평가가 이루어졌으므로, 실제 이용 현황과 차이가 있을 수 있습니다. 임대 관계가 미상으로 파악되어, 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다. 토지이용계획상 '가축사육제한구역'으로 지정되어 있어 건축 및 토지 이용에 제한이 있을 수 있습니다. 검색 결과, 김해시 자원순환시설(쓰레기 소각장 등)이 소재하고 있으나, 본건과의 직접적인 거리 및 영향 정도는 추가 확인이 필요합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 김해시 삼방동에 위치한 백송아파트 경매 건으로, 비교적 명확한 권리 관계와 대항력 없는 임차인으로 인해 인수 부담이 적은 편입니다. 삼방초등학교 인근에 위치하여 기본적인 교육 및 생활 편의시설 접근성이 갖추어져 있으며, 일반상업지역 내에 있어 향후 지역 발전 가능성을 기대해 볼 수 있습니다. 다만, 현장 방문 시 정보의 한계, 임대 관계 미상, 가축사육제한구역 지정 등은 고려해야 할 사항입니다.

8. 투자 포인트

* 말소기준권리 후순위 다수의 권리로 낙찰 시 모든 권리가 소멸되어 권리 분석이 비교적 명확합니다.

* 대항력 없는 임차인이 존재하여 보증금 인수 부담이 없습니다.

* 아파트로서 주거용으로 안정적인 활용이 가능합니다.

* 김해시 일반상업지역 내에 위치하여 지역 발전 잠재력을 가지고 있습니다.

9. 예상 입찰가

본 건의 감정가는 119,000,000원이며, 인수되는 보증금은 0원입니다. 유사 평형의 백송아파트 실거래가 정보는 여러 건이 확인되나 (예: 23평형, 25평형, 26평형 등), 본 건의 정확한 시장 가치 및 적정 입찰가 산정을 위해서는 인근 유사 물건의 최신 시세, 단지 내 매물 현황, 지역 경제 상황 등 추가적인 심층 시장 조사가 반드시 필요합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.