나이스옥션 법원경매 울산 2025타경1253 [1] 울산광역시 중구 남외동 447-45 102동 1층101호 다세대주택 경매

울산광역시 중구 해오름9길 22-3 태웅제일빌라 (집합건물) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경1253(울산지방법원 경매5계). 감정가 120,000,000원, 최저가 58,800,000원. 매각기일은 2026-06-17입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호2025 타경 1253 [1]
소재지울산광역시 중구 남외동 447-45 102동 1층101호
도로명주소울산광역시 중구 해오름9길 22-3 태웅제일빌라
용도집합건물
매각기일2026.06.17
관할법원울산지방법원 경매5계 ((052)216-8265(구내:8265))
이용제한도시지역, (접함)소로3류(폭 8m 미만), 장애물제한표면구역, 가축사육제한구역, 제2종일반주거지역
울산광역시 중구 남외동 447-45 102동 1층101호 다세대주택 경매 물건 이미지

면적

토지면적52.47㎡ (15.87평)
건물면적67.98㎡ (20.56평)

금액

감정가120,000,000원
최저가58,800,000원 (감정가 대비 49%)
입찰보증금5,880,000원 (10%)
유찰횟수2회

회차별 입찰내역

회차 매각기일 최저금액 결과
신건 2026.04.08 120,000,000원 유찰
2차 2026.05.14 84,000,000원 유찰
3차 2026.06.17 58,800,000원 매각
3차 2026.06.24 - 최고가매각허가결정
3차 2026.07.28 - 진행

감정평가 요약

감정평가기관: 해울감정 · 평가일 2025.07.11

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경
본건은 울산광역시 중구 남외동 소재 ‘병영오거리’ 남동측 인근에 위치하는 ""태웅제일빌라"" 102동 1층 101호로서, 주위는 주택, 아파트 및 근린생활시설 등으로 형성된 주택지대입니다.
교통상황
본건까지 제차량 접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 제반 교통사정은 보통인 편입니다.
건물의 구조
철근콘크리트조 슬래브지붕 3층 중 1층 101호로서
외벽 : 치장석붙임 및 몰탈위페인팅 등 마감
내벽 : 벽지바름 및 타일붙임 등 마감
창호 : 샷시창 등입니다.
이용상태
공동주택(다세대)으로 이용 중입니다.
설비내역
위생 및 급배수설비, 도시가스설비 및 난방설비 등이 구비되어 있습니다.
토지의 형상 및 이용상태
자체지면 대체로 평탄한 사다리형의 토지로 공동주택의 부지로 이용 중입니다.
인접 도로상태등
본건 북동측으로 세로가 개설되어 있습니다.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제2종일반주거지역(2025-03-27), 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>입니다.
공부와의 차이
없습니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상이며, 기타 본건 건물 외벽에 별첨 사진용지와 같이 부합물인 차양막이 부착되어 있으며, 이를 감안하여 감정평가하였습니다.