나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경31495 [1] 경상북도 성주군 성주읍 성산리 8-6 전 경매

매각기일: 2025-12-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경31495 [1] 경상북도 성주군 성주읍 성산리 8-6 전 경매

물건 대표 이미지

대구서부지원 경매6계 2025타경31495 | 소재지: 경상북도 성주군 성주읍 성산리 8-6 | 감정가: 1,460,052,000원 | 최저가: 1,460,052,000원 | 용도: 전

1. 대구서부지원 2025타경31495 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구서부지원 2025타경31495 (1)

소재지: 경상북도 성주군 성주읍 성산리 8-6

용도: 전 (휴경지)

감정가: 1,460,052,000원

토지면적: 5,004.00㎡ (약 1,514평)

매각대상: 토지매각 (토지 전부)

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 박OO

채무자: 박OO

채권자: 구OOOOOOOO

1.2. 건물 및 제시외 물건 현황

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

제시외 건물 및 토지: 없음

1.3. 토지 이용 현황 및 특징

본건은 경상북도 성주군 성주읍 성산리 소재 "성주경찰서" 북동측 인근에 위치하고 있습니다.

부근 일대는 주택, 농경지 및 임야 등으로 형성된 지역입니다.

본건은 자체 지반이 대체로 평탄한 부정형 또는 사다리형의 토지로서, 현재는 '전(휴경지)' 상태입니다.

전체 토지 면적은 5,004.00㎡ (약 1,514평)입니다.

목록 1, 4, 7, 9번지는 지적도상 맹지이나, 주변 도로 상황은 보통입니다.

목록 2, 3, 5, 8번지 토지는 남동측으로 폭 약 4~5미터 내외의 포장도로가 접해 있습니다.

목록 4번지 토지는 북동측으로 지적도상 도로가 있으나 개설되지 않은 상태입니다.

목록 6번지 토지는 남동측으로 하천(기호⑤토지)을 사이에 두고 폭 약 4~5미터 내외의 포장도로가 접해 있습니다.

기호(2,3,5,6,8)토지는 공부상 지목이 '하천'이나 현황은 '전(휴경지)'으로 이용 중입니다.

1.4. 토지 이용계획 및 제한상태

본건 토지 일대는 대부분 계획관리지역으로 지정되어 있으며, 성장관리계획구역(일반형)에 해당합니다.

또한, 모든 필지가 가축사육제한구역(전부제한구역) 및 배출시설설치제한지역으로 지정되어 있습니다.

특히, 목록 1, 4, 7, 9번지 토지는 보물 제1575호 성주향교 대성전 및 명륜당과 관련하여 역사문화환경보존지역(4구역)에 포함되어 있습니다.

목록 2, 5번지 토지는 이천(지방하천) 하천구역에 일부 저촉됩니다.

1.5. 주의사항 및 특이사항

본 경매물건은 토지 전체를 일괄 매각하는 건입니다.

목록 1, 4, 7, 9번지는 농지이므로 농지취득자격증명이 요구되며, 미제출 시 매수보증금이 몰수될 수 있습니다.

목록 6~9번지 토지는 2025년 4월 1일자로 건축허가를 득한 토지입니다.

임대관계는 현재 미상입니다.

1.6. 입지조건

본건은 성주경찰서 북동측 인근에 위치하며, 주변은 농경지와 주택, 임야가 혼재된 지역입니다.

비교적 한적한 농촌/전원 환경에 속하며, 계획관리지역으로 향후 개발 가능성이 있는 토지입니다.

성주읍 농촌중심지 활성화 사업 대상지 인근으로, 지역 개발에 대한 기대감을 가질 수 있습니다.

역사문화환경보존지역에 일부 포함되어 있어 개발 시 문화재 관련 규제를 확인해야 합니다.

주변에 성산동 고분군과 같은 문화유적이 있어 역사적 가치가 있는 지역입니다.

차량 접근성은 보통 수준이며, 대중교통 이용은 제한적일 수 있습니다.

현재까지 검색된 정보상 주변에 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.7. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채무자인 박OO의 채무불이행으로 인해 채권자인 구OOOOOOOO이 신청한 사건입니다.

경매 절차상 낙찰자는 소유권 이외의 권리(근저당, 가압류 등)를 말소하는 조건으로 매각되는 것이 일반적입니다.

다만, 농지취득자격증명 미제출로 인한 보증금 몰수 가능성 및 기타 특이사항을 반드시 확인해야 합니다.

정확한 권리관계 및 인수되는 권리 유무는 법원 매각물건명세서를 통해 최종 확인하시기 바랍니다.

1.8. 상권분석

본건은 주로 농경지로 이용되고 있어 전통적인 상권 분석보다는 토지의 용도 및 잠재적 개발 가치에 초점을 맞추어야 합니다.

계획관리지역으로 향후 건축 등 개발이 가능한 용도이며, 일부 필지는 이미 건축허가를 득한 상태이므로 건축 관련 개발 시너지 효과를 기대할 수 있습니다.

농촌중심지 활성화 사업 지역과 인접하여 지역 발전 동력을 확보할 수 있습니다.

성주경찰서가 인근에 위치하여 치안 환경은 비교적 안정적입니다.

1.9. 생활정보

주변은 농경지와 산림이 어우러진 전원적인 환경입니다.

성주읍 소재지가 인근에 위치하여 생활 편의시설(마트, 병원, 학교 등) 이용은 가능하나, 도심과는 다소 거리가 있을 수 있습니다.

성주경찰서, 성주 향교, 성산동 고분군 등 공공 및 문화 시설이 근처에 있습니다.

1.10. 잠재적 리스크

농지취득자격증명 미제출 시 매수보증금 몰수 위험이 있습니다.

일부 토지(1, 7, 9번지)는 지적도상 맹지이며, 도로 확보 방안을 면밀히 검토해야 합니다.

일부 필지의 공부상 지목(하천)과 현황(전)이 달라 추후 행정 처리 시 문제가 발생할 수 있습니다.

역사문화환경보존지역, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역 등 개발 및 이용에 제한이 따를 수 있으므로 관련 법규를 사전에 충분히 확인해야 합니다.

임대 관계가 미상이므로, 인수되는 임차권이나 점유자가 있는지 현장 확인이 필요합니다.

1.11. 종합 의견

본건은 경상북도 성주군 성주읍 성산리에 위치한 계획관리지역 내 농경지입니다.

총 면적 5,004.00㎡(약 1,514평)의 토지가 일괄 매각되며, 감정가는 1,460,052,000원입니다.

가장 큰 특징은 일부 필지에 건축허가가 득해 있다는 점으로, 향후 건축을 통한 활용 가능성을 시사합니다.

다만, 농지취득자격증명 발급 요건, 일부 맹지, 역사문화환경보존지역 지정 등은 투자를 신중하게 고려해야 할 요소입니다.

주변 환경은 전원적인 농촌 지역으로, 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.12. 투자 포인트

계획관리지역 내 넓은 면적의 토지로, 향후 개발 잠재력이 있습니다.

일부 필지가 건축허가를 득한 상태로, 전원주택, 농가주택, 또는 소규모 시설 건축을 고려할 수 있습니다.

성주읍 농촌중심지 활성화 사업 등 지역 개발 사업과 연계될 가능성이 있습니다.

주변에 성주경찰서 및 문화유적이 있어 상대적으로 안정적인 입지입니다.

투자 목적에 따라 농지 활용, 건축, 또는 장기적인 토지 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

대구서부지원 경매6계