나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경31504 [1] 경상북도 고령군 대가야읍 쾌빈리 329-3 모던클래시 103동 3층301호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-02-10

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경31504 [1] 경상북도 고령군 대가야읍 쾌빈리 329-3 모던클래시 103동 3층301호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

대구서부지원 경매3계 2025타경31504 | 소재지: 경상북도 고령군 대가야읍 대가야로 1451 모던클래시, 103동 3층301호 | 감정가: 324,000,000원 | 최저가: 158,760,000원 | 용도: 다세대주택

1. 대구서부지원 2025타경31504 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구서부지원 2025타경31504 (1)

소재지: 경상북도 고령군 대가야읍 쾌빈리 329-3 모던클래시 103동 3층301호

용도: 다세대주택

감정가: 324,000,000원

토지면적: 84.11㎡ (약 25.44평)

토지 지분: 8411

건물면적: 69.39㎡ (약 20.99평)

건물 지분: 6939.04

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 정OO

채무자: 정OO

채권자: 주OOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 경상북도 고령군 대가야읍 쾌빈리에 위치하며, 주변에 경북고령경찰서가 북서측 인근에 자리하고 있습니다. 해당 지역은 아파트 단지, 다세대 주택 및 근린생활시설이 혼재된 주거 밀집 지역입니다. 인접 도로 상황은 단지 동측으로 왕복 4차선 포장도로, 북측으로 폭 약 3~4미터 내외의 포장도로와 접하고 있어 일반 차량 접근이 용이합니다. 대중교통 이용 편의성도 무난한 수준으로 평가됩니다.

1.3. 권리분석

본 경매 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자인 정OO씨와 채권자인 주OOOOOOOOO의 관계를 통해 파악됩니다. 제공된 정보만으로는 특별한 권리상의 복잡성은 없어 보입니다. 다만, 낙찰 후 인수해야 할 권리가 있는지 여부는 추가적인 권리분석이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 지역은 다세대 주택과 아파트 단지가 형성되어 있어 기본적인 주거 상권을 형성하고 있습니다. 또한, 근린생활시설이 주변에 분포하고 있어 일상생활에 필요한 편의시설 이용이 가능할 것으로 보입니다. 토지 이용 계획상으로는 제1종 일반주거지역으로 지정되어 있어 주거 기능을 중심으로 한 개발이 이루어지고 있습니다.

1.5. 생활정보

건물은 철근콘크리트 구조의 5층 건물 중 3층에 위치한 단위 세대로, 화강석, 치장벽돌, 스타코 등으로 외벽이 마감되었으며, 내벽은 벽지, 바닥은 강마루 및 타일로 마감되었습니다. 위생, 급배수, 승강기, CCTV, 화재경보, 난방 설비 등이 갖추어져 있어 현대적인 생활 환경을 제공합니다.

1.6. 잠재적 리스크

현재 제공된 정보에 따르면 특이사항이나 주의사항이 명시되어 있지 않습니다. 다만, 임대 관계가 '미상'으로 기재되어 있어, 현재 거주자가 있을 경우 명도 과정에서 시간이 소요되거나 추가 비용이 발생할 수 있는 점은 잠재적 리스크로 고려해야 합니다. 토지이용계획상으로는 가축사육제한구역, 상대보호구역(고령고등학교), 문화재 외곽경계 500미터 이내 지역, 공장설립제한지역, 하천구역(내곡천) 등의 규제를 받고 있어 향후 건축 행위 등에 제한이 있을 수 있습니다. 주변 시설 검색 결과, 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경상북도 고령군 대가야읍의 주거 지역에 위치한 다세대 주택으로, 비교적 양호한 교통 여건과 생활 편의시설 접근성을 갖추고 있습니다. 건물 자체의 상태 및 설비 내역도 무난한 것으로 평가됩니다. 다만, 임대 관계 미확인으로 인한 명도 이슈와 토지 이용계획상의 다양한 규제가 잠재적 리스크로 작용할 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

본 물건은 경북 고령 지역의 주거용 부동산으로, 상대적으로 낮은 감정가 대비 면적을 고려할 때 시세차익 또는 임대수익을 기대해 볼 수 있습니다. 주거 밀집 지역에 위치하여 안정적인 수요가 예상되며, 향후 지역 개발 가능성도 고려해볼 만합니다. 명도 리스크를 잘 관리하고, 토지이용계획상의 제한 사항을 충분히 검토한 후 신중하게 접근한다면 좋은 투자 기회가 될 수 있습니다.

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법원 정보

대구서부지원 경매3계