나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경31492 [1] 대구광역시 달성군 다사읍 죽곡리 876 협성휴포레.죽곡 109동 3층301호 아파트 경매
매각기일: 2025-12-16
물건 개요
나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경31492 [1] 대구광역시 달성군 다사읍 죽곡리 876 협성휴포레.죽곡 109동 3층301호 아파트 경매
- 사건번호: 2025타경31492
- 주소: 대구광역시 달성군 다사읍 죽곡리 876 협성휴포레.죽곡 109동 3층301호
- 감정가: 596,000,000원
- 최저가: 417,200,000원
- 유찰 횟수: 1회
- 용도: 아파트
대구서부지원 경매3계 2025타경31492 | 소재지: 대구광역시 달성군 다사읍 죽곡리 876 협성휴포레.죽곡 109동 3층301호 | 감정가: 596,000,000원 | 최저가: 417,200,000원 | 용도: 아파트
1. 대구 서부지원 2025타경31492 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 대구서부지원 2025타경31492 (1)
소재지: 대구광역시 달성군 다사읍 죽곡리 876 협성휴포레.죽곡 109동 3층301호
용도: 아파트
감정가: 596,000,000원
토지면적: 55.00㎡ (약 16.64평)
토지 제시외면적: 0.00㎡
건물면적: 106.95㎡ (약 32.35평) - 분양면적 기준
건물 제시외면적: 0.00㎡
매각대상: 토지/건물 일괄매각
경매구분: 부동산 임의경매
소유자: 서OO
채무자: 서OO
채권자: 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
특이사항: 유동화물건, 중복사건
1.2. 입지 조건
본 물건은 대구광역시 달성군 다사읍 죽곡리에 위치한 협성휴포레.죽곡 아파트입니다.
대구2호선 대실역에서 북서측 인근에 자리하고 있어 역세권 입지를 갖추고 있습니다.
주변으로는 대규모 아파트 단지와 식당, 마트, 병원 등 다양한 근린생활시설이 밀집해 있어 생활 편의성이 뛰어납니다.
북동측으로는 달구벌대로가 통과하며, 남동측으로는 대실역이 위치하고 있어 교통 접근성이 우수합니다.
인근에 시내버스 승강장도 위치하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.
주변에는 홈플러스, 롯데시네마 등 대형 쇼핑 및 문화 시설이 자리 잡고 있으며, 다수의 음식점, 카페, 은행, 병원, 약국 등 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있어 편리한 생활이 가능합니다.
1.3. 교통 상황
단지까지 차량 접근이 용이하며, 주요 도로인 달구벌대로와 인접해 있습니다.
단지 남측으로는 폭 약 15미터, 남서측으로는 약 10미터, 북서측으로는 약 8미터의 포장도로와 접하고 있어 차량 통행 및 진출입이 원활합니다.
대구2호선 대실역이 도보 가능한 거리에 위치하여 대중교통 이용객에게 높은 편의성을 제공합니다.
인근에 시내버스 승강장도 위치하는 등 대중교통 이용이 편리합니다.
1.4. 건물 정보
본 건은 협성휴포레.죽곡 109동 3층 301호 단위세대로, 총 19층 건물 중 3층에 위치합니다.
건물은 2018년 12월 26일에 사용 승인된 철근콘크리트 구조입니다.
외벽은 화강석 치장 및 페인팅 마감, 내벽은 벽지, 타일 등으로 마감되어 있으며, 바닥재와 타일 마감, 창호는 새시로 시공되었습니다.
위생, 급배수, 화재탐지 및 경보, 소화전, 승강기, 도시가스 난방 설비 등이 완비되어 있습니다.
전용면적은 제공된 정보에 명시되지 않았으나, 건물면적(분양면적)은 106.95㎡(약 32.35평)입니다.
1.5. 토지 정보
본건 토지는 3필지로 구성된 부정형 토지이며, 아파트 건부지로 이용 중에 있습니다.
총 토지 면적은 55.00㎡(약 16.64평)입니다.
1.6. 주변 토지 이용 계획 및 제한 사항
본건 부지는 준주거지역에 속하며, 지구단위계획구역으로 지정되어 있습니다.
다양한 종류의 도로(소로2류, 중로1류, 중로2류, 중로3류)와 접하고 있으며, 일부 중로3류는 저촉되는 부분도 있습니다.
가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 공장설립제한지역으로 지정되어 있어 관련 활동에 제한이 있을 수 있습니다.
또한, 죽곡초등학교와 다사고등학교의 상대보호구역으로 지정되어 있어 교육 환경 보호를 위한 규제가 적용됩니다.
1.7. 권리 분석
경매구분은 부동산 임의경매이며, 소유자는 서OO, 채무자도 서OO입니다.
채권자는 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.
유동화물건이며 중복사건으로 분류되어 있어, 말소기준권리 파악 및 권리관계 정리가 중요합니다.
임대 관계는 이해관계인의 부재로 인해 미상으로 확인되었습니다.
공부상 현황과 실제 이용 상태 간의 차이는 없습니다.
1.8. 상권 분석
협성휴포레.죽곡 아파트는 대구2호선 대실역을 중심으로 형성된 주거 지역에 위치하며, 주변에는 홈플러스, 롯데시네마 등 대형 쇼핑 및 문화 시설이 자리 잡고 있습니다.
또한, 다수의 음식점, 카페, 은행, 병원, 약국 등 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있어 편리한 생활이 가능합니다.
인근의 대규모 아파트 단지들은 안정적인 배후 수요를 제공합니다.
1.9. 생활 정보
협성휴포레.죽곡 단지는 죽곡초등학교, 다사고등학교와 인접해 있어 자녀들의 안전한 통학이 가능합니다.
단지 규모가 크고 녹지 공간이 풍부하여 쾌적한 주거 환경을 자랑합니다.
주변 병원 및 의원급 시설이 다수 분포하고 있어 의료 접근성이 좋습니다.
대형마트, 다수의 근린생활시설이 밀집해 있어 일상생활에 필요한 모든 것을 쉽게 이용할 수 있습니다.
대구2호선 대실역을 도보로 이용 가능하며, 다수의 버스 노선이 운행 중입니다.
1.10. 혐오시설 유무
대구광역시 달성군 다사읍 죽곡리 및 인근 지역에 대한 조사 결과, 주거 지역에 부정적인 영향을 미칠 수 있는 직접적인 혐오시설(예: 폐기물 처리장, 대규모 공업단지 등)은 확인되지 않았습니다.
해당 지역은 비교적 쾌적한 주거 환경을 유지하고 있습니다.
1.11. 잠재적 리스크
유동화물건 및 중복사건으로 인한 권리관계 복잡성: 정확한 말소기준권리 확인 및 추가 분석이 필요합니다.
임대차 관계 미상: 명도 시 임차인 존재 여부 및 관련 분쟁 가능성을 염두에 두어야 합니다.
토지이용계획상 일부 제한 사항: 가축사육제한, 배출시설설치제한, 공장설립제한 지역 등에 해당하므로, 향후 토지 이용이나 재건축 시 관련 법규 검토가 필요할 수 있습니다.
1.12. 종합 의견
본 물건은 대구2호선 대실역 역세권에 위치하며, 주변의 풍부한 생활 편의시설과 양호한 교통망을 갖춘 아파트입니다.
2018년 준공된 비교적 신축 아파트로 건물 상태도 양호할 것으로 예상됩니다.
다만, 유동화 및 중복사건이라는 특이사항과 임대차 관계 미상이라는 점은 권리 분석 및 명도 과정에서 면밀한 검토가 필요합니다.
토지이용계획상 일부 제한 사항이 있으나, 준주거지역에 위치하여 일반적인 주거 생활에는 큰 문제가 없을 것으로 판단됩니다.
1.13. 투자 포인트
우수한 입지: 대실역 역세권 프리미엄과 다사읍의 발전 가능성을 가진 지역입니다.
편리한 생활 인프라: 대규모 아파트 단지와 상업 시설이 밀집하여 주거 만족도가 높습니다.
비교적 신축: 2018년 준공으로 단지 내 노후화가 적어 즉시 거주 또는 임대 수익 가능성이 높습니다.
가치 상승 잠재력: 지역 개발 계획 및 교통망 확충 시 추가적인 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.
꼼꼼한 권리 분석: 중복사건 및 유동화물건 특성을 고려한 철저한 권리 분석을 통해 안전하게 입찰에 참여할 수 있습니다.
법원 정보
대구서부지원 경매3계