나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경31502 [1] 대구광역시 달성군 다사읍 서재리 221 근린시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 해창 · 평가일 2025.07.12

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건 토지는 대구광역시 달성군 다사읍 서재리 소재 '다사읍행정복지센터 서재출장소' 북
측 주변에 위치하고 있으며, 주위는 도심 외곽 금호강 인근 및 근거리 일대의 '주택 및
소규모 공장지대로서, 단독 및 다가구주택, 빌라, 소규모 공장 등과 주변 도로변 각종 근
린생활시설, 학교, 관공서 등으로 형성되어 있음.

교통상황

- 본건 토지까지 일반차량 접근 가능하며, 남측 주변 주도로(서재본길)변으로 약 30m, 50m
내외 거리에 시내버스정류장이 소재하고 있음.

- 지역적 위치, 주변 도로상태, 접근의 용이성, 대중교통 여건 등을 고려할 때 전반적인 교
통상황은 보통임.

형태 및 이용상태

대체로 남측 하향 경사지대에 약간의 등고차를 이루며 자체 대체로 평탄하게 형성되어 있
는 사다리형의 토지로서, 현재 '근린생활시설(제조업소) 부지'로 이용되고 있음.

인접 도로상태

본건 토지 서측으로 약 6m 아스팔트포장도로와 접하고 있으며, 인접 도로는 남측 주변 주
도로(왕복 3차선)와 연결되어 있음.

토지이용계획 및 제한상태

「토지이용계획확인서」에 의거할 때 ""준주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제
한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(대자연유치원)<교육환경 보
호에 관한 법률>""에 해당함.

제시목록 외의 물건

없음.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

·임대관계: 미상임.
·기타사항: -

건물감정평가요항표

건물의 구조

[기호(2)]

-기존부분

철근콘크리트 및 시멘트벽돌조 (철근)콘크리트지붕 2층 건물로서,
사용승인일: 일반건축물대장상 ""1992. 02. 25.""

외벽: 시멘트몰탈 위 페인팅 및 적벽돌타일, 화강석 붙임 등 마감
내벽: 시멘트몰탈 위 페인팅 및 벽지 도배, 일부 타일 등 마감
천정: 시멘콘크리트 노출 위 페인팅 및 텍스 등 마감
바닥: 칼라하드너 및 장판지깔기, 데코타일 등 마감
창호: 새시창호

-증축부분

경량철골구조 판넬지붕 단층 건물로서,
사용승인일: 일반건축물대장상 ""2013. 09. 27.""

외벽: 샌드위치판넬 잇기
내부: 타일 등 마감
천정: 텍스 마감
바닥: 바닥타일 등 마감
창호: 새시창호

이용상태

- 기존부분:
제조업소[세부이용- 지1층(창고), 1층(제조업소 및 창고), 2층(사무실 및 기숙사)]

- 증축부분 : 화장실

설비내역

위생 및 급·배수설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 구비되어 있음.

부합물 및 종물

없음.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

·임대관계: 미상임.
·기타사항: 건물 지하는 어두워서 후레쉬로 일부 관측이 이루어졌으며, 바닥에는 일부 물
이 차 있는 것으로 보여지는바 참고하시기 바라며 조사의 한계으로 누수 여부
등은 확인할 수가 없음.

물건 비고

1.일괄매각
2.건물 지하 바닥에 일부 물이 차있는 것으로 파악됨(감정평가시). 누수 여부 등 확인 필요
3.건물 지하 및 2층으로 부합되어 있는 계단(판넬 포함)은 건물에 포함하여 평가함
4.대항력 있는 임차인 있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함