나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경31502 [1] 대구광역시 달성군 다사읍 서재리 221 근린시설 경매

매각기일: 2026-03-24

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경31502 [1] 대구광역시 달성군 다사읍 서재리 221 근린시설 경매

물건 대표 이미지

대구서부지원 경매1계 2025타경31502 | 소재지: 대구광역시 달성군 다사읍 서재본길 24-3 | 감정가: 1,030,401,610원 | 최저가: 504,896,000원 | 용도: 근린시설

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구서부지원 2025타경31502 (1)

소재지: 대구광역시 달성군 다사읍 서재리 221

용도: 근린생활시설 (제조업소)

감정가: 1,030,401,610원

토지면적: 458.00㎡ (약 138.55평)

건물면적: 413.45㎡ (약 125.08평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건 토지는 대구광역시 달성군 다사읍 서재리 소재 '다사읍행정복지센터 서재출장소' 북측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 금호강과 근접한 주택 및 소규모 공장지대로 형성되어 있으며, 각종 근린생활시설, 학교, 관공서 등이 혼재되어 있습니다. 일반 차량의 접근이 용이하며, 남측 주도로(서재본길)변으로 약 30~50m 거리에 시내버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 전반적인 교통 상황은 양호한 편입니다. 서재행복생활문화센터, 서재문화체육센터 등이 인근에 위치하고 있습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 채권자는 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

가장 중요한 권리 사항은 "대항력 있는 임차인 있음"으로, 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않을 경우 잔액을 매수인이 인수해야 하는 위험이 있습니다. 따라서 입찰 전 임차인과의 관계, 보증금액, 대항력 유무 등을 철저히 조사해야 합니다.

1.4. 상권분석

본 건은 준주거지역에 속해 있으며, 주변은 주택, 소규모 공장, 각종 근린생활시설, 학교, 관공서 등이 혼재된 복합적인 지역입니다. '다사읍행정복지센터 서재출장소'가 인근에 있어 관공서 관련 수요가 있으며, 주거 및 상업 기능이 공존하는 지역적 특성을 가집니다. 서재본길과 접한 도로로 인해 접근성이 좋고, 주변에 상업 시설이 분포하고 있어 근린생활시설로서의 활용 가치가 있습니다. 대구광역시 달성군 다사읍 지역의 창업 상권 분석 정보도 존재합니다.

1.5. 생활정보

본 건은 주거와 상업, 소규모 공업이 혼합된 지역에 위치하고 있습니다. 대중교통 이용이 편리하며, 다사읍행정복지센터 서재출장소, 서재행복생활문화센터, 서재문화체육센터 등이 인근에 있어 공공 및 문화 시설 이용이 용이합니다. 또한, 금호강 인근의 자연 환경도 고려할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 대항력 있는 임차인이 존재한다는 점입니다. 보증금 전액 미변제 시 매수인이 인수해야 하므로, 권리 분석을 통해 정확한 인수 금액을 파악하는 것이 필수적입니다.

또한, 건물 지하 바닥에 일부 물이 차 있는 것으로 파악되었으며, 이는 누수 등 추가적인 하자에 대한 확인이 필요합니다. 감정평가 시점에 발견된 사항으로, 현재 상태에 대한 면밀한 점검이 요구됩니다.

토지이용계획상 '가축사육제한구역' 및 '상대보호구역(대자연유치원)'에 해당하여, 향후 건축 또는 개발 시 관련 법규의 제한을 받을 수 있습니다. 과거 방천리 인근에 위생매립장이 있었으나, 현재는 정비된 것으로 보입니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 대구광역시 달성군 내 준주거지역에 위치한 근린생활시설로, 대중교통 접근성과 주변 편의시설이 갖추어진 입지적 장점을 가지고 있습니다. 하지만 대항력 있는 임차인 존재로 인한 인수 부담과 지하 누수 가능성 등 잠재적 리스크를 면밀히 파악하고 대비해야 합니다. 이러한 위험 요소를 사전에 충분히 검토하고 관리할 수 있다면, 지역 상권 내에서 안정적인 수익을 기대할 수 있는 물건으로 판단됩니다.

1.8. 투자 포인트

준주거지역 내 근린생활시설로서의 활용 가능성이 높습니다.

인근에 관공서, 주거지, 소규모 공장 등이 혼재하여 다양한 업종의 입점이 예상됩니다.

대중교통 접근성이 양호하여 방문객 및 이용객의 편의성이 높습니다.

위험 요소(임차인 인수, 지하 하자)를 철저히 분석하고 관리할 경우, 시세 대비 합리적인 가격으로 취득하여 재임대 또는 직접 운영을 통해 수익을 창출할 수 있는 잠재력을 가지고 있습니다.

법원 정보

대구서부지원 경매1계