나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경1860 [1] 대구광역시 달성군 구지면 평촌리 642-2 답 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경1860 [1] 대구광역시 달성군 구지면 평촌리 642-2 답 경매

• 사건번호: 2025타경1860
• 주소: 대구광역시 달성군 구지면 평촌리 642-2
• 용도: 답

대구서부지원 경매1계 2025타경1860 | 소재지: 대구광역시 달성군 구지면 평촌리 642-2 | 감정가: 62,790,000원 | 최저가: 30,767,000원 | 용도: 답

1. 대구서부지원 2025타경1860 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1.기본사항

사건번호: 대구서부지원 2025타경1860 (1)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 청OOOOOOO

감정가: 62,790,000원

1.1. 2.물건 현황

소재지: 대구광역시 달성군 구지면 평촌리 642-2

용도: 답

매각대상: 토지매각 (건물 없음)

토지면적: 483.00㎡ (약 146.11평)

건물면적: 0.00㎡

토지 이용 상태: 묵답 (휴경지 상태)

1.2. 입지 조건

1.2. 1.소재지 및 주변 환경

본건은 대구광역시 달성군 구지면 평촌리 소재 "평촌2리경로당" 남동측 인근에 위치합니다.

부근일대는 농경지 및 농가주택 등으로 형성되어 있어 전형적인 농촌 지역의 환경을 갖추고 있습니다.

1.2. 2.교통 상황

농기계 출입 및 차량 접근이 가능하며, 인근의 교통 여건으로 보아 전반적인 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다.

남측으로 폭 약 5미터, 서측으로 폭 약 4미터의 포장도로와 각각 접하고 있습니다.

1.3. 권리 분석

1.3. 1.매각 대상

본 경매 물건은 토지만을 매각 대상으로 합니다. 건물은 존재하지 않습니다.

1.3. 2.권리 관계

제시된 정보 외 별도의 권리 관련 상세 정보는 제공되지 않았으나, 일반적인 임의경매 절차에 따라 진행됩니다.

상세 권리 분석은 법원 집행관 및 관련 서류 확인이 필요합니다.

1.4. 상권 및 생활 정보

1.4. 1.상권 분석

본건은 농경지와 농가주택이 주를 이루는 농촌 지역에 위치하므로, 상업적 상권보다는 농업 관련 기반 시설이나 지역 커뮤니티 시설 위주로 형성되어 있을 것으로 예상됩니다.

1.4. 2.생활 정보

주변에 "평촌2리경로당"이 위치하고 있으며, 농가주택들이 산재해 있는 것으로 보아 기본적인 생활 편의 시설은 인근 마을 단위로 갖추어져 있을 것으로 추정됩니다.

구체적인 생활 편의 시설, 관공서, 병원, 학교 등은 인근 시가지로의 이동이 필요합니다.

1.5. 잠재적 리스크

1.5. 1.농지 관련 규제

본 토지는 생산녹지지역, 가축사육제한구역, 농업진흥구역 내에 위치하며, 특히 농지법 제8조의 규정이 적용되는 농지입니다.

따라서 농지 취득 시 관련 법규에 따른 자격증명(농지취득자격증명) 제출이 필수적이며, 미제출 시 매수 신청 보증금이 반환되지 않는 매우 중요한 주의사항이 있습니다.

농업 외 타 용도로의 개발 또는 이용에는 엄격한 제한이 따를 수 있습니다.

1.5. 2.혐오시설 및 기타 리스크

제공된 정보만으로는 주변 혐오시설 존재 여부를 파악하기 어렵습니다. 현장 방문 또는 상세 지적도, 항공 사진 등 추가 확인이 필요합니다.

토지 이용 상태가 '묵답'으로, 장기간 경작되지 않은 상태일 수 있어 토양 상태 등에 대한 추가적인 점검이 필요할 수 있습니다.

임대 관계는 미상으로, 현황 조사 시 임차인 존재 여부 등을 파악해야 합니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 대구광역시 달성군 구지면의 농업진흥구역 내에 위치한 답(논) 토지입니다.

토지 거래에 있어 농지취득자격증명 발급 가능 여부가 가장 중요한 판단 요소가 되며, 미충족 시 입찰 자체가 무의미할 수 있습니다.

농지 외 다른 용도로의 활용은 지역 및 관련 법규에 의해 엄격히 제한될 가능성이 높습니다.

본건은 농업적 목적 또는 농지 관련 투자 목적을 가진 실수요자에게 적합할 수 있으나, 투자 전 관련 법규 및 현장 상황에 대한 면밀한 사전 조사가 필수적입니다.

1.7. 투자 포인트

1.7. 1.농업 관련 잠재력

농업진흥구역 내 농지로서, 지속적인 농업 경영 또는 임대 목적의 투자가 가능하다면 고려해볼 수 있습니다.

1.7. 2.규제 지역 내 희소성 (제한적)

향후 지역 개발 계획 등에 따라 농지 이용 규제가 완화될 가능성을 염두에 둔 장기적 관점의 접근이 필요합니다.

단, 현재로서는 규제 사항이 강점보다 약점으로 작용할 가능성이 높습니다.

1.7. 3.낮은 진입 장벽 (가격 대비)

감정가 6천만원대의 농지로, 상대적으로 소액 투자가 가능하다는 점은 장점이 될 수 있습니다.

단, 취득 가능 요건 충족 시에만 해당됩니다.

법원 정보

대구서부지원 경매1계