나이스옥션 법원경매 경주 2025타경10606 [1] 경상북도 경주시 구정동 98-1 동신캐슬3차 에이동 4층401호 연립주택 경매

매각기일: 2026-03-17

물건 개요

나이스옥션 법원경매 경주 2025타경10606 [1] 경상북도 경주시 구정동 98-1 동신캐슬3차 에이동 4층401호 연립주택 경매

물건 대표 이미지

경주지원 경매4계 2025타경10606 | 소재지: 경상북도 경주시 천사2길 6, 동신캐슬3차 에이동 4층401호 | 감정가: 91,000,000원 | 최저가: 63,700,000원 | 용도: 연립주택

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

* 1.1.1.부동산 정보

사건번호: 경주지원 2025타경10606 (1)

소재지: 경상북도 경주시 구정동 98-1 동신캐슬3차 에이동 4층401호

용도: 연립주택

감정가: 91,000,000원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주OOOOOOO

* 1.1.2.건물 정보

구분: 5층 건물 중 4층 401호

구조: 벽식구조 (철근)콘크리트지붕

마감: 외벽 - 스톤코트 등, 내벽 - 벽지, 타일 등, 바닥 - 바닥재, 타일 등, 창호 - 샷시 창호 등

이용상태: 연립주택으로 이용중

설비내역: 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 개별난방설비 등

* 1.1.3.감정평가 요약

토지면적: 39.60㎡ (약 11.98평)

건물면적: 70.96㎡ (약 21.47평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

1.2. 입지조건

본건은 경상북도 경주시 구정동에 위치하며, "불국사초등학교" 북측 인근에 자리하고 있습니다. 주위로는 공동주택, 근린생활시설, 농경지가 혼재되어 형성된 지역입니다. 차량 접근이 가능하며, 제반 교통사정은 보통 수준입니다. 북측 및 동측으로 폭 약 3-4미터의 도로와 접하고 있어 차량 통행에 다소 제약이 있을 수 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되는 물건입니다. 등기부상 권리관계 및 매각물건명세서를 면밀히 검토하여 인수되는 권리나 말소되지 않는 권리가 있는지 정확히 파악해야 합니다. 특히, '임대관계 미상'으로 기재되어 있어, 현재 점유 관계 및 임대차 현황을 반드시 직접 확인하여 향후 발생할 수 있는 명도 및 임대차 관련 분쟁의 소지를 사전에 차단하는 것이 중요합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 구정동은 주거 밀집 지역으로, 인근에 불국사초등학교가 있어 학군 수요가 있습니다. 또한, 근린생활시설이 분포하고 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능할 것으로 보입니다. 대규모 상업 시설이나 중심 상권과는 다소 거리가 있으나, 지역 주민들의 일상생활을 지원하는 소규모 상권은 형성되어 있을 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활정보

단지 내에는 기본적인 위생, 급배수, 승강기, 개별난방 설비가 갖추어져 있어 편리한 주거 생활이 가능합니다. 인근 불국사초등학교를 비롯한 교육시설 접근성이 양호하며, 차량을 이용한 시내 및 주요 도로 접근도 원활한 편입니다. 주거 환경은 공동주택과 농경지가 어우러져 다소 조용한 편입니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크 요인은 '임대관계 미상'입니다. 현재 점유자가 누구인지, 대항력 있는 임차인이 있는지 등에 대한 철저한 조사가 선행되어야 합니다. 또한, 인접 도로의 폭이 3-4미터로 다소 좁아 차량 통행 및 주차가 불편할 수 있습니다. 주변 지역에 대한 혐오시설 존재 여부는 본 검색 결과에서는 명확히 확인되지 않았으나, 실제 현장 방문 시 반드시 육안으로 확인하고, 지역 주민들의 의견을 청취하는 것이 좋습니다. (참고로, 경주시 천북면 지역에서는 폐기물 재활용 시설 건립 관련 주민 반대 사례가 있었습니다만, 본건 소재지와는 거리가 있습니다.)

1.7. 종합 의견

본건은 경주시 구정동에 위치한 연립주택으로, 불국사초등학교 인근의 주거지역에 속합니다. 감정가는 9,100만원으로, 실거래가를 고려할 때 접근 가능한 수준으로 판단됩니다. 다만, 임대차 관계 미확인, 좁은 도로 폭 등 추가 확인 및 조사가 필요한 사항이 존재합니다. 철저한 권리분석과 현장 조사를 통해 명확한 리스크를 파악하고, 이를 바탕으로 투자 여부를 결정해야 할 것입니다.

1.8. 투자 포인트

불국사초등학교와 인접한 지역적 이점을 가지고 있으며, 경주시의 생활권 내에 있어 기본적인 주거 가치를 지닙니다. 감정가가 비교적 합리적으로 책정되어 있어, 향후 시세 상승 가능성을 기대해볼 수 있습니다. 임대 수요가 꾸준한 지역의 연립주택이라는 점에서 안정적인 임대 수익을 창출할 수 있는 잠재력이 있습니다. 정확한 시세 및 건물 상태 파악, 명도 관련 리스크 해소 시 투자 가치가 있다고 판단됩니다.

법원 정보

경주지원 경매4계