나이스옥션 법원경매 경주 2025타경10598 [1] 경상북도 경주시 문무대왕면 안동리 987 답 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 경주 2025타경10598 [1] 경상북도 경주시 문무대왕면 안동리 987 답 경매

• 사건번호: 2025타경10598
• 주소: 경상북도 경주시 문무대왕면 안동리 987
• 용도: 답

경주지원 경매4계 2025타경10598 | 소재지: 경상북도 경주시 문무대왕면 안동리 987 | 감정가: 53,879,000원 | 최저가: 37,715,000원 | 용도: 답

1. 경주지원 2025타경10598 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

* 사건번호: 경주지원 2025타경10598 (1)

* 소재지: 경상북도 경주시 문무대왕면 안동리 987

* 용도: 답 (현황 전)

* 감정가: 53,879,000원

* 토지면적: 1253.00㎡ (약 378.78평)

* 매각대상: 토지매각

* 경매구분: 부동산임의경매

* 채권자: 포OOOOOOO

1.2. 입지조건

* 본건은 경상북도 경주시 문무대왕면 안동리 소재 '야부내마을' 북측 인근에 위치합니다.

* 주위는 단독주택, 농경지 등으로 형성된 한적한 농촌 마을입니다.

1.3. 교통상황

* 본건 인근까지 차량 접근이 가능합니다.

* 간선도로와의 접근성 등을 고려할 때 제반 교통상황은 보통 수준입니다.

1.4. 토지 이용상태 및 현황

* 부정형의 토지로서 현재 '전'(밭)으로 이용 중입니다.

* 공부상 지목은 '답'(논)이나, 현황과는 차이가 있습니다.

* 토지 면적은 1253.00㎡ (약 378.78평)입니다.

* 토지 제시외 면적은 없습니다.

1.5. 인접 도로상태

* 본건 북동측으로 노폭 약 2미터 내외의 비포장 농로와 접하고 있습니다.

1.6. 토지이용계획 및 제한상태

* 보전녹지지역으로 지정되어 있습니다.

* 가축사육제한구역(2023-06-08)(일부제한(200))에 해당됩니다. (가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률)

* 영농여건불리농지로 분류되어 있습니다.

1.7. 권리분석

* 본건은 부동산임의경매 사건입니다.

* 농지취득자격증명 제출이 필수적이며, 미제출 시 매수보증금 반환이 불가합니다.

* 영농여건불리농지는 일반적으로 농업경영계획서 제출이 면제되나, 농지취득자격증명 자체는 필요합니다.

1.8. 상권분석

* 해당 물건은 농촌 지역에 위치하여 상업적 활동을 위한 상권보다는 농업 생산 활동에 적합한 입지입니다.

* 인근 마을의 기본적인 생활 편의 시설 이용은 가능합니다.

1.9. 생활정보

* 주변이 농경지와 단독주택으로 이루어져 있어 조용하고 한적한 생활이 가능합니다.

* 대중교통 이용 편의성은 다소 낮을 수 있습니다.

1.10. 잠재적 리스크

* 가장 중요한 리스크는 농지취득자격증명 미제출 시 매수보증금 미반환입니다.

* 공부상 지목('답')과 현황('전')의 차이가 있어 추후 토지 이용이나 관리에 있어 확인이 필요할 수 있습니다.

* 영농여건불리농지라는 점은 토지 이용의 효율성을 높이고자 할 경우 일부 이점이 있을 수 있으나, 농업 생산성 측면에서는 추가적인 검토가 필요합니다.

* 보전녹지지역 및 가축사육제한구역 지정으로 인해 건축 또는 개발 행위에 제한이 있을 수 있습니다.

* 인근 지역에 특별히 언급될 만한 혐오시설은 발견되지 않았습니다.

1.11. 종합 의견

* 본건은 농업용 토지를 찾는 실수요자에게 적합한 물건으로 보입니다.

* 현황 '전'으로 이용 중이나 지목이 '답'이므로, 농지취득자격증명 발급 가능 여부 및 제출이 필수적입니다.

* 주변 환경은 농촌의 전형적인 모습이며, 교통은 보통 수준입니다.

* 영농여건불리농지로서, 법인이나 종중도 낙찰받을 경우 농취증 발급이 가능하다는 점을 참고할 수 있습니다.

1.12. 투자 포인트

* 실제 농사를 짓고자 하는 분에게는 경작 가능한 토지로서 가치가 있습니다.

* 영농여건불리농지는 농지 전용 허가 없이 신고만으로 건축이 가능한 경우도 있어 개발 잠재력을 가질 수 있습니다.

* 현황 이용 상태를 고려한 합리적인 입찰가가 중요하며, 추후 지역 개발 가능성이나 농업 관련 정책 변화에 따른 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

법원 정보

경주지원 경매4계