나이스옥션 법원경매 경주 2025타경10602 [1] 경상북도 경주시 천북면 성지리 617-2 답 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 경주 2025타경10602 [1] 경상북도 경주시 천북면 성지리 617-2 답 경매

• 사건번호: 2025타경10602
• 주소: 경상북도 경주시 천북면 성지리 617-2
• 용도: 답

경주지원 경매4계 2025타경10602 | 소재지: 경상북도 경주시 천북면 성지리 617-2 | 감정가: 259,626,000원 | 최저가: 181,738,000원 | 용도: 답

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 경주지원 2025타경10602 (1)

소재지: 경상북도 경주시 천북면 성지리 566

용도: 답 (전답, 농경지)

감정가: 259,626,000원

토지면적: 3566.52㎡ (약 1078.90평)

토지지분: 3566.52065㎡ (약 1078.90평)

매각대상: 토지매각 (토지 전부 매각)

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 현OOOOOOO

1.2. 물건 상세 설명

1.2. 1. 위치 및 주위 환경

본 물건은 경상북도 경주시 천북면 성지리에 위치하고 있으며, "덧머리마을" 북측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변은 주로 농가 주택, 경작지, 그리고 자연림으로 형성된 조용한 농촌 지역입니다.

1.2. 2. 교통 상황

차량 접근은 본건 인근까지 가능하며, 전반적인 교통 상황은 보통 수준입니다. 대중교통 이용 편의성은 다소 낮을 수 있습니다.

1.2. 3. 형태 및 이용 상태

물건은 남동쪽으로 완만하게 경사진 부정형의 토지로, 현재 "답(휴경지 포함)"으로 이용되고 있습니다. 일부 휴경지가 포함되어 있으며, 농업용으로 활용 가능한 상태입니다.

1.2. 4. 인접 도로 상태

지적도상 본건 토지는 맹지에 해당하며, 인접 필지를 통해 출입이 가능합니다. 토지 이용을 위해서는 인접 토지와의 협의 또는 통행권 확보가 필요할 수 있습니다.

1.2. 5. 토지 이용 계획 및 제한 상태

본 토지는 자연녹지지역에 속하며, 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률에 따른 가축 사육 제한 구역(일부 제한) 및 문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률에 따른 역사문화환경보존지역(300m 이내)으로 지정되어 있습니다. 이는 향후 토지 이용 및 개발에 제한 사항이 될 수 있습니다.

1.2. 6. 제시 외 물건 및 공부와의 차이

토지 및 건물 등 공부상 등재된 내용과 현황 간의 차이는 없는 것으로 파악됩니다. 제시 외 별도의 물건은 없습니다.

1.2. 7. 기타 참고 사항

임대 관계는 현재 파악되지 않아 미상입니다.

1.3. 권리 분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 현OOOOOOO입니다. 제공된 정보만으로는 복잡한 권리 관계는 확인되지 않으나, 경매 진행 시 일반적인 권리 분석 및 말소기준 권리 확인이 필요합니다. 특히, 주의사항에 명시된 농지취득자격증명 제출 의무를 이행하지 않을 경우 매수 보증금 미반환 및 원상회복 명령 등의 불이익이 발생할 수 있습니다.

1.4. 입지 조건

본건은 경주시 천북면 성지리의 농촌 지역에 위치하여, 주변 자연환경이 우수하며 조용하고 쾌적한 환경을 제공합니다. 지역 주민들을 위한 생활 편의시설은 인근 마을이나 경주시내로 이동해야 접근 가능할 것으로 예상됩니다.

1.5. 상권 분석

해당 물건은 농경지로, 현재 별도의 상업적 상권은 형성되어 있지 않습니다. 지역 농산물 판매 등 농업 관련 활동을 중심으로 하는 제한적인 경제 활동만 가능할 것으로 보입니다. 향후 지역 개발 계획 등에 따라 변화 가능성은 있으나, 단기적인 상업적 가치는 낮습니다.

1.6. 생활 정보

전형적인 농촌 생활이 가능한 환경입니다. 자연 속에서의 전원생활을 선호하는 분들에게 적합할 수 있습니다. 기본적인 생활 편의시설 및 쇼핑, 의료 시설 등은 경주시내 또는 인근 읍면 지역을 이용해야 합니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 지적상 맹지라는 점입니다. 인접 필지를 통한 통행로 확보가 필수적이며, 이 과정에서 예상치 못한 분쟁이나 추가 비용이 발생할 수 있습니다. 또한, 농지취득자격증명 미제출 시 매수 무효 또는 제재의 위험이 있습니다. 역사문화환경보존지역 및 가축 사육 제한 구역 지정으로 인한 개발 행위의 제약도 고려해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

넓은 면적의 농지를 비교적 낮은 감정가에 취득할 수 있다는 점이 장점입니다. 농업 경영을 목적으로 하거나, 장기적인 관점에서 미래 가치 상승을 기대하는 투자자에게 고려될 수 있습니다. 농촌 지역의 특성상 귀농·귀촌 희망자에게도 매력적인 물건이 될 수 있습니다.

1.9. 종합 의견

본 경매 물건은 경주시 천북면의 조용한 농촌 지역에 위치한 답(농경지)입니다. 맹지, 농지취득자격증명 제출 필수, 각종 개발 제한 구역 지정 등 고려해야 할 사항이 많으나, 농업 목적이나 전원생활을 위한 토지 취득을 고려하신다면 잠재력이 있는 물건입니다. 경매 참여 전 현장 방문을 통해 정확한 현황을 파악하고, 관련 법규 및 주의사항을 면밀히 검토하시는 것이 필수적입니다.

1.10. 주의 사항

1. 본 건은 일괄 매각 대상입니다.

2. 매수인은 반드시 농지취득자격증명을 제출해야 합니다. 미제출 시 매수 보증금이 반환되지 않으며, 원상회복 명령이 발령될 수 있습니다.

3. 지적상 맹지이므로, 인접 필지를 통한 통행로 확보가 필요합니다.

법원 정보

경주지원 경매4계