나이스옥션 법원경매 경주 2025타경465 [1] 경상북도 경주시 강동면 안계리 599-1 전 경매
매각기일: 2026-03-17
물건 개요
나이스옥션 법원경매 경주 2025타경465 [1] 경상북도 경주시 강동면 안계리 599-1 전 경매
- 사건번호: 2025타경465
- 주소: 경상북도 경주시 강동면 안계리 599-1
- 용도: 전
경주지원 경매4계 2025타경465 | 소재지: 경상북도 경주시 강동면 안계리 599-1 | 감정가: 182,335,000원 | 최저가: 127,635,000원 | 용도: 전
1. 경주지원 2025타경465 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 경주지원 2025타경465 (1)
소재지: 경상북도 경주시 강동면 안계리 598-7
용도: 전 (농지)
감정가: 182,335,000원
토지 면적: 1195.00㎡ (약 361.49평)
토지 제시외면적: 0.00㎡
건물 면적: 0.00㎡ (건물 없음)
매각 대상: 토지 매각
경매 구분: 부동산 임의경매
채권자: 북OOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
특이사항: 농지취득자격증명 필수 제출, 농지전용허가 내역 있음, 일괄매각
1.1. 1. 입지조건
본 물건은 경상북도 경주시 강동면 안계리 소재 "안계1리마을회관" 북동측 인근에 위치하고 있습니다.
주위 환경은 취락 및 농경지대로서 전반적으로 보통 수준입니다.
차량 접근은 가능하나, 일반 대중교통 사정은 다소 불편한 편입니다.
일련번호 1, 3 토지는 맹지이며, 일련번호 2 토지는 남측으로 폭 약 5~6미터의 콘크리트 포장 진입로에 접해 있습니다.
1.1. 2. 권리분석
본 경매는 부동산 임의경매 사건입니다.
매각 대상은 토지이며, 일괄 매각 조건입니다.
가장 중요한 권리 사항은 농지취득자격증명 제출 의무입니다. 목록 1, 3번 토지의 경우 농지취득자격증명을 제출해야 하며, 미제출 시 매수보증금 반환이 불가합니다.
농지전용허가 내역이 별도로 존재합니다.
일련번호 2번 토지의 경우 공부상 지목은 '묘지'이나, 현황은 '전(묵전)'으로 이용 중인 공부와의 차이가 있습니다.
1.1. 3. 상권분석
본 물건은 주로 농경지와 일부 취락이 혼재된 지역에 위치합니다.
직접적인 상업 시설보다는 농업 관련 활동이나 인근 지역의 편의시설 이용이 주를 이룰 것으로 예상됩니다.
대중교통 이용이 다소 불편하다는 점은 상권 접근성에 영향을 줄 수 있습니다.
1.1. 4. 생활정보
가까운 편의시설로는 안계1리 마을회관이 있습니다.
주거 환경은 농업 또는 전원생활에 적합한 환경을 제공합니다.
일상생활에 필요한 편의 시설이나 서비스는 차량을 이용하여 경주시내 등 인근 지역으로 이동하여 이용해야 할 가능성이 높습니다.
1.1. 5. 잠재적 리스크
1. 농지취득자격증명 필수 제출: 농지법에 따른 자격증명 미비 시 매수 무효 또는 보증금 몰수 위험이 있습니다.
2. 맹지 (일련번호 1, 3): 토지 이용을 위한 도로 확보 방안 마련이 필요할 수 있습니다.
3. 토지 이용계획 및 제한 상태:
- 보전관리지역, 가축사육제한구역 (일부제한), 역사문화환경보존지역 (300m 이내), 공장설립제한지역으로 지정되어 있어 건축 및 개발에 제약이 따를 수 있습니다.
4. 공부와의 차이 (일련번호 2): 지목이 '묘지'이나 현황 '전(묵전)'으로, 추후 지목 변경 등 행정 절차 진행 시 확인이 필요합니다.
5. '일괄매각'으로 인한 권리관계 복잡성: 여러 필지가 묶여 매각되므로 각 필지의 개별적 권리 분석이 중요합니다.
6. 주변 시설: 검색 결과, 특별한 혐오시설은 확인되지 않았으나, 가축사육제한구역 및 공장설립제한지역 지정으로 인해 토지 이용에 일부 제한이 있습니다.
1.1. 6. 종합 의견
본 물건은 경주시 강동면 안계리에 위치한 토지(전)로서, 농업적 활용 또는 장기적인 보유 목적에 적합한 부동산입니다.
농지취득자격증명 제출 의무와 맹지라는 점이 주요 고려 사항입니다.
보전관리지역 등 각종 토지 이용 규제는 개발 시 주의해야 할 부분입니다.
하지만 농지전용허가 내역이 있다는 점은 향후 활용 가능성을 시사합니다.
토지 자체의 형태는 사다리형 및 다각형으로, 지면은 대체로 완경사입니다.
1.1. 7. 투자 포인트
1. 농지 투자: 농지법 관련 규정을 충족한다면 안정적인 농업 소득 창출 또는 농지 보전 가치에 투자할 수 있습니다.
2. 개발 가능성 탐색: 보전관리지역 내에서의 가능한 건축 행위, 시설 설치 가능 여부 등을 면밀히 검토하여 잠재적 가치를 발굴할 수 있습니다. (단, 제약 사항 다수 존재)
3. 가치 상승 잠재력: 장기적인 관점에서 주변 지역 개발 계획이나 농업 환경 변화에 따른 토지 가치 상승을 기대할 수 있습니다.
4. 경매 특성 활용: 감정가 대비 저렴하게 취득할 수 있는 기회를 활용하되, 제반 권리 및 규제 사항을 충분히 인지하고 신중하게 접근해야 합니다.
법원 정보
경주지원 경매4계