나이스옥션 법원경매 경주 2025타경10593 [1] 경상북도 경주시 노서동 26 효성천년미소 3층305호 아파트 경매

매각기일: 2026-03-10

물건 개요

나이스옥션 법원경매 경주 2025타경10593 [1] 경상북도 경주시 노서동 26 효성천년미소 3층305호 아파트 경매

물건 대표 이미지

경주지원 경매3계 2025타경10593 | 소재지: 경상북도 경주시 화랑로70번길 7-1, 효성천년미소 3층305호 | 감정가: 121,000,000원 | 최저가: 84,700,000원 | 용도: 아파트

1. 경주지원 2025타경10593 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 경주지원 2025타경10593 (1)

소재지: 경상북도 경주시 노서동 26 효성천년미소 3층305호

용도: 아파트

감정가: 121,000,000원

토지면적: 48.12㎡ (약 14.56평)

토지지분: 48.1205㎡ (약 14.56평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 57.86㎡ (약 17.50평) - 전용면적

건물지분: 57.8576㎡ (약 17.50평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 엠OOOOOOOOO

감정평가서 요약: 구분건물감정평가요항표

1.2. 입지조건

본 물건은 경상북도 경주시 노서동 26번지 소재 "효성천년미소" 아파트 3층 305호 단위세대로서, 주변은 아파트, 단독주택, 학교 등이 형성된 주택지대로 파악됩니다.

차량 출입은 자유로우며, 북서측으로 8미터 내외의 도로에 접하고 있어 교통 접근성이 양호한 편입니다.

토지이용계획상으로는 기호(1,3) 토지는 일반상업지역, 고도지구(20m 이하), 고도지구(25m 이하), 방화지구, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 역사문화환경보존지역, 중점경관관리구역에 해당하며, 기호(2) 토지는 일반상업지역, 고도지구(25m 이하), 방화지구, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 역사문화환경보존지역, 중점경관관리구역에 포함됩니다. 이는 일부 개발 제한 및 관리가 필요할 수 있음을 시사합니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 엠OOOOOOOOO입니다.

제공된 정보만으로는 특이할 만한 권리상 하자나 복잡한 권리관계는 확인되지 않으나, 실제 경매 진행 시에는 등기부등본, 건축물대장, 토지대장 등 관련 서류를 상세히 검토하여 추가적인 권리관계 및 인수되는 권리가 있는지 반드시 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 속한 지역은 아파트와 단독주택이 혼재된 주택지대로, 일반상업지역에 일부 포함되어 있어 주거 기능과 더불어 상업 활동이 이루어지는 복합적인 특성을 가지고 있습니다. 학교 등 교육 시설과의 인접 가능성도 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 용이할 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활정보

건축물은 철근콘크리트구조이며, 2015년 12월 28일에 사용 승인되었습니다.

아파트 내부는 벽지, 타일 등으로 마감되었고, 외벽은 스톤코트, 석재타일 등으로 마감되었습니다. 창호는 새시 창호입니다.

내부 설비로는 상하수도 위생 설비, 도시가스 보일러에 의한 개별난방 시설, 엘리베이터 시설이 갖추어져 있습니다.

대중교통 사정은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

토지이용계획상 고도지구, 방화지구, 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역, 중점경관관리구역 등 여러 제한사항이 포함되어 있어 향후 재건축이나 리모델링 시 제약이 따를 수 있습니다.

기타 참고사항으로 임대 관계 및 기타 사항이 '미상'으로 기재되어 있어, 현재 공실 여부나 임차인과의 관계 등은 추가 확인이 필요합니다.

주변 시설 검색 결과, 해당 주택지대 인근에 유해하거나 혐오 시설이 직접적으로 언급되거나 표시된 바는 없습니다. 그러나 '경주방폐장'과 관련된 논란이 과거 지역에 있었던 점을 감안할 때, 간접적인 지역 이미지나 잠재적 환경 이슈에 대한 민감성은 고려해볼 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경주시 노서동에 위치한 비교적 신축(2015년 준공) 아파트로, 기본적인 주거 환경과 편의 설비를 갖추고 있습니다. 교통 접근성은 보통 수준이며, 주택 밀집 지역에 속해 있습니다. 다만, 복잡한 토지이용계획상의 제한사항과 임대 관련 정보의 부재는 투자 결정 시 신중한 검토가 필요함을 시사합니다. '혐오시설'의 직접적인 존재는 파악되지 않았으나, 지역 관련 이슈는 인지할 필요가 있습니다.

1.8. 투자 포인트

비교적 최근에 준공된 아파트라는 점과 일괄매각으로 토지 사용 권리 확보가 가능하다는 점은 긍정적입니다.

주택지대에 위치하여 안정적인 주거 수요를 기대할 수 있으며, 일반상업지역 포함으로 인한 잠재적인 상업 가치 상승 가능성도 있습니다.

감정가 대비 저렴하게 취득할 경우 시세차익을 기대해 볼 수 있습니다.

신축 아파트의 장점과 경주시 노서동이라는 입지를 고려할 때, 실수요자 또는 장기적인 관점의 투자자에게 적합할 수 있습니다.

법원 정보

경주지원 경매3계