나이스옥션 법원경매 경주 2025타경444 [1] 경상북도 경주시 안강읍 산대리 2380 안강우방타운 103동 1층108호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 경주 2025타경444 [1] 경상북도 경주시 안강읍 산대리 2380 안강우방타운 103동 1층108호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경444
• 주소: 경상북도 경주시 안강읍 산대리 2380 안강우방타운 103동 1층108호
• 용도: 아파트

경주지원 경매3계 2025타경444 | 소재지: 경상북도 경주시 안강읍 산대리 2380 안강우방타운 103동 1층108호 | 감정가: 89,000,000원 | 최저가: 62,300,000원 | 용도: 아파트

1. 경주지원 2025타경444 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 경주지원 2025타경444 (1)

소재지: 경상북도 경주시 안강읍 산대리 2380 안강우방타운 103동 1층108호

용도: 아파트

감정가: 89,000,000원

면적:

토지: 43.56㎡ (약 13.18평)

건물: 85.00㎡ (약 25.71평) (전용면적 84.995㎡)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 하OO

채무자: 오OO

채권자: 안OOOOOOO

특이사항: 중복사건

2. 입지조건

본건은 경상북도 경주시 안강읍 산대리에 소재한 "산대초등학교" 북서측 인근에 위치하는 "안강우방타운 103동 1층 108호" 단위세대로서, 주변은 아파트단지, 주택, 공원, 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다.

본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스승강장이 소재하는 등 대중교통 여건은 무난한 편입니다.

본건 동측으로 왕복 2차선 포장도로와 접하며, 서측, 남측 및 북측으로 폭 약 10M 포장도로와 접하고 있어 차량 통행 및 접근이 용이합니다.

3. 권리분석

본건은 경주지원에서 진행하는 2025타경444 (1) 사건번호의 부동산 임의경매 물건입니다.

소유자는 하OO이며, 채무자는 오OO, 채권자는 안OOOOOOO입니다.

"중복사건"이라는 특이사항이 있으며, 임대차 관계는 현재 확인되지 않았습니다.

공부상 하자나 차이는 발견되지 않았습니다.

4. 상권분석

본건이 위치한 안강읍 산대리는 아파트 단지와 주택가, 공원 등이 어우러져 있는 주거지역입니다.

단지 인근에 다양한 근린생활시설이 위치하여 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

산대초등학교가 인근에 있어 교육 환경 또한 양호한 편입니다.

5. 생활정보

건축물은 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하 1층, 지상 15층 건물 중 103동 1층 108호이며, 사용승인일자는 1993년 5월 29일입니다.

내부 이용 상태는 방 3개, 거실, 주방/식당, 욕실 2개 등으로 구성된 아파트입니다.

위생 및 급배수 설비, 승강기 설비, 옥내 소화전 설비, 도시가스에 의한 개별난방 설비 등이 갖추어져 있습니다.

토지 이용 계획상 제2종일반주거지역이며, 관련 도로와 접하고 있습니다. 가축사육제한구역, 상대보호구역, 절대보호구역(산대초등학교, 하나유치원)에 해당합니다.

6. 잠재적 리스크

중복 사건으로 진행되고 있어 권리관계 및 낙찰 후 절차 진행에 대한 추가 확인이 필요합니다.

폐문 및 이해관계인 부재로 인해 내부 구조, 설비, 마감 상태를 외부 관찰 및 탐문에 의거하여 개략적으로 평가하였으므로, 건물 구조 변경이나 내부 하자 유무는 구체적으로 확인할 수 없어 경매 진행 시 주의가 요구됩니다.

임대차 관계가 미상으로, 명도 진행 시 예상치 못한 임차인이 존재할 가능성을 염두에 두어야 합니다.

7. 종합 의견

본건은 경주시 안강읍의 아파트 물건으로, 기본적인 주거 환경 및 교통 여건을 갖추고 있습니다. 감정가는 8,900만원으로, 면적 대비 합리적인 수준으로 평가되었습니다. 다만, 중복 사건 진행, 내부 확인 불가, 임대차 관계 미확인 등 경매 시 유의해야 할 잠재적 리스크가 존재합니다.

8. 투자 포인트

안강읍 지역의 주거용 부동산으로서, 시세 대비 합리적인 가격에 취득할 기회가 될 수 있습니다.

주변의 교육 시설 및 생활 편의시설을 고려할 때, 실거주 목적 또는 소액 투자용으로 고려해 볼 만합니다.

명확한 권리 분석과 철저한 현장 조사를 통해 잠재적 리스크를 최소화한다면 안정적인 투자 성과를 기대할 수 있습니다.

9. 주변 시설 (혐오시설 유무)

제공된 정보 및 일반적인 주변 환경 분석 결과, 본건 소재지 인근에 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 보다 정확한 정보는 현장 답사를 통해 확인하시기 바랍니다.

법원 정보

경주지원 경매3계