나이스옥션 법원경매 안동 2025타경100412 [1] 경상북도 영주시 가흥동 1796 세영리첼아파트 108동 4층406호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 정일 · 평가일 2025.07.11

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상북도 영주시 가흥동 소재 ""가흥1동주민센터"" 남측 인근에 위치하며, 부근일대는 아파트 단지, 근린생활시설, 단독주택 등으로 형성되어 있으며 주위환경은 보통임.

교통상황

본건 단지까지 제반차량의 진출입이 가능하며, 인근에 시내버스승강장이 소재하는 등 제반교통사정은 보통임.

건물의 구조

가) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상15층건(사용승인일:2011.03.30.)
내 제4층 제406호 단위세대로서,
-외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감,
-내벽 : 벽지 및 타일 등 마감,
-바닥 : 장판지 및 타일 등 마감,
-창호 : 샷시 창호 등임.

이용상태

""아파트""로 이용중임.

설비내역

위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접지 대비 자체지반 대체로 등고 평탄하게 조성된 사다리형 토지로서, ""아파트"" 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

서측으로 경북대로, 북측으로 왕복 4~6차선, 동측 및 남측으로 폭 약 8~10미터의 포장도로와 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역 , 소로2류(폭 8m~10m)(국지도로)(접합) , 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(2024-09-23)(전부제한구역(모든축종제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 토지구획정리사업지구(2024-12-17)(토지구획정리사업법)<토지구획정리사업법>.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계 : 미상임.
2)기 타 : 본건은 현장조사시 소유자 및 이해관계인의 부재 등으로 인하여 내부마감 등의 상태를 확인하지 못하였는 바, 인근 유사 부동산의 표준적인 마감상태 등을 기준으로 감정평가하였으니, 경매 진행시 참고하시기 바람.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2. 물건 기본정보

본건은 경상북도 영주시 가흥동 1796번지에 위치한 세영리첼아파트 108동 4층 406호로, 해당 물건은 부동산 임의경매로 진행됩니다.

사건번호는 안동지원 2025타경100412 (1)입니다.

아파트의 용도로 사용 중이며, 감정평가액은 348,000,000원입니다.

토지 면적은 50.40㎡ (약 15.25평)이며, 건물 면적은 84.67㎡ (약 25.61평)입니다.

매각 대상은 토지와 건물 일괄매각이며, 채권자는 (OOOOOOOOOO 입니다.

건축물대장상 사용승인일은 2011년 03월 30일이며, 건물 구조는 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕, 지상 15층 건물 중 4층에 위치합니다.

3. 입지조건

본건은 경상북도 영주시 가흥동 소재 "가흥1동주민센터" 남측 인근에 위치하고 있습니다.

주위 환경은 아파트 단지, 근린생활시설, 단독주택 등으로 형성되어 있으며, 주위 환경은 보통 수준입니다.

교통 상황으로는 제반 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 시내버스승강장이 소재하여 전반적인 교통 여건은 보통입니다.

도로 상황은 서측으로 경북대로, 북측으로 왕복 4~6차선 도로, 동측 및 남측으로 폭 약 8~10미터의 포장도로와 접하고 있습니다.

토지이용계획상 제2종일반주거지역에 속하며, 소로2류, 중로1류 지역입니다. 또한, 가축사육제한구역 및 토지구획정리사업지구로 지정되어 있습니다.

4. 권리분석

본건의 경매 구분은 부동산 임의경매이며, 채권자는 주식회사한양자산관리대부입니다.

등기부등본상 말소기준권리는 2025년 04월 21일 접수된 주식회사한강자산관리대부의 근저당권 (을12)입니다.

말소기준권리 이하의 권리들은 경매 절차를 통해 모두 소멸될 예정이므로, 인수되는 권리는 없는 것으로 분석됩니다.

임차인 현황

* 임차인: 주식회사한양자산관리대부

* 보증금: 5,000,000원

* 차임: 0원

* 전입일자(사업일자): 정보 없음

* 확정일자: 정보 없음

* 배당신고일자: 정보 없음

* 대항력: 없음

* 비고:

인수 보증금 합계: 0원

집합건물 등기부 요약

* 소유권보존: 다인개발주식회사 (2011-04-07)

* 소유권이전: 박소현 (2016-07-26)

* 소유권이전: 권창헌 (2019-01-15)

* 근저당권: 주식회사한강자산관리대부 (2025-04-21, 337,500,000원) - 말소기준권리

* 전세권설정: 주식회사한양자산관리대부 (2025-04-21, 5,000,000원) - 말소

* 가압류: 신용보증기금 (2025-05-20, 6,861,144원) - 말소

* 가압류: 경북신용보증재단 (2025-06-23, 44,175,319원) - 말소

* 임의경매개시결정: 주식회사한양자산관리대부 (2025-07-04, 233,876,712원) - 말소

* 근저당권부채권근질권설정: 메리츠캐피탈주식회사 (2025-07-30, 337,500,000원) - 말소

등기부채권 총액: 393,536,463원

5. 상권분석

본건이 위치한 영주시 가흥동 일대는 아파트 단지와 근린생활시설, 단독주택이 혼재된 주거 지역입니다.

인근에 근린생활시설이 있어 기본적인 상업 시설 이용이 가능합니다.

조사된 바에 따르면, 본건 아파트 단지 주변으로 특별히 알려진 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

6. 생활정보

* 주변 교통: 인근 시내버스승강장 이용 가능

* 편의시설: "가흥1동주민센터" 남측 인근 위치, 근린생활시설 이용 가능

* 아파트 단지 내 부대시설: 관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 어린이놀이터, 자전거보관소, 전기차 충전기 (지상 2대, 지하 16대)

* 주차: 총 주차 대수 (단지 전체) 875대 (지상 196대, 지하 679대)

7. 잠재적 리스크

* 내부 마감 상태 미확인: 현장 조사 시 소유자 및 이해관계인 부재로 인해 내부 마감 등의 정확한 상태를 확인하지 못했습니다. 감정평가는 인근 유사 부동산의 표준적인 마감 상태를 기준으로 이루어졌으므로, 실제와 차이가 있을 수 있습니다.

* 임대 관계 미상: 기타 참고사항에 임대 관계가 미상이라고 기재되어 있습니다. (다만, 특정 임차인 정보는 기재되어 있습니다.)

8. 종합 의견

본건은 영주시 가흥동에 위치한 세영리첼아파트 108동 4층 406호로, 2011년 준공된 아파트입니다.

전용면적 84.67㎡ (약 25.61평)의 적절한 크기이며, 주변 교통 및 생활 환경은 보통 수준입니다.

등기부상 인수할 권리사항은 없어 권리관계는 명확합니다.

다만, 내부 마감 상태를 현장에서 직접 확인하지 못했다는 점은 입찰 전 반드시 고려해야 할 사항입니다.

9. 투자 포인트

* 신축 연차: 2011년 준공으로 비교적 최신 건물에 해당합니다.

* 입지: 영주시 주요 도로 접근성이 양호한 편입니다.

* 권리관계: 말소기준권리 이하 모든 권리가 소멸되어 법적 하자 없습니다.

* 면적: 84.67㎡ (약 25.61평)은 선호도가 높은 면적대입니다.

10. 예상 입찰가

최근 매매 정보를 분석한 결과, 본건과 유사한 면적(84.4579㎡)의 거래가 2026년 6월 23일에 330,000,000원에, 2026년 6월 17일에 390,000,000원에 이루어졌습니다.

본 건의 감정가는 348,000,000원으로, 최근 거래가 중 330,000,000원과 유사한 수준입니다.

본 건은 4층에 위치하며, 내부 마감 상태를 확인하지 못한 점을 감안할 때, 감정가보다 다소 보수적인 접근이 필요합니다.

최근 거래가 330,000,000원을 기준으로, 낙찰 가능성을 고려하여 약 335,000,000원 선을 예상 입찰가로 제안합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.