나이스옥션 법원경매 대구 2025타경8467 [1] 경상북도 경산시 자인면 단북리 250-2 다가구주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상북도 경산시 자인면 단북리 소재 ""대경대학교"" 서측 인근에 위치하며 주위는
다가구주택, 농경지, 소규모공장 등으로 이루어진 지방도변 농촌지대임.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하나 대중교통 편의성 등 제반교통사정은 다소 불편함.

형태 및 이용상태

자체지반 대체로 평탄한 사다리형의 토지로서 다구구주택(원룸)부지로 이용중임.

인접 도로상태

남서측으로 폭 약 4~6M의 도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

자연녹지지역, 자연취락지구, 소로3류(폭 8M 미만)(접합), 가축사육제한구역임.

제시목록 외의 물건

-

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 등은 미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조

가) 철근콘크리트조 스라브지붕 3층건으로서,
- 외벽 : 드라이비트, 몰탈위페인팅마감 등
- 내벽 : 벽지, 타일 등
- 바닥 : 장판지, 타일 등
- 창호 : 샷시창호임.

이용상태

다가구주택(원룸)으로 이용중임.

설비내역

위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비 되어있음.

부합물 및 종물

지적 및 건물개황도 참조.

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

-

물건 비고

일괄매각. 제시외 건물 포함

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 대구지방법원 2025타경8467 (1)

소재지: 경상북도 경산시 자인면 단북리 250-2 (도로명 주소: 경상북도 경산시 단북길 56-16)

용도: 다가구주택 (원룸, 19가구)

감정가: 454,992,560원

토지 면적: 326.00㎡ (약 98.62평)

건물 면적: 577.14㎡ (약 174.60평)

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의경매

채권자: 서부농업협동조합

2. 입지조건

* 위치 및 주위 환경: 본건은 경상북도 경산시 자인면 단북리 소재 "대경대학교" 서측 인근에 위치하며, 주위는 다가구주택, 농경지, 소규모 공장 등으로 이루어진 지방도변 농촌지대입니다.

* 교통 상황: 본건까지 차량 접근은 가능하나, 대중교통 편의성 등 전반적인 교통 상황은 다소 불편한 편입니다.

* 토지 이용 계획 및 제한 상태: 본 토지는 자연녹지지역, 자연취락지구, 소로3류(폭 8M 미만), 가축사육제한구역으로 지정되어 있습니다.

* 인접 도로 상태: 본 토지는 남서측으로 폭 약 4~6M의 도로와 접하고 있습니다.

* 건물 구조 및 이용 상태: 본 건물은 철근콘크리트조 슬라브지붕 3층 건물로, 내부 마감은 벽지, 타일 등이며, 위생 및 급배수 설비, 도시가스 난방 설비가 갖추어져 있습니다. 현재 다가구주택(원룸)으로 이용 중입니다.

* 주변 시설: 주변에 대규모 상업 시설이나 편의 시설은 부족한 것으로 파악됩니다. 대경대학교가 인근에 위치하고 있습니다.

* 혐오시설 유무: 주변 지역에 대한 자체적인 검색 결과, 특정 혐오시설이 직접적으로 확인되지는 않았습니다. 그러나 농촌 지역의 특성상 소규모 공장 등이 혼재할 수 있으므로, 현장 방문 시 주변 환경에 대한 추가 확인이 필요합니다.

3. 권리분석

* 말소기준권리: 2013년 11월 1일 접수된 서부농업협동조합의 근저당권입니다.

* 경매 신청 채권자: 서부농업협동조합입니다.

* 매각으로 소멸되는 권리: 말소기준권리인 근저당권 및 그 이후 설정된 권리들은 매각으로 인해 소멸될 예정입니다. 등기부등본상 갑구의 소유권 이전 등기들은 순위가 높으므로 매각으로 소멸될 것으로 보입니다.

* 임차인 현황:

* 임차인: 문

보증금: 0원

차임: 0원

전입일자: 2025-03-25

대항력: 없음

* 임차인: 이

보증금: 0원

차임: 0원

전입일자: 2024-08-21

대항력: 없음

* 임차인: 한

보증금: 0원

차임: 0원

전입일자: 2021-03-19

대항력: 없음

* 임차인: 황

보증금: 0원

차임: 0원

전입일자: 2025-07-11

대항력: 없음

* 인수할 보증금 합계: 0원

* 권리 분석 종합: 현재 등기부상 모든 권리는 매각으로 소멸될 것으로 보이며, 임차인으로 등재된 인원 모두 보증금과 차임이 0원으로 기재되어 있고 대항력도 없는 것으로 나타나, 낙찰자가 인수해야 할 별도의 보증금은 없는 것으로 판단됩니다. 다만, 임대차 관계는 실제 점유 및 계약 내용을 직접 확인하는 것이 중요합니다.

4. 상권분석

본 물건은 농촌 지대에 위치하며, 인근에 대경대학교가 있어 학생 유동인구는 일부 있을 것으로 예상됩니다. 하지만 주변에 대규모 상업 시설이나 발달된 상권은 부족한 상황입니다. 따라서 임대 수익률은 지역 임대 시장 상황 및 학생 수요 등을 면밀히 분석하여 판단해야 합니다.

5. 생활정보

* 편의시설: 생활에 필요한 기본적인 편의시설은 인근 읍면 지역을 이용해야 할 가능성이 있습니다.

* 교육시설: 대경대학교가 인근에 위치하고 있습니다.

6. 잠재적 리스크

* 교통 불편: 대중교통 이용이 다소 불편할 수 있어, 차량 없이는 생활에 제약이 있을 수 있습니다.

* 주변 환경: 농경지 및 소규모 공장 등이 혼재된 지역 특성상 쾌적성이나 인프라 측면에서 제한적일 수 있습니다.

* 제시외 건물: 건물 면적 외에 별도로 16.80㎡의 제시외 건물이 포함되어 매각되므로, 해당 건물에 대한 철거 또는 원상복구 문제가 발생할 수 있습니다. (물건명세서 비고: 일괄매각. 제시외 건물 포함)

* 임대 관계 불확실성: 임대 관계 등은 미상으로 기재되어 있으나, 현재 등재된 임차인들의 보증금 및 차임이 0원이고 대항력이 없는 것으로 파악되었습니다. 그럼에도 불구하고, 실제 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 가능성은 늘 존재하므로 신중한 접근이 필요합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 경상북도 경산시 자인면의 농촌 지역에 위치한 3층 다가구주택(원룸 19가구)입니다. 대경대학교 인근이라는 지리적 이점은 있으나, 대중교통 이용의 불편함과 주변 상권 미발달이라는 단점이 공존합니다. 권리 관계는 말소기준권리 하의 모든 권리가 소멸될 것으로 예상되어 비교적 깔끔하며, 인수할 임차 보증금 또한 없는 것으로 파악됩니다. 제시외 건물이 포함된 점은 유의해야 할 사항입니다.

8. 투자 포인트

* 안정적인 임대 수익 기대: 19가구 규모의 다가구주택으로, 원룸 수요가 있다면 꾸준한 임대 수익 창출이 가능합니다.

* 합리적인 가격 가능성: 넓은 면적(토지 326㎡, 건물 577.14㎡) 대비 감정가가 책정되어 있어, 향후 시세 조사 및 현장 답사를 통해 투자 가치를 평가할 만한 대상입니다.

* 권리 부담 적음: 등기부상 모든 권리가 매각으로 소멸될 것으로 예상되어, 낙찰 후 권리 관련 리스크가 적습니다.

* 향후 지역 개발 잠재력: 주변 지역의 개발 계획이나 변화에 따라 부동산 가치 상승의 잠재력을 가지고 있습니다.

9. 예상 입찰가

감정가: 454,992,560원

인수할 보증금: 0원

예상 입찰가는 본 물건의 현재 시장 가치, 예상 임대 수익률, 주변 시세, 향후 개발 가능성, 명도 비용 및 소요 시간 등을 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다. 현재 제시된 정보만으로는 구체적인 예상 입찰가를 산정하기에는 한계가 있으므로, 반드시 추가적인 시세 조사, 현장 방문, 임장 활동 등을 통해 물건의 실제 가치를 파악한 후, 보수적인 관점에서 입찰가를 산정하시기를 권장합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.