나이스옥션 법원경매 대구 2025타경8455 [1] 대구광역시 동구 괴전동 473-1 한영제네스 1층107호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 제일감정 · 평가일 2025.08.08

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

대상물건은 대구광역시 동구 괴전동 소재 ""송정초등학교"" 남측 인근에 위치하며, 부근일대는 근린생활시설,
아파트단지, 단독주택 등으로 형성되어 있음.

교통상황

대상물건까지 차량의 접근이 용이하며, 제반 교통사정은 보통임.

건물의 구조

가)철근콘크리트구조 평지붕 지하1층 지상4층 중 제1층 제107호 단위상가로서,
외 벽 : 인조석 및 몰탈위 페인트 마감 등
내 벽 : 몰탈위 페인트 마감 등
바 닥 : 타일 마감 등
창 호 : 강화유리임.

이용상태

가)근린생활시설로 이용 중임.

설비내역

공동 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지 및 소방설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

사다리형의 토지로서, 인접지와 대체로 등고 평탄한 상업용 건부지임.

인접 도로상태등

서측, 북측으로 폭 약 8미터의 포장도로가 형성되어 있음.

토지이용계획 및 제한상태

자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(국지도로)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육
제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, <추가기재>농지법 제8
조의 규정에 적용되는 농지,하천구역에 대하여는 건설과 문의바람임.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계: 미상임.
2)기 타: 없 음.

AI 물건분석

1. 물건기본정보

1.1. 물건개요

사건번호: 대구지방법원 2025타경8455 (1)

소재지: 대구광역시 동구 괴전동 473-1, 한영제네스 1층107호

용도: 근린상가

감정가: 331,000,000원

매각구분: 부동산임의경매

채권자: 주식회사 OOOOOOOOO

1.2. 면적정보

토지면적: 29.29㎡ (약 8.86평)

토지지분: 29.29㎡ (약 8.86평)

건물면적: 47.60㎡ (약 14.40평)

건물지분: 47.60㎡ (약 14.40평)

1.3. 건물정보

건물명: 한영제네스

구조: 철근콘크리트구조 평지붕 지하1층 지상4층 중 제1층 제107호 단위상가

주요 마감: 외벽 인조석 및 몰탈위 페인트 마감 등, 내벽 몰탈위 페인트 마감 등, 바닥 타일 마감 등, 창호 강화유리

이용상태: 근린생활시설로 이용 중

건축물 용도: 집합건물 표제부상 '교육연구시설, 제1,2종근린생활시설'이나, 본건 호수는 근린상가로 이용 중입니다.

사용승인일: 2018년 03월 23일

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주변 환경

대상 물건은 대구광역시 동구 괴전동에 소재하며, "송정초등학교" 남측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 지역은 근린생활시설, 아파트 단지, 단독주택 등으로 형성되어 있습니다.

2.2. 교통 및 도로 접근성

차량의 접근이 용이하며, 전반적인 교통 사정은 보통 수준입니다. 물건지 서측 및 북측으로는 폭 약 8미터의 포장도로가 접해 있습니다.

2.3. 토지 이용계획

자연녹지지역, 제2종일반주거지역에 속해 있습니다. 소로2류(폭 8m~10m)에 접하며, 가축사육제한구역, 상대보호구역에 해당합니다. 농지법 및 하천구역 관련 사항은 관련 부서 문의가 필요합니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황

집합건물 등기부등본 상 소유권 보존 및 이전 등기가 되어 있으며, 근저당권 1건, 가압류 2건, 임의경매 1건이 등기되어 말소되었습니다.

등기부채권 총액: 408,899,778원

3.2. 말소기준권리 및 소멸/인수 여부

말소기준권리는 2018년 04월 04일 접수된 대구은행의 근저당권(금액: 324,000,000원)입니다. 본 건은 임의경매로 진행되며, 매각으로 인해 위 말소기준권리보다 후순위의 권리들은 모두 소멸될 것으로 예상됩니다.

매각으로 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 확인됩니다.

3.3. 임차인 현황

인수 보증금 합계: 0원

임대 관계: 미상

금액이 미상이라도 인수 보증금이 0원으로 확인되므로, 명도 과정에서 임차인과의 협의가 필요할 수 있습니다.

4. 상권분석

4.1. 상권 특징

송정초등학교 남측 인근의 주거 밀집 지역 내 상가로서, 주변 아파트 단지 및 주택가 등을 배후로 한 근린생활시설로서의 기능을 수행하고 있습니다.

4.2. 예상 상권 가치

상업 시설과 주거 시설이 혼합된 지역의 특성상, 안정적인 지역 기반 수요를 기대할 수 있습니다. 건물의 층수 및 구조, 입지 등을 고려할 때, 지역 상권 내에서 꾸준한 영업 활동이 가능할 것으로 판단됩니다.

5. 생활정보

5.1. 주변 편의시설

다양한 근린생활시설이 주변에 분포하고 있어 기본적인 생활 편의는 양호한 편입니다.

5.2. 교육 환경

대상 물건 남측 인근에 송정초등학교가 위치하고 있어 교육 환경을 고려할 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 임대차 관련 불확실성

임대관계가 미상으로, 현재 점유 중인 임차인이 있는 경우 명도 과정에서 협의가 필요할 수 있습니다. 인수 보증금은 0원으로 명시되어 있으나, 보증금 및 차임액 정보가 없어 이에 대한 확인 및 대비가 필요합니다.

6.2. 토지 이용 제한

토지이용계획상 자연녹지지역, 제2종일반주거지역에 해당하며, 가축사육제한구역, 상대보호구역 등의 제한이 있습니다.

6.3. 기타 확인 필요 사항

토지이용계획상 농지법 제8조의 규정에 적용되는 농지 및 하천구역에 해당될 수 있어, 관련 법규 적용 여부를 건설과 등 관련 부서에 문의하여 정확한 내용을 확인해야 합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 대구광역시 동구 괴전동의 주거 밀집 지역 내 근린생활시설로, 송정초등학교와 인접하여 안정적인 배후 수요를 갖추고 있습니다. 철근콘크리트 구조의 비교적 신축 건물이며, 권리 관계 또한 말소기준권리에 의해 대부분 소멸될 것으로 예상되어 비교적 명확한 편입니다. 다만, 임대 관계가 미상이라는 점은 명도 과정에서의 리스크 요인이 될 수 있으므로, 입찰 전 철저한 현장 조사와 권리 분석이 필수적입니다.

8. 투자 포인트

* 안정적인 배후 수요: 주거 밀집 지역 내 근린상가로서 꾸준한 수요 기대.

* 우수한 접근성: 차량 접근 용이, 주변 도로망 양호.

* 명확한 권리 관계: 말소기준권리에 의해 대부분 권리 소멸 예상.

* 건물 상태: 비교적 신축(2018년 사용승인)의 철근콘크리트 구조 건물.

9. 예상 입찰가

본 건의 감정평가액은 331,000,000원입니다. 예상 입찰가는 감정평가액을 기준으로 하되, 유사 물건의 실거래가, 주변 시세, 임대 현황, 명도 비용 등을 종합적으로 고려하여 산정해야 합니다. 인수해야 할 보증금이 없는 점은 긍정적인 요소입니다. 정확한 예상 입찰가 산정을 위해서는 심층적인 시장 분석 및 현장 조사를 통해 추가적인 정보 확보가 필요합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.