나이스옥션 법원경매 대구 2025타경950 [1] 경상북도 청도군 청도읍 고수리 582-9 근린주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상북도 청도군 청도읍 고수리 '청도우체국' 북측 인근측 인근에 위치하며, 부근 일대는 기존 상업지대로 각종 소매점, 식당, 주상복합 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통임.

형태 및 이용상태

2필지 일단지 세장형에 가까운 부정형의 토지로서 인접토지와 등고 평탄하며, 주택 및 상가 부지로 이용중임.

인접 도로상태

북동측으로 폭 약9미터 전후의 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1): 일반상업지역, 소로2류(폭 8m~10m)(소로2-11)(접함), 가축사육제한구역, 절대보호 구역(청도성모유치원)임. 기호(2): 일반상업지역, 가축사육제한구역, 절대보호구역(청도성모유치원)임.

제시목록 외의 물건

없 음.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계 : 미상임. 2)기 타 : -기호(1)토지의 북서측 부분 일부는 인접필지 소유자가 점유하고 있고, 동측의 타인 토지 일부를 본건물 소유자가 점유하고 있는것으로, -기호(2)토지의 동측부분 일부를 인접필지 소유자가 점유하고 있는것으로 개략 적으로 관측되오니 경매 참여시 유의하시기 바라며, 점유부분의 정확한 경계 확인은 별도의 측량이 필요함.

건물감정평가요항표

건물의 구조

(3)세멘벽돌조 스라브 및 스레트위 강판지붕 1층건으로, 외벽 : 외장타일, 몰탈위 페인팅 내벽 : 벽지 타일 등 마감 바닥 : 내장바닥재, 타일, 장판재 등 창호 : 샷시창호임.

이용상태

근린생활시설(음식점) 및 주택으로 이용중임.

설비내역

기본적인 위생, 급.배수 설비, 주택부분 난방설비 되어있음.

부합물 및 종물

별첨 지적 및 건물개황도 (ㄱ,ㄴ) 참조.

공부와의 차이

공부상 세멘벽돌조 스라브지붕 (1층)이나, 실제 세멘벽돌조 스라브 및 스레트위 강판지붕임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 본 건물은 이무호 및 권경전 2인 공유지분중 권경전 지분에 대한 평가로서 견고한 벽체로 구분되어 각각 점유하고 있으나, 구분소유적 공유인지 여부가 불명확하여 전체 건물을 기준하여 평균가격으로 평가햐였음.

물건 비고

일괄매각. 제시외 건물 포함. 지분매각(공유자우선매수권행사에 관한 특별매각조건 있음). 본건 토지 및 건물은 2인 공유지분으로서 실제 구분하여 점유하고 있으나, 구분소유적 공유 여부가 불명확하여 전체물건을 기준으로 평가하고 지분비율로 면적사정하여 감정평가액을 결정하였으나, 구분소유적 공유일 경우에도 감정평가액은 동일함. 근린생활시설(음식점) 및 주택으로 이용중임.
목록1 토지의 북서측 부분 일부는 인접필지 소유자가 점유하고 있고, 동측의 타인 토지 일부를 소유자가 점유하고 있음. 목록2 토지 일부를 인접필지 소유자가 점유하고 있음. 목록3 건물은 공부상 세멘벽돌조 스라브지붕이나, 실제 세멘벽돌조 스라브 및 스레트위 강판지붕임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 개요

사건번호: 대구지방법원 2025타경950 (1)

경매 구분: 부동산 강제 경매

채권자: 주OOOOOOOO

1.2. 소재지 및 토지 정보

소재지: 경상북도 청도군 청도읍 고수리 582-9

용도: 근린주택

감정가: 91,387,900원

토지 면적: 119.45㎡ (약 36.13평)

토지 제시외 면적: 0.00㎡

토지 지분: 59.72314㎡

1.3. 건물 정보

건물 면적: 81.00㎡ (약 24.50평)

건물 지분: 40.5㎡

건물 제시외 면적: 18.80㎡ (약 5.69평)

1.4. 매각 대상 및 경매 구분

매각 대상: 토지 및 건물 지분 매각

일괄 매각. 제시외 건물 포함.

2. 입지조건

2.1. 주변 환경 및 위치

본건은 경상북도 청도군 청도읍 고수리 '청도우체국' 북측 인근에 위치하며, 부근 일대는 각종 소매점, 식당, 주상복합 등으로 형성된 기존 상업지대입니다.

2.2. 교통 및 도로

차량 접근이 가능하며, 전반적인 교통 상황은 보통입니다. 북동측으로는 폭 약 9미터 전후의 포장도로와 접하고 있습니다.

2.3. 토지 이용계획 및 제한

본건 토지는 2필지로, 기호(1)은 일반상업지역, 소로2류(폭 8m~10m)(소로2-11)(접함), 가축사육제한구역, 절대보호구역(청도성모유치원)으로 지정되어 있습니다. 기호(2)는 일반상업지역, 가축사육제한구역, 절대보호구역(청도성모유치원)입니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 요약 (토지)

최초 소유권 보존은 1979년 2월 28일 이무호 외 1명에게 등기되었습니다. 이후 여러 차례 지분 이전 및 가압류, 강제경매가 설정되었습니다. 권리관계 상으로는 우리카드의 강제경매(2025타경950)가 본건 경매의 근거가 됩니다. 등기부채권 총액은 79,089,623원입니다.

3.2. 등기부 요약 (건물)

건물 역시 1979년 2월 28일 이무호 외 1명에게 소유권 보존 등기되었으며, 토지와 유사한 지분 이전, 가압류, 강제경매 등기 내역을 보입니다. 등기부채권 총액은 79,089,623원입니다.

3.3. 임차인 현황

* 임차인: 김

보증금: 0원

차임: 0원

전입일자(사업일자): 2005-12-27

대항력: 있음

비고: 인수 보증금 합계 0원으로 기재되어 있으나, 금액이 미상이라도 실제 인수 또는 관리상의 주의가 필요합니다.

* 임차인: 신

보증금: 10,000,000원

차임: 500,000원

전입일자(사업일자): 2024-01-08

배당신고일자: 2025-07-30

대항력: 있음

비고: 보증금 1천만원이 있으며, 배당 신고를 하였습니다.

3.4. 매각으로 소멸되지 않는 권리

제공된 정보 상으로는 매각으로 소멸되지 않는 권리는 명확히 기재되어 있지 않습니다.

3.5. 특이사항

본건은 지분 매각으로 진행되며, 공유자 우선매수신고, 대항력 있는 임차인이 존재합니다. 일괄매각 대상이며, 제시외 건물도 포함됩니다. 본건 토지 및 건물은 2인 공유지분으로, 실제 구분하여 점유하고 있으나 구분소유적 공유 여부가 불명확하여 전체 물건을 기준으로 평가되었습니다.

토지 목록1의 북서측 일부는 인접필지 소유자가 점유하고 있으며, 동측 타인 토지 일부를 본건 소유자가 점유하고 있습니다. 목록2 토지 일부도 인접필지 소유자가 점유 중입니다. 건물은 공부상 세멘벽돌조 스라브 지붕이나, 실제로는 스라브 및 스레트 위 강판 지붕입니다.

4. 상권분석

4.1. 지역 상업 활동

본건 소재지는 '청도우체국' 인근의 활성화된 상업지역에 속해 있으며, 다양한 소매점, 식당, 주상복합 등이 밀집해 있어 상업 활동이 활발한 지역입니다. 일반상업지역으로 지정되어 상업적 활용 가치가 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 현재 이용 현황

현재 근린생활시설(음식점) 및 주택으로 이용 중에 있습니다. 기본적인 위생, 급배수 설비와 주택 부분 난방 설비가 갖추어져 있습니다.

5.2. 주변 편의시설

'청도우체국'이 인근에 있으며, '청도성모유치원' 절대보호구역으로 지정되어 있어 교육 환경 또한 고려할 수 있습니다. 주변 상업시설을 통해 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 지분 매각 및 공유자 우선매수권

본건은 전체 지분이 아닌 일부 지분에 대한 매각이므로, 공유자가 우선매수권을 행사할 경우 낙찰받지 못할 수 있습니다. 이는 경매 참여 시 가장 유의해야 할 부분입니다.

6.2. 대항력 있는 임차인

임차인 김 은 보증금 및 차임이 0원으로 기재되어 있으나, 전입일자가 2005년으로 오래되어 인수 여부 및 특이사항에 대한 면밀한 조사가 필요합니다. 임차인 신 은 보증금 1천만원이 있으며, 배당 신고를 하였으나 배당 여부에 따라 인수 가능성을 확인해야 합니다.

6.3. 토지 점유 및 경계 문제

토지의 일부가 인접 필지 소유자에게 점유되고 있으며, 본건 소유자도 타인 토지 일부를 점유하고 있는 것으로 관측됩니다. 정확한 경계 확인 및 점유 관계 정리를 위한 별도 측량이 필요할 수 있습니다.

6.4. 구분소유적 공유 불확실성

토지 및 건물이 2인 공유 지분으로, 실제 구분하여 점유하고 있으나 구분소유적 공유인지 여부가 불명확하여 향후 공유자와의 관계에서 분쟁의 소지가 있을 수 있습니다.

6.5. 건물 공부와의 차이

건물은 공부상 세멘벽돌조 스라브 지붕이나, 실제로는 스라브 및 스레트 위 강판 지붕으로 되어 있어 공부와의 차이가 존재합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 청도읍 상업지구 내에 위치한 근린주택으로, 지분 매각, 대항력 있는 임차인, 토지 점유 문제 등 다수의 복잡한 권리 관계와 특이사항을 가지고 있습니다. 이러한 위험 요소를 충분히 인지하고, 공유자 우선매수권 행사 가능성을 염두에 둔 신중한 접근이 필요합니다.

8. 투자 포인트

* 활성화된 상업지역 내 위치하여 임대 수익 창출 가능성이 있습니다.

* 근린생활시설 및 주택으로 복합 활용이 가능합니다.

* 주변 교통 및 편의시설 접근성이 양호합니다.

9. 예상 입찰가

본 건의 감정가는 91,387,900원입니다. 최근 매매 사례들을 분석한 결과, 건물 연식, 면적, 용도 등을 종합적으로 고려할 때 시세는 감정가 수준 또는 그 이상으로 형성될 가능성이 있으나, 지분 매각, 공유자 우선매수권, 대항력 있는 임차인 등 인수 위험이 상존하므로 보수적인 접근이 필요합니다.

종합적으로 고려했을 때, 예상 입찰가는 80,000,000원으로 제시합니다. 이 금액은 제시된 감정가와 시장 상황, 그리고 본건이 가진 여러 위험 요소를 반영한 보수적인 접근입니다.

*주변에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 제공된 정보 상으로는 확인되지 않았습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.