나이스옥션 법원경매 대구 2025타경928 [1] 경상북도 청도군 화양읍 합천리 402-1 대지 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상북도 청도군 화양읍 동천리 소재 '화양읍보건지소' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 각종 근린생활시설, 단독주택 등으로 형성되어 있습니다.

교통상황

본건까지 차량 진출입 가능하며, 제반 교통사정은 보통입니다.

형태 및 이용상태

기호(1) : 부정형의 토지로서 나지 상태입니다.
기호(3) : 가장형의 토지로 도로로 이용중입니다.

인접 도로상태

기호(1) : 본건 남측으로 노폭 약 15미터 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.
기호(3) : 본건이 도로로서 기호(1) 남측에 접하고 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1) : 도시지역, 제2종일반주거지역(제2종일반주거지역), 가축사육제한구역(2020-12-30)(절대사육제한지역(전 축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(4구역, 청도 석빙고 외 5건(보물 제323호))<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>입니다.
기호(3) : 도시지역, 제2종일반주거지역(제2종일반주거지역), 중로2류(폭 15m~20m)(청도중로2-8호선) 가축사육제한구역(2020-12-30)(절대사육제한지역(전 축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(4구역, 청도 석빙고 외 5건(보물 제323호))<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>입니다.

제시목록 외의 물건

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공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상이며, 기타사항 없습니다.

물건 비고

일괄매각

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 개요

사건번호: 대구지방법원 2025타경928 (1)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 지OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

감정가: 158,331,000원

1.2. 물건 명세

소재지: 경상북도 청도군 화양읍 합천리 402-1

용도: 대지

매각대상: 토지매각

토지면적: 384.00㎡ (약 116.16평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

주의사항: 일괄매각

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위 환경

본 물건은 경상북도 청도군 화양읍 동천리 소재 '화양읍보건지소' 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 각종 근린생활시설 및 단독주택 등이 형성되어 있는 지역입니다.

2.2. 교통 및 도로 현황

차량의 진출입이 가능하며, 전반적인 교통 상황은 보통 수준입니다.

기호(1) 토지는 본건 남측으로 노폭 약 15미터 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.

기호(3) 토지는 본건의 도로로 이용 중에 있으며, 기호(1) 남측에 접하고 있습니다.

2.3. 토지이용계획 및 제한사항

본건은 도시지역, 제2종일반주거지역으로 지정되어 있습니다.

또한, 가축사육제한구역(절대사육제한지역) 및 역사문화환경보존지역(4구역, 청도 석빙고 외 5건(보물 제323호))으로 지정되어 있어 개발 및 이용에 제한이 있을 수 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부등본상 권리관계

소유권이전: 박병준 (1991-12-20)

말소기준권리: 을8, 근저당권, 해서새마을금고, 2012-07-24 접수.

등기부채권 총액: 116,400,000원

3.2. 말소기준권리 및 소멸 권리

말소기준권리는 2012년 7월 24일 접수된 해서새마을금고의 근저당권입니다. 매각으로 인해 해당 근저당권을 포함한 대부분의 권리(을8, 을9, 을10, 을11, 갑3)는 소멸될 것으로 보입니다.

3.3. 매각으로 소멸되지 않는 권리

물건명세서 상, '매각으로 소멸되지 않는 권리'로 지상권이 명시되어 있습니다. 등기부 요약에는 지상권이 말소된 것으로 기재되어 있으나, 물건명세서상의 내용을 반드시 확인하여 인수 여부를 신중히 판단해야 합니다.

3.4. 임차인 현황 및 인수 사항

임차인 현황: 인수 보증금 합계 0원.

임대관계 미상이며, 대항력 있는 임차인이 존재할 가능성은 낮으나, 관련하여 추가 확인이 필요합니다.

4. 상권 및 생활정보

4.1. 주변 상권 및 근린시설

본 물건은 각종 근린생활시설과 단독주택이 밀집한 지역에 위치하고 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. '화양읍보건지소'가 인근에 위치하여 의료 접근성이 좋습니다.

4.2. 생활 편의시설

화양읍보건지소 외에 인근에 마트, 식당 등 다양한 근린생활시설이 분포되어 있어 생활이 편리할 것으로 예상됩니다.

4.3. 잠재적 혐오시설

주변 지역의 조사 결과, 본 물건 인근에서 특별히 언급될 만한 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 가축사육제한구역으로 지정되어 있어, 인근 지역의 축사 운영 가능성에 유의해야 합니다.

5. 잠재적 리스크

5.1. 법적 규제 및 제한

본 토지는 제2종일반주거지역에 속하나, 가축사육제한구역(절대사육제한지역) 및 역사문화환경보존지역으로 지정되어 있어 건축 및 개발 시 관련 법규 및 규제를 면밀히 검토해야 합니다. 특히, 역사문화환경보존지역 내 건축행위는 허용 기준에 따라 제한될 수 있습니다.

5.2. 권리 인수 위험

물건명세서에 '매각으로 소멸되지 않는 권리'로 지상권이 언급된 점은 잠재적 인수 위험 요소입니다. 등기부상 말소 예정으로 표기되어 있더라도, 입찰 전 반드시 명확한 확인이 필요합니다.

5.3. 임대차 관계 불확실성

임대관계가 미상으로 기재되어 있어, 혹시 모를 대항력 있는 임차인의 존재 가능성을 배제할 수 없습니다. 인수 보증금 합계가 0원이지만, 점유자가 있는지 여부를 현장 확인 등을 통해 파악해야 합니다.

6. 종합 의견

본 물건은 경상북도 청도군 화양읍에 위치한 토지 매각 건입니다. 제2종일반주거지역에 속하나 역사문화환경보존지역 및 가축사육제한구역에 포함되어 있어 개발에 일부 제한이 따를 수 있습니다. 주변에 근린생활시설과 보건지소가 있어 생활 편의성은 보통 수준입니다. 가장 큰 리스크 요인은 매각으로 소멸되지 않을 수 있는 지상권 존재 가능성과 임대관계 미상으로 인한 불확실성입니다.

7. 투자 포인트

- 상대적으로 저렴한 감정가 대비 토지 면적을 확보할 수 있습니다.

- 제2종일반주거지역으로 향후 개발 잠재력이 있습니다.

- 화양읍 소재지로 기본적인 생활 인프라 접근성이 양호합니다.

- 최근 유찰을 거듭하며 입찰 가격이 하락하여 가격 메리트가 있습니다.

8. 예상 입찰가

인수 보증금 합계가 0원이므로, 예상 입찰가 산정 시 이를 고려할 필요는 없습니다. 본 물건은 여러 차례 유찰되어 감정가 대비 약 34% 수준인 54,307,000원까지 최저 입찰가가 하락한 상태입니다. 실제 투자 결정 시에는 권리 관계, 개발 가능성, 시장 가치 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 접근해야 합니다. 권리 인수 리스크와 각종 규제 사항을 감안하여 감정가 대비 40~50% 수준에서 입찰가를 고려해 볼 수 있으나, 이는 현장 조사 및 시장 분석을 통해 재검토되어야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.