나이스옥션 법원경매 대구 2025타경8526 [1] 경상북도 영천시 오미동 산113-37 운동시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 미래새한 · 평가일 2025.07.24

토지감정요항표

위치 및 주위환경

대상물건은 경상북도 영천시 오미동 소재 '의머리못' 북측 인근에 위치하는 부동산(토지,건물)으로서, 부근일대는 전원주택지대, 농경지 등으로 형성되어 있으며, 상업지역 중심과의 접근성, 교통시설과의 편의성 등을 고려할 때 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

대상물건까지 차량 진·출입이 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.

형태 및 이용상태

일련번호 1),2) : 남측 하향 완경사지대에 위치하는 부정형의 토지로서, '묵전'상태임.
일련번호 3) : 남측 하향 완경사지대에 위치하나, 자체지반은 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, '상업용'건부지로 이용중임.
일련번호 4),5) : 남측 하향 완경사지대에 위치하는 부정형의 토지로서, '도로'로 이용중임.

인접 도로상태

일련번호 1),2) : 임야도상 맹지임.
일련번호 3),5) : 본건 서측으로 폭 약 9미터 포장도로와 접함.
일련번호 4) : 본건 남측으로 폭 약 17미터 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일련번호 1),2) 보전관리지역(2018-04-23), 가축사육제한구역(2023-11-30)(전부제한300m(전 축종 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>
일련번호 3),5) 보전관리지역(2018-04-23), 가축사육제한구역(2023-11-30)(전부제한300m(전 축종 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
일련번호 4) 보전관리지역(2018-04-23), , 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(2023-11-30)(전부제한300m(전 축종 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>

제시목록 외의 물건

없 음.

공부와의 차이

본건 일련번호 1),2) 토지의 공부상 지목은 ‘임야’이나 현황 ‘묵전’임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1. 임대관계: 미상임.
2. 기타: 본건 일련번호 4) 토지는 공유토지중 귀 제시목록(1/2 ? 홍영표 지분)만의 평가로서, 평가대상부분의 위치 및 경계확인이 불가능하여 전체면적을 기준으로 한 평균가격을 산정하되, 면적사정은 지분비율에 의거 사정하였음.

건물감정평가요항표

건물의 구조

일련번호 가) 철근콘크리트구조 슬라브지붕 지상2층건물로서,
- 외벽 : 복합판넬, 외장타일붙임 등 마감,
- 내벽 : 내부인테리어, 벽지 등 마감,
- 바닥 : 장판지, 타일깔기 등 마감,
- 창호 : 샷시창호 등임.

이용상태

일련번호 가) : 근린생활시설로 이용중임.

설비내역

위생 및 급배수설비, 소화전설비, 천장매립형냉ㆍ난방설비 등이 되어있음.

부합물 및 종물

별첨 '지적 및 건물개황도' 란 참조.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1. 임대관계: 미상임.
2. 기타: 없음.

물건 비고

일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록 4는 지분매각이지만, 일괄매각이므로 공유자 우선매수권 없음.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 기본 사항

* 사건번호: 대구지방법원 2025타경8526 (1)

* 소재지: 경상북도 영천시 오미동 산113-37

* 용도: 운동시설 (건축물대장 상 제2종근린생활시설 - 체력단련장, 목욕장)

* 경매구분: 부동산임의경매

* 채권자: 영천농업협동조합

* 보고서 작성일: 2026년 7월 8일

1.2. 면적 및 감정가

* 감정가: 1,172,444,700원

* 토지 총 면적: 2033.00㎡ (약 615.04평)

* 토지 지분 면적: 1892.5㎡ (약 572.48평)

* 토지 제시외 면적: 0.00㎡

* 건물 총 면적: 491.33㎡ (약 148.66평)

* 건물 지분 면적: 491.33㎡ (약 148.66평)

* 건물 제시외 면적: 60.00㎡ (약 18.15평)

1.3. 매각 정보

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 주요 특이사항: 공유자우선매수신고, 공동담보

* 주의사항: 일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록 4번 토지는 지분매각이나, 일괄매각 대상이므로 공유자 우선매수권은 적용되지 않습니다.

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

* 경상북도 영천시 오미동 소재 '의머리못' 북측 인근에 위치합니다.

* 부근 일대는 전원주택지대와 농경지로 형성되어 있습니다.

* 상업지역 중심과의 접근성, 교통시설과의 편의성을 고려할 때 제반 주위환경은 보통 수준입니다.

2.2. 교통상황

* 본건까지 차량 진·출입이 가능합니다.

* 인근에 시내버스정류장이 소재하여 교통 상황은 보통입니다.

2.3. 토지 형태 및 이용상태

* 일련번호 1), 2) 토지: 남측 하향 완경사지에 위치하는 부정형의 토지로서, 현황 '묵전' 상태입니다.

* 일련번호 3) 토지: 남측 하향 완경사지에 위치하나, 자체 지반은 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, '상업용' 건부지로 이용 중입니다.

* 일련번호 4), 5) 토지: 남측 하향 완경사지에 위치하는 부정형의 토지로서, '도로'로 이용 중입니다.

2.4. 도로상태

* 일련번호 1), 2) 토지: 임야도상 맹지입니다.

* 일련번호 3), 5) 토지: 본건 서측으로 폭 약 9미터 포장도로와 접합니다.

* 일련번호 4) 토지: 본건 남측으로 폭 약 17미터 포장도로와 접합니다.

2.5. 토지이용계획 및 제한상태

* 일련번호 1), 2): 보전관리지역, 가축사육제한구역(전부제한300m), 준보전산지.

* 일련번호 3), 5): 보전관리지역, 가축사육제한구역(전부제한300m).

* 일련번호 4): 보전관리지역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한300m).

2.6. 기타 참고사항

* 공부와의 차이: 본건 일련번호 1), 2) 토지의 공부상 지목은 ‘임야’이나 현황 ‘묵전’입니다.

* 임대관계: 미상임.

* 제시외 건물: 60.00㎡ (약 18.15평) 면적의 제시외 건물이 포함 매각됩니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황

* 토지 등기부 요약:

* 말소기준권리: 2015년 4월 3일 접수된 영천농업협동조합의 근저당권 (을8).

* 매각으로 인해 말소될 권리: 을2(지상권설정), 을8(근저당권), 을13(근저당권), 갑6(임의경매).

* 등기부채권 총액: 1,756,000,000원.

* 건물 등기부 요약:

* 말소기준권리: 2015년 4월 3일 접수된 영천농업협동조합의 근저당권 (을1).

* 매각으로 인해 말소될 권리: 을6(근저당권공동담보), 갑2(임의경매).

3.2. 임차인 현황

* 임차인: 김 , 보증금 20,000,000원, 차임 0원, 전입 2020-05-06, 대항력 없음.

* 임차인: 배 , 보증금 10,000,000원, 차임 600,000원, 전입 2023-05-04, 대항력 없음.

3.3. 인수되는 권리 및 금액

* 대항력 있는 임차인은 확인되지 않아 인수되는 보증금은 0원입니다.

* 등기부상 말소기준권리보다 선순위인 권리는 없으며, 매각으로 인해 모든 권리가 말소될 예정입니다.

* 물건명세서 상 지상권설정등기(2011.10.31.)가 존재하나, 신청채권자(영천농업협동조합)의 말소 동의서가 제출되어 있어 해당 지상권은 매각으로 소멸될 예정입니다. 따라서 인수되는 권리는 없습니다.

4. 상권분석

4.1. 건축물 용도 및 특징

* 건축물대장 상 주용도는 제2종근린생활시설로, 체력단련장 및 목욕장 등으로 이용 가능한 것으로 확인됩니다.

* 철근콘크리트구조 슬라브지붕의 지상 2층 건물입니다.

* 위생 및 급배수설비, 소화전설비, 천장 매립형 냉·난방 설비 등이 갖추어져 있습니다.

4.2. 주변 상업환경

* 본건 주변은 전원주택지대와 농경지가 혼재되어 있습니다.

* 상업지역 중심과의 접근성은 보통 수준입니다.

5. 생활정보

5.1. 편의시설

* 주변이 전원주택지대 및 농경지이므로, 대규모 편의시설 이용 시 인근 시내 지역으로의 이동이 필요합니다.

5.2. 접근성

* 인근 시내버스정류장 소재 등 기본적인 교통 접근성은 보통 수준입니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 토지 관련 리스크

* 토지 중 일부(1, 2번)는 공부상 지목이 '임야'이나 현황 '묵전' 상태로 이용에 제약이 있을 수 있습니다.

* 토지 중 일부(1, 2번)는 임야도상 맹지입니다.

* 토지 중 일부(4번)는 지분 매각 대상(1/2)으로, 토지 이용 및 관리에 있어 공유자 간의 협의가 필요합니다.

6.2. 건물 및 제시외 건물 관련 리스크

* 60.00㎡의 제시외 건물이 포함 매각되나, 해당 건물의 건축물대장 등재 여부 및 법적 현황은 추가 확인이 필요합니다.

6.3. 토지 이용 제한

* 토지는 보전관리지역, 가축사육제한구역, 준보전산지 등으로 지정되어 있어 토지 이용에 관한 법적 제한 사항이 있습니다.

6.4. 기타 리스크

* 임대관계가 미상으로, 현재 점유 상태 및 계약 관계에 대한 면밀한 조사가 필요합니다.

7. 혐오시설 및 주변 환경 분석

* 본 보고서에서는 제공된 정보와 제한된 검색 환경으로 인해 외부 지도 서비스 및 검색 사이트를 통한 주변 혐오시설 조사 및 분석을 수행하지 못했습니다. 실제 현장 방문 또는 추가적인 현장 조사를 통해 확인이 필요합니다.

8. 종합 의견

* 본 물건은 경상북도 영천시 오미동에 위치한 토지 및 건물로, 건축물은 제2종근린생활시설(체력단련장, 목욕장)로 활용 가능합니다.

* 전체적으로는 전원주택지대 및 농경지가 혼재된 지역에 위치하며, 대중교통 이용 및 차량 진출입은 가능한 수준입니다.

* 토지의 일부는 지분 매각, 맹지, 지목과 현황의 불일치 등의 특이사항이 있으며, 일부 지역은 토지 이용에 대한 법적 제한이 있습니다.

* 60.00㎡의 제시외 건물이 포함 매각되므로, 해당 건물의 현황 및 법적 처리에 대한 확인이 필요합니다.

* 등기부상 모든 권리는 매각으로 소멸될 예정이며, 대항력 있는 임차인은 없습니다.

* 총 채권액이 감정가보다 높으므로, 일반적인 경매 진행 시 채권의 전부 또는 상당 부분이 변제될 것으로 예상됩니다.

9. 투자 포인트

* 건축물의 용도(체력단련장, 목욕장)를 고려하여 관련 업종의 사업 운영 가능성.

* 전원주택지대 인접 지역의 잠재적 개발 가능성.

* 일괄 매각으로 토지와 건물을 함께 취득 가능.

10. 예상 입찰가

* 참고: 정확한 예상 입찰가 산정은 현장 방문을 통한 물건 상태 확인, 인근 부동산 시세 조사, 유사 물건의 최근 낙찰가 분석, 향후 예상 수익률 분석 등 추가적인 심층 조사가 필수적입니다. 본 보고서에 제공된 정보만으로는 객관적인 예상 입찰가 산정이 어렵습니다.

* 감정가는 1,172,444,700원입니다.

* 인수되는 보증금은 0원이므로, 입찰가 산정 시 보증금을 제외한 금액으로 고려하시면 됩니다.

* 일반적으로 경매 물건은 감정가의 70% ~ 80% 수준에서 첫 입찰이 이루어지는 경우가 많으나, 이는 물건의 가치, 경쟁률, 현장 상황 등 다양한 요인에 따라 달라질 수 있습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.