나이스옥션 법원경매 대구 2025타경926 [1] 경상북도 경산시 백천동 571-2 경산백천월드메르디앙 106동 10층1008호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 별빛 · 평가일 2025.07.18

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상북도 경산시 신교동 소재 ""경북체육고등학교"" 남측 인근에 위치하고 있는
""경산백천월드메르디앙 제106동 제10층 제1008호"" 단위세대로서, 부근일대는 아파트
단지, 단독주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며 주위환경은 보통입니다.

교통상황

본건까지 차량출입이 가능하며, 동측 인근 간선도로변에 시내버스 승강장이 위치하는
등 제반 교통사정은 보통입니다.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층건 중 10층 1008호 단위세대로서,
사용승인일은 2005.10.28일이며
외벽 : 몰탈위 페인트 등 마감,
내벽 : 벽지 및 일부 타일 등 마감,
바닥 : 장판 및 일부 타일 등 마감,
창호 : 샷시2중창 입니다.

이용상태

아파트로 이용중이며 방3, 거실, 주방, 욕실2 등으로 조사됩니다.

설비내역

위생 및 급배수설비, 옥내소화전설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 개별 난방설비
등이 되어 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

사다리형의 토지로서 인접지대와 등고평탄하며, 아파트 부지로 이용중입니다.

인접 도로상태등

본건 아파트 단지 남측으로 왕복4차선 및 서측으로 왕복2차선 포장도로와 각각 접합
니다.

토지이용계획 및 제한상태

제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(별도확인), 소로3류(폭 8m 미만)(327(특))
(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(328(특))(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(13(집))(접합),
중로3류(폭 12m~15m)(2021-10-07)(경산시고시제2021-159호(2021.10.7.))(접합),
가축사육제한구역(2024-11-28)(가축사육제한구역(공동주택(아파트)800M),
경산시 고시 제2024-174호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
가축사육제한구역(2024-11-28)(가축사육제한구역(다중이용시설 등 500M),
경산시 고시 제2024-174호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
가축사육제한구역(2024-11-28)(가축사육제한구역(하천100M),
경산시 고시 제2024-174호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다.

공부와의 차이

해당사항 없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계 : 미상입니다.

2)기 타 : 본건의 내부구조, 마감상태 등은 거주인의 부재 및 폐문 등으로
인하여 동류형 물건의 통상적인 이용상황 등을 기준하여 감정평가
하였으니 경매진행시 참고하시기 바랍니다.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 기본사항

본건은 대구지방법원에 접수된 2025타경926 (1)호 부동산 임의경매 사건입니다.

1.2. 물건 현황

소재지: 경상북도 경산시 백천동 571-2, 경산백천월드메르디앙 106동 10층 1008호

용도: 아파트

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

1.3. 감정가 및 면적

감정가: 192,000,000원

토지 면적: 46.53㎡ (약 14.00평)

토지 지분: 46.5321㎡ (약 14.00평)

건물 면적: 78.00㎡ (약 23.60평)

건물 지분: 77.9979㎡ (약 23.60평)

1.4. 토지/건물 정보

건물구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 건물 중 10층 1008호

사용승인일: 2005년 10월 28일

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본건은 경상북도 경산시 백천동 소재 "경북체육고등학교" 남측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 아파트 단지, 단독주택 및 근린생활시설 등이 형성되어 있으며, 주위 환경은 보통 수준입니다 [cite: Appraisal].

2.2. 교통상황

차량 출입이 가능하며, 동측 인근 간선도로변에 시내버스 승강장이 위치하여 제반 교통사정은 보통입니다 [cite: Appraisal].

2.3. 도로상태

본건 아파트 단지는 남측으로 왕복 4차선 도로, 서측으로는 왕복 2차선 포장도로와 접하고 있습니다 [cite: Appraisal].

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황

집합건물 등기부상 본건은 2005년 11월 25일 월드건설주식회사의 소유권보존등기 이후, 김영림, 박병구 소유권이전을 거쳐 현재에 이르고 있습니다.

주요 권리사항은 다음과 같습니다.

* 근저당권 (말소기준권리): 반야월농업협동조합, 2012년 06월 08일, 금 84,000,000원

* 근저당권: 반야월농업협동조합, 2014년 01월 14일, 금 24,000,000원

* 근저당권: 반야월농업협동조합, 2014년 05월 21일, 금 12,000,000원

* 근저당권: 반야월농업협동조합, 2014년 12월 10일, 금 39,000,000원

* 압류: 파주세무서장, 2024년 01월 09일

* 가압류: 경기신용보증재단, 2024년 03월 28일, 금 12,020,000원

* 가압류: 제이비우리캐피탈주식회사, 2024년 04월 19일, 금 24,021,331원

* 가압류: 반야월농업협동조합, 2024년 11월 18일, 금 6,051,496원

* 임의경매개시결정: 반야월농업협동조합, 2025년 07월 04일, 금 149,083,038원

총 등기부채권액은 201,092,827원입니다.

3.2. 말소기준권리 및 소멸/인수 권리

말소기준권리는 2012년 06월 08일 접수된 반야월농업협동조합의 근저당권입니다. 경매 절차에 따라 말소기준권리보다 후순위 권리들은 모두 소멸될 예정입니다. 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 물건명세서상 별도로 명시된 바는 없습니다.

3.3. 임차인 현황

임대관계는 미상입니다 [cite: Appraisal]. 인수 보증금 합계는 0원입니다.

4. 상권분석

4.1. 지역지구/이용계획

본건 토지는 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(별도확인)으로 지정되어 있습니다. 또한, 소로3류, 중로1류, 중로3류 등 다양한 도로 계획에 포함되어 있으며, 가축사육제한구역(공동주택 800M, 다중이용시설 500M, 하천 100M)에 해당합니다 [cite: Appraisal].

4.2. 주변 상업시설

본건 주변에는 아파트 단지와 함께 근린생활시설이 형성되어 있어 기본적인 상업시설 이용이 가능합니다 [cite: Appraisal].

5. 생활정보

5.1. 건물구조 및 내부시설

건물은 철근콘크리트구조이며, 외벽은 몰탈위 페인트, 내벽은 벽지 및 일부 타일, 바닥은 장판 및 일부 타일로 마감되었습니다. 창호는 샷시 2중창입니다. 내부 이용상태는 방 3개, 거실, 주방, 욕실 2개로 조사됩니다 [cite: Appraisal].

5.2. 편의시설

단지 내 복리시설로 관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소 등이 갖추어져 있습니다 [cite: Apartment Info]. 경산 치유의 숲이 인근에 위치하여 자연 친화적인 휴식 공간을 이용할 수 있습니다 [cite: Search Result 4, 19, 24].

5.3. 교육시설

인근에 경북체육고등학교가 있으며, 경산여자중학교, 문명고등학교 등 다수의 학교가 소재하여 교육 환경이 양호합니다 [cite: Search Result 5, 6, 8, 9, 15].

5.4. 주차시설

경산백천월드메르디앙 아파트 단지는 총 982면의 주차 공간을 확보하고 있습니다 (지하 705면, 지상 277면) [cite: Building Register JSON]. 다만, 백천동 일대의 주차난 해소를 위해 130면 규모의 공영주차장 조성 사업이 추진 중입니다 [cite: Search Result 23].

6. 잠재적 리스크

6.1. 특이사항 및 주의사항

감정평가 당시 거주자 부재 및 폐문으로 인해 동류형 물건의 통상적인 이용상황을 기준으로 평가되었으므로, 실제 내부 상태와 차이가 있을 수 있습니다 [cite: Appraisal].

6.2. 임차인 관련

임대차 관계는 현재 미상이며, 인수할 보증금은 없는 것으로 파악됩니다. 그러나 실제 점유 관계 확인이 필요합니다.

6.3. 기타 제약사항

토지이용계획상 가축사육제한구역에 해당되어 관련 법규 준수가 필요합니다 [cite: Appraisal]. 또한, 경산시 생활폐기물 소각장 관련 환경 오염 논란이 있으나, 본건 소재지와 직접적인 연관성은 낮은 것으로 판단됩니다 [cite: Search Result 20, 21, 22].

7. 종합 의견

본건은 경상북도 경산시 백천동에 위치한 아파트로, 비교적 양호한 주거 환경과 교통 여건을 갖추고 있습니다. 인근에 학교 및 편의시설이 잘 갖추어져 있으며, 특히 경산 치유의 숲이 인접해 있어 쾌적한 생활 환경을 누릴 수 있습니다. 최근 실거래가 분석 결과, 유사 면적 및 층수의 거래 사례가 확인되어 시세 파악에 도움이 됩니다. 다만, 임대차 관계 미상에 대한 확인 및 건물 상태에 대한 면밀한 사전 조사가 필요합니다.

8. 투자 포인트

* 경산시의 대표적인 아파트 단지로서 안정적인 수요층 확보 가능.

* 경북체육고등학교, 문명고등학교 등 다수의 교육 시설 인접.

* 경산 치유의 숲 등 쾌적한 자연 환경과 생활 편의 시설의 조화.

* 최근 실거래가 기준으로 시세 반영 및 적정 투자 가치 기대.

9. 예상 입찰가

제공된 최근 매매 정보를 분석한 결과, 본건과 동일 면적(77.9979㎡)의 10층 물건은 2026년 6월 27일 17,750만원에 거래되었습니다 [cite: Recent Sales JSON]. 또한, 동일 면적의 8층 물건은 2026년 7월 1일 21,000만원에 거래되어, 층수에 따른 시세 차이가 존재함을 시사합니다. 본건의 감정가는 192,000,000원입니다.

종합적인 시세 및 최근 거래 동향을 고려할 때, 유사 면적 및 층수의 거래가격을 참고하여 입찰가를 산정하는 것이 합리적입니다. 10층의 최근 실거래가(17,750만원)와 감정가(19,200만원) 사이에서 입찰가를 고려할 수 있으며, 8층의 높은 거래가격(21,000만원)을 감안할 때, 시장 상황에 따라 약간의 상향 조정 가능성도 있습니다.

이에, 185,000,000원 에서 195,000,000원 사이의 입찰가를 예상해 볼 수 있습니다. 최종 입찰가는 현장 방문을 통한 정확한 물건 상태 확인 및 낙찰 경쟁률 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정하시기 바랍니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.