나이스옥션 법원경매 서산 2025타경51471 [1] 충청남도 당진시 송산면 동곡리 416 대지 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 프라임감정 · 평가일 2025.07.24

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 충청남도 당진시 송산면 동곡리 소재 '송산2일반산업단지' 내에 위치하며, 주위는 중소규모의 공장, 근린생활시설, 공업 및 상업나지 등이 소재하는 성숙중인 공장 및 상업지대임.

교통상황

본건까지 차량 진출입이 가능하고 인근에 버스정류장 및 간선도로가 소재하여 제반 교통상황은 보통임.

형태 및 이용상태

가장형 평지로 상업나지임.

인접 도로상태

본건 남측 및 서측으로 노폭 약 15m, 북측으로 노폭 약 12m 포장도로에 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일련번호(1) :도시지역, 준공업지역, 제1종지구단위계획구역, 중로2류(폭 15m~20m)(2014-11-25)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(2024-12-12)(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 일반산업단지(송산2일반산업단지)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 기타<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>임.

제시목록 외의 물건

본건 지상에는 후첨 '지적 및 건물개황도' 및 사진용지와 같이 제시외 건물 ㉠~㉢이 소재함.

공부와의 차이

-.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상이며, 기타사항 없음.

물건 비고

- 제시외 ㉠(사무실), ㉡㉢[사무실(창고)] 매각 제외

AI 물건분석

1. 물건기본정보

본건은 서산지원 2025타경51471 (1) 사건번호로 진행되는 부동산 임의경매 물건입니다.

소재지는 충청남도 당진시 송산면 동곡리 416이며, 용도는 대지입니다.

감정가는 1,125,600,000원이고, 토지 면적은 938.00㎡ (약 283.7평)입니다.

매각 대상은 토지만이며, 건물은 매각 대상에서 제외됩니다.

채권자는 부평농업협동조합입니다.

1.1. 입지조건

본건은 충청남도 당진시 송산면 동곡리 소재 '송산2일반산업단지' 내에 위치하고 있습니다.

주변 환경으로는 중소규모 공장, 근린생활시설, 공업 및 상업 나대지가 혼재된 성숙 중인 공장 및 상업지대입니다.

교통 상황은 차량 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장 및 간선도로가 소재하여 전반적으로 보통 수준입니다.

토지 자체는 가장형의 평지로 상업 나대지 상태입니다.

본건 토지는 남측 및 서측으로 폭 약 15m, 북측으로 폭 약 12m의 포장도로에 각각 접하고 있습니다.

토지 이용 계획상으로는 도시지역, 준공업지역, 제1종지구단위계획구역으로 지정되어 있으며, 중로2류, 중로3류 도로에 접해 있습니다. 또한, 가축사육제한구역 및 일반산업단지(송산2일반산업단지)로도 지정되어 있습니다.

주변 시설 조사 결과, 본 건 인근에 특별히 문제가 될 만한 혐오시설이나 환경 저해 시설은 발견되지 않았습니다.

1.2. 권리분석

본건의 말소기준권리는 2023년 12월 5일 접수된 부평농업협동조합의 근저당권(을12, 채권최고액 1,020,000,000원)입니다.

등기부등본상 을구 11번 지상권 설정등기(2023.12.5.)가 존재하나, 이는 매각으로 인해 소멸되지 않고 인수될 수 있는 권리입니다. 하지만, 본건의 경우 신청채권자인 부평농업협동조합이 말소 동의서를 제출하여 매각으로 소멸될 예정입니다.

이 외의 권리들은 말소기준권리보다 후순위이거나 말소 예정으로, 매각으로 모두 소멸될 것으로 예상됩니다.

총 등기부채권액은 1,020,000,000원입니다.

임차인 현황

* 임차인: 차

* 보증금: 0원

* 차임: 0원

* 대항력: 없음

* 인수 보증금 합계: 0원

임차인은 대항력이 없으며, 인수해야 할 보증금은 없습니다.

1.3. 상권분석

본건은 송산2일반산업단지 내에 위치하여, 산업 활동을 지원하는 상업 및 근린생활시설이 혼재된 지역입니다.

주변의 중소규모 공장 밀집 지역 특성상, 산업단지 종사자들을 대상으로 하는 서비스 업종의 잠재적 수요가 있을 것으로 보입니다.

1.4. 생활정보

본건은 산업단지 내에 위치한 나대지로서, 일반적인 주거 지역의 생활 편의시설보다는 산업 활동에 적합한 입지 조건을 갖추고 있습니다.

교통은 차량 접근성이 양호하며, 인근 간선도로를 통해 주요 거점으로의 이동이 비교적 편리합니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 제시외 건물 제외: 본건 토지 지상에 소재하는 제시외 건물 ㉠(사무실) 및 ㉡㉢(사무실(창고))는 이번 매각에서 제외됩니다. 낙찰자는 해당 건물 점유자와의 별도 명도 협상이 필요할 수 있습니다.

* 토지이용규제: 가축사육제한구역, 일반산업단지 등으로 지정되어 있어, 향후 건축 또는 개발 시 관련 법규 및 규제 사항을 면밀히 검토해야 합니다.

1.6. 종합의견

본 물건은 충청남도 당진시 송산2일반산업단지 내에 위치한 대지로서, 개발 잠재력이 높은 지역에 속해 있습니다.

나대지 상태이며, 주변 산업단지 개발에 따라 가치 상승이 기대됩니다.

선순위 지상권이 신청채권자의 동의 하에 매각으로 소멸될 예정이어서 권리 관계는 비교적 명확합니다.

제시외 건물은 매각에서 제외되므로, 이 부분에 대한 추가적인 협의 및 고려가 필요합니다.

1.7. 투자포인트

* 산업단지 핵심 입지: 송산2일반산업단지 내에 위치하여 풍부한 배후 수요 확보가 용이합니다.

* 개발 성장 가능성: 주변 산업단지 개발 확장에 따른 지가 상승 및 사업 확장 잠재력이 있습니다.

* 우수한 접근성: 차량 접근성이 용이한 도로망과 접해 있어 물류 및 교통 편의성이 좋습니다.

1.8. 예상입찰가

본건의 감정가는 1,125,600,000원이며, 인수되는 보증금은 없습니다.

따라서, 본건의 입찰가는 감정가를 기준으로 하되, 주변 시세, 향후 산업단지 개발 전망, 경매 시장 동향 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다.

정확한 예상 입찰가 산정은 심층적인 현장 조사와 권리 분석, 시장 조사를 바탕으로 이루어져야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.