나이스옥션 법원경매 천안 2025타경11956 [1] 충청남도 천안시 서북구 성거읍 천흥리 263-19 대지 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 세종

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 충청남도 천안시 서북구 성거읍 천흥리 소재 ""천흥마을"" 내에 산재하여 위치하고
주위는 단독주택, 농경지, 임야 등이 섞여있는 지방도변농촌지대로 제반주위환경은
보통인편임.

교통상황

본건은 인근까지 차량 접근 가능하고, 인근 간선도로 및 버스정류장과의 거리 등으로 보아
제반 교통상황은 보통임.

형태 및 이용상태

기호1 부정형의 평지로서, ""전(보통작물)""으로 이용중임.
기호2 부정형의 완경사지로서, ""주거용건부지""로 이용중임.

인접 도로상태

기호1 동측으로 폭 약 3M 내외의 포장도로와 접함.
지호2 동측으로 폭 약 2~3M 내외의 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

기호1
도시지역(천안도시지역) , 자연녹지지역 , 자연취락지구(2023-08-01)(자연취락지구17)
가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>

기호2
도시지역(천안도시지역) , 자연녹지지역 , 자연취락지구(2023-08-01)(자연취락지구17)
가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>

제시목록 외의 물건

기호2 '지적 및 건물개황도'와 같이 제시외건물(ㄱ,ㄴ)이 소재함.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

미상임.

물건 비고

일괄매각
목록1-농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 미반환)
공유자 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 기본사항

사건번호: 천안지원 2025타경11956 (1)

경매구분: 부동산 강제경매

채권자: 주OOOOOOOOOOOO

1.2. 물건 현황

소재지: 충청남도 천안시 서북구 성거읍 천흥리 263-19

용도: 대지

토지면적: 293.60㎡ (약 88.87평)

토지지분: 53.37648㎡ (약 16.15평)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 일부 지분 매각

1.3. 가치 평가

감정가: 16,305,920원

1.4. 특이사항 및 주의사항

* 농지취득자격증명, 공유자우선매수신고, 지분매각, 일괄매각

* 목록1-농지취득자격증명 미제출 시 보증금 미반환

* 공유자 우선매수신고는 1회에 한하여 행사 가능

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본 건은 충청남도 천안시 서북구 성거읍 천흥리 소재 "천흥마을" 내에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지, 임야 등이 섞여있는 지방도변 농촌지대로서 제반 주위환경은 보통인 편임.

2.2. 교통상황

차량 접근이 가능하며, 인근 간선도로 및 버스정류장과의 거리를 고려할 때 제반 교통상황은 보통임. 최근 천흥산업단지 진입도로 개통 등으로 교통 접근성이 개선되고 있음.

2.3. 토지 이용 현황

* 기호1: 부정형의 평지로서, "전(보통작물)"으로 이용 중임.

* 기호2: 부정형의 완경사지로서, "주거용건부지"로 이용 중임.

2.4. 인접 도로상태

* 기호1: 동측으로 폭 약 3m 내외의 포장도로와 접함.

* 기호2: 동측으로 폭 약 2~3m 내외의 포장도로와 접함.

2.5. 토지이용계획 및 제한상태

* 공통: 도시지역(천안도시지역), 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(타법에의한 전부제한구역), 역사문화환경보존지역.

3. 권리분석

3.1. 말소기준권리

* 갑3: 2025-04-01 접수, 2번 김찬영 지분강제경매, 엠메이드대부유한회사, 권리금액 24,549,442원 (말소기준권리)

3.2. 소멸되지 않는 권리

* 지상권개요: 매각에서 제외하는 제시외 지상건물(감정평가상 ㄱ, ㄴ)을 위하여 토지의 대지 부분에 법정지상권 성립여부 불분명.

3.3. 등기부 요약

* 갑1: 1994-08-31 접수, 소유권이전, 김성섭

* 갑2: 2025-02-26 접수, 소유권이전, 김길영 외 4명 (상속)

* 갑3: 2025-04-01 접수, 2번 김찬영 지분강제경매, 엠메이드대부유한회사 (말소기준권리)

* 갑4: 2025-07-02 접수, 2번 김영미 지분강제경매, 주식회사한국채권관리대부 (말소)

3.4. 임차인 현황

* 인수 보증금 합계: 0원. (임차인 정보 없음)

4. 상권분석

* 본 물건은 농경지와 주택이 혼재된 농촌 지역에 위치함.

* 인근에 천흥산업단지가 조성되어 있어, 관련 종사자들의 배후 수요를 기대할 수 있음.

* 향후 천흥2일반산업단지 조성 계획이 있어 지역 개발 가능성을 가짐.

* 주변 도로망 개선 사업이 진행되어 교통 접근성이 향상되고 있음.

5. 생활정보

* 주거 지역 및 농경지가 혼재된 전원적인 환경임.

* 인근 천흥저수지, 천흥계곡, 성거산 등이 있어 자연환경을 이용한 여가 활동이 가능함.

* 주요 편의시설 및 생활 기반 시설은 차량 이동을 통해 천안시내 또는 인근 읍내 이용이 필요함.

* 서북구청, 천안서북경찰서 성거파출소, 천안소방서 성거119안전센터, 성거읍행정복지센터, 성거우체국 등이 행정 기능을 수행함.

* 충남예술고등학교, 성거초등학교 등 교육 시설이 인근에 위치함.

6. 잠재적 리스크

* 농지취득자격증명 미제출 시 입찰 보증금 반환이 불가하므로, 사전에 반드시 발급 가능 여부를 확인해야 함.

* 제시외 건물(ㄱ, ㄴ) 존재 및 법정지상권 성립 여부 불분명으로 인한 법적 분쟁 가능성이 있음.

* 본 건은 토지 일부 지분 매각으로, 공유자들과의 협의 또는 관계 설정이 필요할 수 있음.

* 공유자 우선매수권 행사가능성으로 인해 낙찰 후 계약이 무산될 수 있음.

7. 종합 의견

본 물건은 천안시 서북구 성거읍 천흥리의 농경지 및 일부 주거용 건부지로 이용되는 토지 지분 매각 건입니다. 농촌 지역 특유의 환경을 가지고 있으며, 인근 산업단지 조성 및 도로망 개선 사업으로 인해 잠재적인 가치 상승 요인이 있습니다. 다만, 농지취득자격증명 제출 의무, 법정지상권 성립 여부 불분명, 지분 매각이라는 특성으로 인해 권리관계 및 취득 절차에 대한 면밀한 검토가 필수적입니다.

8. 투자 포인트

* 성거읍 천흥리 일대의 개발 가능성 (천흥산업단지, 천흥2일반산업단지 조성).

* 개선되는 교통망 (천흥산업단지 진입도로, 서북-성거 우회도로).

* 자연환경 (천흥저수지, 천흥계곡, 성거산)과의 인접성.

9. 예상 입찰가

본 보고서에서는 제시된 정보만으로 예상 입찰가를 산정하기 어렵습니다. 정확한 입찰가 산정을 위해서는 주변 시세, 유사 물건 낙찰가, 법정지상권 관련 법적 검토 비용, 명도 비용 등을 종합적으로 고려한 추가적인 분석이 필요합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.