나이스옥션 법원경매 천안 2025타경11954 [1] 충청남도 천안시 서북구 쌍용동 848 일성아파트 105동 10층1002호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 천안 2025타경11954 [1] 충청남도 천안시 서북구 쌍용동 848 일성아파트 105동 10층1002호 아파트 경매

물건 대표 이미지

천안지원 경매1계 2025타경11954 | 소재지: 충청남도 천안시 서북구 쌍용동 848 일성아파트 105동 10층1002호 | 감정가: 192,000,000원 | 최저가: 192,000,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 기본 정보 및 개요

1.1. 물건 요약

사건번호: 천안지원 2025타경11954 (1)

소재지: 충청남도 천안시 서북구 쌍용동 848 일성아파트 105동 10층1002호

용도: 아파트

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 홍OO

채권자: 신OOOOOOOO

1.2. 감정가 및 면적 정보

감정가: 192,000,000원

전용면적(건물): 84.72㎡

대지권(토지): 41.99㎡

건축구조: 철근콘크리트 벽식조 슬래브지붕 15층 건물 내 제10층

2. 입지 분석

2.1. 입지조건

본건은 충청남도 천안시 서북구 쌍용동 소재 '천안봉서중학교' 북서측 인근에 위치합니다. 주변은 아파트단지, 학교시설, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 주거 환경은 보통시 됩니다. 특히, 계광중학교, 천안고등학교, 천안봉서중학교 등의 교육 환경 보호 구역에 해당하여 학군 수요가 기대되는 위치입니다.

2.2. 교통상황

본건까지 차량 진출입이 원활하며, 인근에 버스 승강장이 소재하여 대중교통 이용 상황도 양호한 편입니다. 천안 시내 접근성이 보통 수준으로, 기본적인 생활 인프라 이용에 무리가 없습니다.

3. 물건 현황 및 건축 구조

3.1. 건물 개요 및 이용상태

해당 아파트는 15층 건물 중 10층에 위치하여 일조 및 조망권이 양호할 것으로 예상됩니다. 외벽은 시멘트몰탈위 페인팅 마감, 창호는 샷시 창호이며, 현재 아파트로 이용 중입니다. 위생 및 급배수 설비, 난방 설비, 승강기 설비, 소화전 및 화재탐지 설비 등 기본적인 설비를 갖추고 있습니다.

4. 권리 분석

4.1. 권리관계 개요

본건은 소유자와 채무자가 동일한 상태에서 채권자의 신청에 의해 진행되는 부동산 강제경매 사건입니다. 강제경매의 경우 법원의 조사 결과와 등기부상 권리 분석을 통해 말소기준권리를 확인하고, 그 이후의 권리가 소멸되는지를 확인해야 합니다. 제시된 정보만으로는 상세한 권리 분석이 어려우나, 일반적으로 매각 물건명세서를 통해 최종 인수 여부를 확인해야 합니다. (현재 특이사항, 주의사항 항목은 공란입니다.)

5. 주변 환경 및 상권 분석

5.1. 상권분석

주변에 근린생활시설이 다수 소재하고 있어 기본적인 생활 편의시설은 이미 형성되어 있는 것으로 판단됩니다. 아파트 밀집 지역 특성상 안정적인 주거 관련 상권이 형성되어 있으며, 학군이 우수하여 교육 관련 시설 이용이 용이합니다.

5.2. 생활정보

단지 주변이 포장도로에 접해 있어 차량 통행 및 접근성이 용이하며, 제2종일반주거지역 내에 위치하고 있어 주거 환경의 쾌적성이 보장되는 지역입니다. 다수의 학교가 인접해 있어 교육 시설 이용이 편리한 것이 큰 장점입니다.

6. 투자 리스크 분석

6.1. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 임대관계 미상입니다. 현황 조사 시점까지 임대차 관계가 확인되지 않았으므로, 입찰 전 반드시 전입세대 열람 및 현장 조사를 통해 대항력 있는 임차인의 존재 여부를 확인해야 합니다. 만약 대항력 있는 임차인이 있다면 낙찰자가 보증금을 인수할 위험이 있습니다.

6.2. 특이 및 주의사항

토지이용계획상 가축사육제한구역 및 상대보호구역에 속하나, 이는 일반적인 아파트 지역의 규제사항이며 투자의 제약 요인으로 보기 어렵습니다. 다만, 최종적으로는 매각물건명세서를 통해 미공개된 권리상의 특이사항(유치권, 법정지상권 등)이 없는지 확인해야 합니다.

7. 종합 의견 및 투자 포인트

7.1. 종합 의견

본건은 천안시 서북구 쌍용동의 비교적 양호한 주거지역에 위치한 아파트로, 1억 9천 2백만원의 감정가를 기준으로 투자 가치를 검토할 수 있습니다. 실수요자 및 임대 수익을 노리는 투자자 모두에게 매력적인 물건이 될 수 있습니다. 다만, 경매의 특성상 권리관계와 임차인 관계에 대한 철저한 분석이 필수적입니다. 시세 대비 적정 입찰가를 산정하는 것이 중요합니다.

7.2. 투자 포인트

1. 우수한 교육 환경: 다수의 학교가 인접한 지역으로 학군 수요가 풍부하여 실수요층이 두터움.

2. 안정적인 주거 환경: 아파트 단지 밀집 지역으로 생활 편의시설 이용이 용이함.

3. 투자 수익성: 향후 유찰되어 감정가 대비 저감될 경우, 시세 차익을 노릴 수 있는 기회가 발생함.

4. 건물 상태: 기본적인 설비 및 구조가 양호하여 큰 하자 보수 비용 발생 가능성이 낮음.

법원 정보

천안지원 경매1계