나이스옥션 법원경매 천안 2025타경590 [1] 충청남도 천안시 서북구 쌍용동 OOOO OOOOOOOOOOOOOOOOOOO 노유자시설 경매

충청남도 천안시 OOO OOOO OO OOOOOO OOOOOOOOOO (노유자시설) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경590(천안지원 경매4계). 감정가 784,000,000원, 최저가 268,912,000원. 매각기일은 2026-04-13입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호2025 타경 590 [1]
소재지충청남도 천안시 서북구 쌍용동 OOOO OOOOOOOOOOOOOOOOOOO
도로명주소충청남도 천안시 OOO OOOO OO OOOOOO OOOOOOOOOO
용도노유자시설
매각기일2026.04.13
관할법원천안지원 경매4계 (041-620-3074)
이용제한(접함)소로2류(폭 8m~10m), (접함)어린이공원, (접함)초등학교, (저촉)절대보호구역, (저촉)상대보호구역, 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역, (접함)대로1류(폭 35m~40m)
충청남도 천안시 서북구 쌍용동 OOOO OOOOOOOOOOOOOOOOOOO 노유자시설 경매 물건 이미지

면적

토지면적223.98㎡ (67.75평)
건물면적211.44㎡ (63.96평)

금액

감정가784,000,000원
최저가268,912,000원 (감정가 대비 35%)
입찰보증금26,891,200원 (10%)
유찰횟수3회

회차별 입찰내역

회차 매각기일 최저금액 결과
신건 2025.12.22 784,000,000원 유찰
2차 2026.01.26 548,800,000원 유찰
3차 2026.03.09 384,160,000원 유찰
4차 2026.04.13 268,912,000원 매각
4차 2026.04.20 - 최고가매각허가결정
4차 2026.05.18 - 납부<br />(2026.05.14)
4차 2026.06.25 - 진행

감정평가 요약

감정평가기관: 세종 · 평가일 2025.07.18

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경
본건은 충청남도 천안시 서북구 쌍용동 소재 ""광명아파트"" 단지내에 소재하는
유아원으로, 주위는 주상복합건물 및 아파트 단지 등으로 형성되어 있어
제반주위환경등은 보통인 편임.
교통상황
본건까지 각종 차량의 접근은 용이하고
대중교통수단의 이용도 비교적 편리한 편임.
건물의 구조
철근콘크리트조 슬래브지붕 2층 및 지하층 건물로

외벽 : 시멘몰탈위 페인트 마감이고
내벽 : 몰탈위 페인트 마감이며
창호 : 알미늄샤시임.
이용상태
현""유에스에이 어린이집""으로 이용중임.
설비내역
각종 위생, 급배수설비 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태
대체로 방형의 토지로 현""어린이집""으로 이용중임.
인접 도로상태등
서측으로 노폭 약 35미터, 북측 및 동측으로 노폭 약 8미터 정도의 도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역(천안도시지역) , 제2종일반주거지역 , 대로1류(폭 35m~40m)(접합) ,
소로2류(폭 8m~10m)(접합)
가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
상대보호구역(젤라유치원(상대정화구역))<교육환경 보호에 관한 법률>,
상대보호구역(천안미라초등학교(상대정화구역))<교육환경 보호에 관한 법률>,
절대보호구역(천안미라초등학교(절대정화구역))<교육환경 보호에 관한 법률>
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간 매각건수 평균 매각가율 평균 매각가
최근 3개월 13건 62% 1,223,366,154원
최근 6개월 22건 56% 1,178,449,053원
최근 12개월 36건 61% 1,135,668,107원

물건 비고

대항력 있는 임차인 있을 수 있음(임차보증금 300만 원 중 배당 받지 못한 부분에 대하여 매수인에게 인수될 수 있음).