나이스옥션 법원경매 천안 2025타경590 [1] 충청남도 천안시 서북구 쌍용동 1233 1,2층광명아파트단지내교육연구시설호 교육연구시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 천안 2025타경590 [1] 충청남도 천안시 서북구 쌍용동 1233 1,2층광명아파트단지내교육연구시설호 교육연구시설 경매

• 사건번호: 2025타경590
• 주소: 충청남도 천안시 서북구 미라2길 19 광명아파트, 단지내교육연구시설호
• 용도: 교육연구시설

천안지원 경매4계 2025타경590 | 소재지: 충청남도 천안시 서북구 미라2길 19 광명아파트, 단지내교육연구시설호 | 감정가: 784,000,000원 | 최저가: 384,160,000원 | 용도: 교육연구시설

1. 천안지원 2025타경590 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 천안지원 2025타경590 (1)

소재지: 충청남도 천안시 서북구 쌍용동 1233, 1,2층 광명아파트단지내 교육연구시설호

용도: 교육연구시설 (유아원/어린이집)

감정가: 78,400,000원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 박OO

채권자: 천OOOOOOOO

1.2. 면적 정보

토지면적: 223.98㎡ (약 67.76평)

건물면적: 211.44㎡ (약 63.96평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

2. 입지조건

본건은 충청남도 천안시 서북구 쌍용동에 위치한 광명아파트 단지 내에 소재한 교육연구시설로, 현재 "유에스에이 어린이집"으로 운영 중입니다. 주변은 주상복합 건물 및 아파트 단지 등으로 형성되어 있어 주거 환경이 양호한 편입니다. 차량 접근성이 용이하며, 대중교통 이용도 비교적 편리한 편으로 교통 환경은 보통 수준입니다. 서측으로 폭 약 35미터, 북측 및 동측으로 폭 약 8미터 정도의 도로와 접하고 있어 접근성이 좋습니다.

2.1. 주변 시설

본건은 제2종 일반주거지역에 속해 있으며, 초등학교, 중학교, 유치원 등이 인근에 다수 위치하여 교육 환경이 우수합니다. 또한, 대형 마트, 병원, 관공서, 금융기관 등이 인근에 분포하고 있어 생활 편의성이 높습니다.

주변에 혐오시설에 대한 직접적인 언급은 없으나, 쌍용동 지역은 비교적 주거 및 상업 시설이 밀집된 지역입니다. 최근 쌍용동 내 아파트에서 층간소음으로 인한 강력 범죄 사건이 발생한 사례가 있어, 공동주택 밀집 지역의 특성상 이웃 간 갈등 요인이 잠재적 리스크로 작용할 수 있음을 인지해야 합니다.

3. 권리분석

본건의 경우, 소유자와 채무자가 동일인(박OO)이며, 채권자는 천OOOOOOOO입니다.

주의사항으로 '대항력 있는 임차인이 있을 수 있음(임차보증금 300만 원 중 배당받지 못한 부분에 대하여 매수인에게 인수될 수 있음)'이라는 내용이 있습니다. 이는 임차인의 보증금 중 경매 절차에서 전액 배당받지 못할 경우, 그 미배당 금액은 낙찰자가 인수해야 할 가능성이 있음을 의미합니다. 따라서 임차인의 현황 및 권리 관계에 대한 면밀한 조사가 반드시 필요합니다.

4. 상권분석

본건이 위치한 쌍용동 지역은 천안시 내에서도 주거 인구가 많고 아파트 단지가 밀집된 지역입니다. 이마트 천안점, 홈플러스 천안신방점 등 대형마트와 병원, 상업 시설이 밀집하여 형성된 상권이 발달해 있습니다. 본건은 교육연구시설(어린이집)로 현재 운영 중이며, 주변에 다수의 학교와 유치원이 있어 안정적인 수요를 기대할 수 있습니다. 또한, 천안시 상권정보시스템을 통해 해당 지역의 상세 상권 데이터를 분석해볼 수 있습니다.

5. 생활정보

쌍용동은 천안시에서 인구 밀집도가 높은 지역 중 하나로, 각종 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있습니다. 인근에 초등학교, 중학교, 학원 등이 밀집하여 교육 환경이 우수하며, 쌍용종합사회복지관, 병의원, 대형마트 등이 위치하여 생활에 필요한 대부분의 인프라를 편리하게 이용할 수 있습니다. 또한, 봉서산이 인접해 있어 도심 속 녹지 공간을 누릴 수 있다는 장점도 있습니다.

6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 대항력 있는 임차인의 존재 여부입니다. 임차보증금 300만원 중 배당받지 못한 부분이 있을 경우, 낙찰자가 이를 인수해야 할 수 있으므로 철저한 사전 조사와 함께 인수 금액을 고려한 입찰가 산정이 필수적입니다.

또한, 아파트 단지 내 교육연구시설이라는 특성상, 향후 용도 변경이나 재건축 등에 제약이 있을 수 있으며, 주변 민원 발생 가능성도 고려해야 합니다. 최근 쌍용동 아파트 단지 내에서 발생한 강력 범죄 사건은 주거 밀집 지역의 특성상 이웃 간의 갈등이 잠재적 문제로 작용할 수 있음을 시사합니다.

7. 종합 의견

본건은 천안시 서북구 쌍용동의 아파트 단지 내에 위치한 교육연구시설로, 현재 어린이집으로 성업 중입니다. 우수한 입지 조건, 편리한 교통 및 생활 인프라, 그리고 양호한 교육 환경을 갖추고 있습니다.

그러나 대항력 있는 임차인의 존재 가능성과 이로 인한 인수 부담은 반드시 확인해야 할 주요 사항입니다. 현재 용도대로 지속적인 운영을 고려하거나, 향후 용도 변경 및 개발 가능성을 면밀히 검토하여 투자 결정을 내려야 할 것입니다.

8. 투자 포인트

안정적인 임대 수익 기대: 현재 어린이집으로 운영 중이며, 주변 배후 수요가 풍부하여 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있습니다.

우수한 입지 조건: 대로변에 인접하고 단지 내 위치하여 접근성과 가시성이 좋습니다.

높은 교육 인프라: 주변에 다수의 학교와 유치원이 있어 교육 관련 시설로서의 가치가 높습니다.

향후 개발 가능성: 제2종 일반주거지역으로, 향후 개발 또는 용도 변경 시 추가적인 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다. (단, 교육연구시설 관련 규정 확인 필요)

주의사항: 임차인 인수 관련 사항을 면밀히 확인하고, 입찰가 산정에 반영해야 합니다.

법원 정보

천안지원 경매4계