나이스옥션 법원경매 대전 2025타경502869 [1] 세종특별자치시 어진동 648 2차푸르지오시티 15층1562호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2025타경502869 [1] 세종특별자치시 어진동 648 2차푸르지오시티 15층1562호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2025타경502869
• 주소: 세종특별자치시 가름로 255-21 세종시 2차 푸르지오시티, 15층1562호
• 용도: 오피스텔

대전지방법원 경매10계 2025타경502869 | 소재지: 세종특별자치시 가름로 255-21 세종시 2차 푸르지오시티, 15층1562호 | 감정가: 90,000,000원 | 최저가: 63,000,000원 | 용도: 오피스텔

1. 대전지방법원 2025타경502869 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대전지방법원 2025타경502869 (1)

소재지: 세종특별자치시 어진동 648 2차푸르지오시티 15층1562호

용도: 업무시설 (오피스텔)

감정가: 90,000,000원

토지면적: 5.62㎡ (약 1.70평)

토지 지분율: 561.5999999999999 (참고: 제시된 지분율은 통상적인 비율과 상이하여 추가 확인이 필요할 수 있습니다.)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 21.92㎡ (약 6.63평) - 전용면적 기준

건물 지분율: 2192 (참고: 제시된 지분율은 통상적인 비율과 상이하여 추가 확인이 필요할 수 있습니다.)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 한OO

채무자: 한OO

채권자: 강OO

특이사항: 없음

주의사항: 없음

1.2. 감정평가서 요약

구분건물감정평가요항표에 따르면, 본건은 세종특별자치시 어진동 소재 "세종남부경찰서 청사지구대" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 업무용, 상업용, 정부세종청사 등이 소재하는 지역으로 제반 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통 여건 역시 보통으로 평가됩니다.

건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하 4층, 지상 17층 중 15층 1562호이며, 2014년 08월 19일에 사용 승인되었습니다. 외벽은 복합판넬, 내벽은 벽지 및 일부 타일 마감 등이며, 창호는 샷시창호입니다. 현재 업무시설(오피스텔)로 이용 중이며, 위생 및 급배수, 화재탐지, 소화전, 승강기, 지역난방, 열병합, 주차장 설비 등이 갖추어져 있습니다.

토지는 사다리형의 평지로서 업무시설 및 근린생활시설 부지로 이용 중이며, 남서측으로 광대, 북동측으로 중로의 포장도로와 접해 있습니다. 토지 이용 계획상으로는 중심상업지역, 미관지구, 지구단위계획구역에 해당하며, 대로2류 및 중로3류에 접해 있습니다. 또한, 가축사육제한구역에 포함됩니다. 공부와의 차이는 없는 것으로 확인되었습니다. 임대 관계는 미상입니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 세종시의 핵심 업무 지구인 어진동에 위치하고 있습니다. 인근에 정부세종청사 관련 기관 및 다양한 업무 시설, 상업 시설이 밀집해 있어 직주근접성이 뛰어난 입지입니다. 세종남부경찰서 지구대와도 가까워 치안 환경도 양호한 편입니다. 주변 지역은 계획도시 특성상 도로망이 잘 정비되어 있으며, 쾌적한 도시 환경을 갖추고 있습니다.

1.4. 교통상황

차량의 주요 간선도로 접근성이 용이하며, 단지 인근에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 정부세종청사 및 세종시 주요 지역으로의 이동이 수월하여 출퇴근이 편리한 환경입니다.

1.5. 건물 구조 및 상태

2014년에 준공된 비교적 신축에 속하는 오피스텔 건물로, 철근콘크리트 구조로 안정적입니다. 15층에 위치하여 채광 및 조망이 양호할 것으로 예상됩니다. 내외부 마감 상태 및 설비는 일반적인 오피스텔 수준으로 관리되고 있는 것으로 보입니다.

1.6. 토지 이용계획 및 주변 환경

해당 토지는 중심상업지역, 미관지구, 지구단위계획구역 내에 위치하여 향후 지역 발전 가능성이 높은 지역입니다. 대로 및 중로에 접하고 있어 접근성이 우수하며, 이는 상업 시설로서의 가치를 높이는 요인입니다. 인근에 정부기관 및 상업 시설이 많아 관련 종사자들의 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

1.7. 권리분석

본 건은 부동산강제경매로 진행됩니다. 소유자와 채무자가 동일인(한OO)이며, 채권자는 강OO입니다. 강제경매의 경우, 경매개시결정등기 이후에 설정된 권리들은 말소되는 것이 일반적이므로, 낙찰자는 일반적으로 인수하는 부담이 적은 권리 상태로 소유권을 취득할 수 있습니다. 다만, 임대차 관계가 확인되지 않아 실제 점유 관계 및 대항력 있는 임차인 유무는 추가적인 조사가 필요합니다. (경매 절차상 인수되는 권리에 대한 상세 내용은 별도 확인 필요)

1.8. 상권분석

어진동 지역은 정부세종청사 인근으로 공무원 및 관련 업계 종사자들의 배후 수요가 탄탄한 지역입니다. 특히 2차 푸르지오시티는 이러한 배후 수요를 흡수할 수 있는 중심 상업지에 위치하고 있습니다. 주변에 다양한 편의시설, 식당, 카페 등이 발달해 있어 상권 활성화도가 높습니다.

1.9. 생활정보

정부세종청사 및 세종시청 등 주요 관공서가 인근에 위치하여 행정 업무를 보기에 편리합니다. 또한, 중심상업지역에 속해 있어 다양한 쇼핑, 문화, 외식 시설을 쉽게 이용할 수 있습니다. 세종호수공원 등 녹지 공간도 가까워 쾌적한 생활 환경을 누릴 수 있습니다.

1.10. 잠재적 리스크

임대 관계가 미상으로, 명도 시 예상치 못한 명도 저항이나 추가 비용이 발생할 수 있습니다. 또한, 제시된 토지 및 건물 지분율 수치가 일반적인 비율과 큰 차이를 보여, 소유권 관련하여 추가적인 확인이 필요한 부분일 수 있습니다. 오피스텔 시장의 공실률 변동 가능성도 투자 시 고려해야 할 요소입니다. 주변에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 현재 확인되지 않았습니다.

1.11. 종합 의견

세종시 어진동의 핵심 입지에 위치한 업무시설(오피스텔)로, 정부세종청사 및 상업시설 이용이 편리하다는 장점이 있습니다. 교통 및 생활 인프라가 우수하며, 비교적 신축 건물이라는 점도 긍정적입니다. 다만, 임대 관계 미확인 및 특이한 지분율 수치는 잠재적 리스크로 고려해야 합니다. 강제경매 물건으로서 권리 관계는 비교적 명확할 것으로 예상되나, 현장 답사를 통해 정확한 내부 상태와 점유 관계를 파악하는 것이 필수적입니다.

1.12. 투자 포인트

정부세종청사 이전으로 인한 지속적인 수요 증가가 기대되는 지역입니다. 소형 오피스텔로서 1인 가구 직장인 임차 수요를 확보하기 유리합니다. 주변 상업 시설 이용이 편리하여 임대 수익률을 기대할 수 있습니다. 경매 감정가를 고려한 투자 시, 시세 차익 또한 노려볼 수 있는 물건입니다.

법원 정보

대전지방법원 경매10계