나이스옥션 법원경매 대전 2025타경502895 [1] 대전광역시 대덕구 평촌동 540-1 행복한마을아파트 106동 20층2002호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2025타경502895 [1] 대전광역시 대덕구 평촌동 540-1 행복한마을아파트 106동 20층2002호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경502895
• 주소: 대전광역시 대덕구 평촌동 540-1 행복한마을아파트 106동 20층2002호
• 감정가: 291,000,000원
• 최저가: 291,000,000원
• 유찰 횟수: 신건
• 용도: 아파트

대전지방법원 경매8계 2025타경502895 | 소재지: 대전광역시 대덕구 평촌동 540-1 행복한마을아파트 106동 20층2002호 | 감정가: 291,000,000원 | 최저가: 291,000,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 보고서: 대전광역시 대덕구 평촌동 행복한마을아파트 경매 분석

1.1. 물건 개요 및 특성

사건번호: 대전지방법원 2025타경502895 (1)

소재지: 대전광역시 대덕구 평촌동 540-1 행복한마을아파트 106동 20층2002호

용도: 아파트

감정가: 291,000,000원

토지면적: 49.25㎡ (약 14.89평)

건물면적: 84.51㎡ (약 25.56평)

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

1.2. 채무 및 이해관계자 현황

소유자 및 채무자: 백OO (소유자와 채무자가 동일)

채권자: 한OOOOOO

특이사항: 현재 확인된 특이사항은 없으며, 소유자 겸 채무자의 임의경매 사건임.

2. 입지조건 및 환경 분석

2.1. 위치 및 주위환경

본건은 신탄진TG 남동측 인근에 위치하며, 주위는 주택, 근린생활시설 및 공장이 혼재하는 지역입니다. 제반 주위환경은 보통 수준으로 판단됩니다. 혼재 지역 특성상 주거의 쾌적성은 다소 떨어질 수 있으나, 생활 편의시설 및 직장(공장) 접근성은 확보될 수 있습니다.

2.2. 교통상황

본건 및 인근까지 차량 접근이 가능하며, 간선도로 및 버스정류장이 인근에 소재하여 대중교통 이용 및 광역 교통망(고속도로 진입) 접근성이 보통 수준입니다.

2.3. 토지이용계획상 특이점 (미래가치 연관)

본 물건의 토지는 도시지역, 제2종일반주거지역에 속하며, 특히 '지구단위계획구역(덕암주공아파트 주택재건축정비사업)' 및 '정비구역'으로 지정되어 있다는 점이 중요합니다. 비록 본 물건의 단지명이 '행복한마을아파트'일지라도 해당 토지이용계획은 향후 지역 개발 및 재건축 사업 진행 여부에 따라 잠재적 가치 상승 요인이 될 수 있습니다.

3. 물건 상세 및 상권 분석

3.1. 건물의 구조 및 이용상태

본건은 철근콘크리트 구조의 20층 건물 중 최상층인 20층에 위치하고 있습니다. 아파트(공동주택)로 이용 중이며, 위생, 급배수, 전기, 소방, 승강기 및 난방 설비 등 기본적인 편의시설을 완비하고 있습니다.

3.2. 상권분석 및 생활정보

주변에 주택과 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 주거 생활에 필요한 상권(마트, 음식점, 편의점 등)은 형성되어 있을 것으로 추정됩니다. 광범위한 중심 상권은 아니지만, 주거지 기반의 생활 밀착형 상권을 이용할 수 있습니다. 교육시설 정보는 직접 확인이 필요하나, 정비구역 지정 등으로 미루어 볼 때 장기적으로는 주거 환경 개선이 기대됩니다.

4. 권리분석 및 잠재적 리스크

4.1. 권리분석

본 물건은 토지/건물 일괄매각이며, 경매구분은 '부동산임의경매'입니다. 소유자 및 채무자가 동일하므로 법정지상권이나 기타 복잡한 권리 관계가 발생할 가능성은 낮아 명도만 성공적으로 진행된다면 깨끗한 소유권을 확보할 수 있을 것으로 판단됩니다.

4.2. 잠재적 리스크

1. 임대관계 미상: 감정평가서상 임대관계가 미상으로 되어 있습니다. 임차인이 있을 경우 배당 관계 및 대항력 여부에 따라 명도 난이도가 크게 상승할 수 있으므로, 입찰 전 반드시 현장조사 및 임차인 현황 조사가 필요합니다.

2. 최상층(20층): 최상층의 경우 일반적으로 조망권 확보에는 유리하나, 구조적인 문제(누수, 단열 등)에 대한 리스크를 가질 수 있습니다. 현장 조사를 통해 건물 관리 상태를 확인할 필요가 있습니다.

3. 주위 환경: 공장이 혼재되어 있다는 점은 소음, 매연 등 주거 환경의 쾌적성 측면에서 리스크 요인이 될 수 있습니다.

5. 종합 의견 및 투자 포인트

5.1. 종합 의견

본 물건은 소유자 겸 채무자의 임의경매 건으로 권리 관계는 비교적 단순하며, 토지/건물 일괄 매각으로 진행됩니다. 주변 환경이 공장 등과 혼재되어 쾌적성은 보통 수준이나, 가장 큰 잠재력은 토지이용계획상 '제2종일반주거지역', '지구단위계획구역(덕암주공아파트 주택재건축정비사업)' 및 '정비구역'으로 지정되어 있다는 점입니다. 이는 장기적인 관점에서 개발 호재에 따른 시세 상승 여력을 내포하고 있습니다.

5.2. 투자 포인트

1. 권리관계의 안정성: 소유자/채무자 일치, 토지/건물 일괄매각으로 권리적 안정성이 높습니다. (단, 임차인 현황 필수 확인)

2. 정비사업을 통한 미래가치: 해당 토지가 주택재건축정비사업 구역 내에 포함되어 있어, 향후 사업 진행 시 투자 가치가 크게 상승할 잠재력을 가지고 있습니다.

3. 초기 투자 비용 절감: 경매를 통해 감정가(291,000,000원) 이하로 낙찰받을 경우, 인근 시세 대비 저렴하게 취득하여 시세차익을 기대할 수 있습니다.

*주의: 입찰 전 반드시 현장 조사를 통해 임차인 현황 및 실제 주거 환경, 건물 상태를 직접 확인하시기 바랍니다.*

법원 정보

대전지방법원 경매8계