나이스옥션 법원경매 대전 2025타경502895 [1] 대전광역시 대덕구 평촌동 540-1 행복한마을아파트 106동 OOOOOOOO 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 눌민 · 평가일 2025.07.18

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 대전광역시 대덕구 덕암동 소재 ""신탄진TG"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 주택 및 근린생활시설, 공장 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은
보통시됨.

교통상황

본건 및 인근까지 차량의 접근이가능하며, 인근에 간선도로 및 버스정류장 등이 소재하는 등 교통상황은 보통시됨.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 건물 중 제106동 제20층 제2002호 로서,

-외벽: 페인트 마감 등.
-내벽: 벽지 및 타일 마감 등.
-바닥: 바닥마감재 마감 등
-창호: 샷시창호 마감 등.

이용상태

아파트로 이용중임.

설비내역

위생 및 급, 배수 설비, 전기설비, 소방설비, 승강기설비,난방설비 등을 갖추었음.

토지의 형상 및 이용상태

대체로 유사 사다리형의 토지로, 아파트 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 사방으로 노폭 8~20 미터 내외의 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

출처 : 토지이용계획확인서.

1. 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(덕암주공아파트 주택재건축정비사업), 소로1류(폭 10m~12m)(평촌1)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(덕암18)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 정비구역(덕암주공아파트 주택재건축정비사업)<도시 및 주거환경정비법> 중점경관관리구역(2015-12-30)(신탄진중점경관관리구역).

공부와의 차이

-.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 대전지방법원 2025타경502895 (1)

소재지: 대전광역시 대덕구 평촌동 540-1 행복한마을아파트 106동 20층2002호

용도: 아파트

감정가: 291,000,000원

토지면적: 49.25㎡ (약 14.90 평)

건물면적: 84.51㎡ (약 25.57 평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 한OOOOOO

1.1. 입지조건

본건은 대전광역시 대덕구 평촌동에 위치하며, ""신탄진TG"" 남동측 인근 지역에 자리하고 있습니다.

주변 환경은 주택, 근린생활시설, 그리고 공장 등이 혼재하는 지역으로, 제반 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

차량 접근이 용이하며, 인근에 간선도로 및 버스정류장이 소재하여 교통 상황은 보통입니다.

1.2. 권리분석

임차인 현황: 조사된 임차내역이 없으며, 보증금 및 차임은 0원으로 확인되었습니다. 따라서 인수해야 할 임차보증금은 없습니다.

등기부 요약:

말소기준권리는 2022년 4월 7일 접수된 한밭새마을금고의 근저당권(192,000,000원)입니다.

이 외 다수의 압류 및 가압류 등이 등기되어 있으나, 모두 말소기준권리보다 후순위이므로 본 경매 절차를 통해 매각으로 소멸될 예정입니다.

등기부채권 총액은 199,238,356원입니다.

매각으로 소멸되지 않는 권리: 현재 제공된 정보 상으로는 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 명시되어 있지 않습니다. 다만, 미납 관리비 등은 낙찰자가 인수해야 할 수 있으므로, 입찰 전 관리사무소를 통해 확인하는 것이 필수적입니다.

1.3. 상권분석

본건이 위치한 지역은 주거, 상업, 공업 기능이 복합적으로 나타나는 지역 특성을 보입니다.

인근의 ""신탄진TG""와의 접근성이 양호하며, 대덕산업단지가 인접해 있어 관련 배후 주거 기능을 일부 갖추고 있습니다.

주변에 근린생활시설이 존재하여 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

1.4. 생활정보

아파트명: 행복한마을 아파트

준공년월: 2011년 4월 29일

총 동수: 9개 동

총 세대수: 589세대

본건은 106동 20층으로, 해당 동의 최고층에 해당합니다.

주차시설: 총 78대 (지상 6대, 지하 18대)의 주차 공간을 확보하고 있으며, 지하에는 전기차 충전기 12대가 설치되어 있습니다.

단지 내 복리시설: 관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소 등이 마련되어 있습니다.

1.5. 잠재적 리스크

인접한 공업지역: 본건 인근에 대덕산업단지가 위치하고 있습니다. 이로 인한 소음, 분진, 또는 기타 환경적 요인에 대한 영향 가능성을 배제할 수 없으므로, 입찰 전 해당 공업지역의 성격과 본건에 미치는 영향을 면밀히 조사할 필요가 있습니다. 제공된 정보만으로는 특정 혐오시설의 존재 여부를 판단하기 어렵습니다.

미납 관리비: 경매 절차에서 소멸되지 않는 미납 관리비(특히 전유부분 관련)는 낙찰자가 부담해야 할 수 있습니다. 입찰 전 반드시 관리사무소에 확인하여 총 미납액을 파악해야 합니다.

집합건물 관련 사항: 본건은 주택재건축정비사업구역으로 지정되었던 이력이 있으나, 현재는 아파트가 완공되어 정상적으로 사용 중이므로 직접적인 재건축 사업 관련 리스크는 낮을 것으로 보입니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 대전광역시 대덕구에 위치한 행복한마을아파트 20층 아파트로, 최근 거래된 유사 면적의 아파트 시세와 감정가가 유사한 수준에서 형성되어 있어 시장 가치가 안정적으로 유지되고 있음을 시사합니다.

아파트의 준공 연식(2011년)과 20층이라는 고층임을 고려할 때, 양호한 주거 환경 및 조망을 기대할 수 있습니다.

다만, 인근 공업지역과의 혼재 가능성 및 미납 관리비 인수 등의 잠재적 리스크에 대한 철저한 사전 조사가 필요합니다.

1.7. 투자 포인트

안정적인 시세: 최근 아파트 매매 사례들을 통해 현재 시세가 꾸준히 유지되고 있음을 확인할 수 있습니다.

우수한 교통 접근성: 대전광역시 내 신탄진TG 인근에 위치하여 주요 도로망 접근이 용이하며, 대중교통 이용도 편리합니다.

실거주 적합성: 84.51㎡(약 25.57 평)의 전용면적은 3인 가구가 거주하기에 적합한 크기이며, 20층 고층으로 일조권 및 조망이 유리할 수 있습니다.

단지 내 편의시설: 관리사무소, 노인정, 커뮤니티 시설 등 단지 내 편의시설이 잘 갖추어져 있습니다.

1.8. 예상 입찰가

본 건의 감정가는 291,000,000원입니다.

최근 2025년 11월 28일에 동일 면적(84.5087㎡)의 유사 아파트가 283,000,000원에 거래된 사례가 있으며, 해당 물건은 4층이었습니다.

본 건은 20층의 고층이라는 장점을 고려할 때, 시장 가치는 감정가 수준 또는 그 이상으로 평가될 수 있습니다.

잠재적 리스크 요인(미납 관리비, 주변 공업지역 영향 등)을 감안하여 신중한 접근이 필요합니다.

본 건의 인수 보증금은 0원이므로, 이를 제외한 금액으로 입찰가를 산정합니다.

예상 입찰가: 295,000,000원

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.